酒店公寓代托管合同

PAGE酒店公寓代托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有酒店公寓物业，有意委托乙方进行代托管经营管理，乙方具备专业的酒店公寓管理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代托管酒店公寓事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于（详细地址）的酒店公寓（以下简称“该物业”）委托乙方进行代托管经营管理。该物业建筑面积为平方米，房间数量为间。1.2乙方接受甲方委托，负责该物业的日常运营管理，包括但不限于客房预订、接待服务、清洁维护、安全保障、客户关系管理等相关工作，以实现酒店公寓的经济效益最大化。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.2若一方希望在委托期限届满前终止合同，应提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可办理终止手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该物业的经营管理情况，包括但不限于财务报表、客户反馈等。3.1.2有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明文件、房屋平面图、设施设备清单等资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2.2协助乙方办理该物业经营管理所需的相关手续，包括但不限于营业执照登记、消防许可证办理、特种行业许可证办理等，相关费用由方承担。3.2.3按照本合同约定，按时、足额向乙方支付代托管费用。3.2.4尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定，自主开展该物业的经营管理活动，制定经营策略和服务标准。3.3.2有权根据市场行情和经营需要，对该物业的房价、服务项目等进行调整，但应提前日书面通知甲方。3.3.3有权获得本合同约定的代托管费用及其他相关收益。3.3.4在经营管理过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致经营困难，有权要求甲方给予一定的支持和协助。3.4乙方义务3.4.1按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行代托管职责，为客户提供优质、高效的服务，维护该物业的良好形象和声誉。3.4.2负责该物业的日常运营管理工作，包括但不限于客房清洁、设备维护、安全保卫、客户投诉处理等，确保该物业的正常运行。3.4.3定期向甲方提供该物业的经营管理报告，包括但不限于财务报表、客户流量分析、市场动态等，报告周期为月/季度/年度。3.4.4合理使用该物业的设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如需对设施设备进行更新、改造或维修升级，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，相关费用由方承担。3.4.5严格遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、代托管费用及支付方式4.1代托管费用标准4.1.1甲方应按照以下方式向乙方支付代托管费用：基础管理费：每月按照该物业营业收入的%支付给乙方，作为乙方的管理服务费用。效益提成：若该物业年度净利润超过万元，乙方有权按照超出部分的%提取效益提成。4.1.2上述营业收入是指该物业通过客房出租、餐饮服务、其他配套服务等经营活动所获得的全部收入。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月日前，将上月的代托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的代托管费用后日内向甲方开具合法有效的发票。五、财务管理5.1乙方应建立健全该物业的财务管理制度，独立核算该物业的经营收支情况。5.2乙方应按照国家法律法规及相关财务制度的要求，定期编制财务报表，并提交给甲方审核。财务报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。5.3该物业的经营收入应全部存入乙方指定的银行账户，经营支出应按照乙方制定的财务预算进行合理安排。乙方应确保资金使用的合理性和透明度，接受甲方的监督检查。5.4如甲方对乙方的财务管理情况有疑问，有权要求乙方提供详细的财务资料和解释说明。乙方应积极配合甲方的工作，如实提供相关信息。六、物业维护与修缮6.1乙方负责该物业的日常维护与保养工作，确保设施设备的正常运行和房屋结构的安全稳固。如发现设施设备存在故障或房屋结构出现问题，应及时进行维修处理。6.2对于该物业的大型修缮项目或需要进行更新改造的项目，乙方应提前制定详细的方案，并提交给甲方审核。经甲方书面同意后，方可组织实施。相关费用按照本合同第三条第（二）款第3.4.4项的约定承担。6.3在物业维护与修缮过程中，乙方应选用符合质量要求的材料和设备，确保维修质量。维修工作完成后，应及时通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责返工直至验收合格为止。七、保险与风险承担7.1乙方应负责为该物业购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以降低经营风险。保险费用由方承担。7.2在委托代托管期间，如因不可抗力、意外事件或第三方原因导致该物业遭受损失或产生法律责任，双方应按照以下方式承担责任：如属于保险责任范围的，由保险公司按照保险合同约定进行赔偿。如保险赔偿不足以弥补损失的，双方应根据各自的过错程度分担剩余损失。如因乙方故意或重大过失导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，如一方出现以下情形，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任：甲方未按照本合同约定按时、足额支付代托管费用，经乙方书面催告后日内仍未支付的。乙方擅自改变该物业的用途或进行破坏性使用，导致该物业无法正常经营的。乙方违反国家法律法规或本合同约定，从事违法违规行为，严重损害甲方利益的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产，如有损失的，应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按时、足额支付代托管费用或未履行其他义务，应按照未支付金额或造成损失金额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2若乙方违反本合同约定，未履行代托管职责或未按照约定使用代托管费用等，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致该物业的经营业绩下降或出现其他重大问题，乙方还应负责采取措施予以弥补或恢复原状。9.3如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定或通过法律途径解决。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十