物业委托管理合同书

PAGE物业委托管理合同书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防设施、供电系统、给排水系统、通风与空调系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他经双方约定的物业管理服务事项，包括但不限于[列举其他具体事项]。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。（2）有权了解物业管理费用的收支情况。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。（2）协助乙方做好物业管理工作，提供相关资料和必要的协助。（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定的正常管理活动。（4）第509条【合同履行原则】规定的其他义务，即当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用。（2）有权使用物业管理用房及相关设施设备。（3）根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和操作规程。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照国家、地方有关物业管理的规范和标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。（3）接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。（4）妥善保管物业档案资料。（5）第509条【合同履行原则】规定的其他义务，即当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准为每月每平方米元，每月共计元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同第二条约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主自用部位和自用设施设备的维修费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如遇国家政策调整、物价变动或物业管理服务成本显著增加等原因，需要调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前日书面通知甲方。甲方应在收到通知后的日内予以书面答复。如双方协商一致，则按照新的费用标准执行；如协商不一致，双方应通过友好协商或法律途径解决。六、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，缴存物业专项维修资金。专项维修资金应存入专项账户，专款专用。2.专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备需要进行大中修、更新改造的，乙方应制定维修计划和预算，并报甲方审核。甲方应在收到审核申请后的日内予以书面答复。经甲方审核同意后，乙方应按照相关规定使用专项维修资金进行维修。维修费用超出预算的部分，由甲方承担，但因乙方未尽管理职责导致维修费用增加的除外。3.专项维修资金的管理乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况，接受甲方的监督。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。（2）若乙方擅自挪用专项维修资金，应返还挪用的资金，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（3）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行结算和清理。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）