托管租赁买卖门店合同

PAGE托管租赁买卖门店合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[门店具体地址]的门店（以下简称“该门店”），并有意将该门店委托给乙方进行托管租赁买卖相关事宜；乙方具备从事相关业务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该门店进行全面托管，包括但不限于门店的日常管理、招租、租赁谈判、租赁合同签订、租金收取、租赁期间的相关事务处理等租赁相关事宜，以及协助甲方进行门店买卖交易，包括寻找潜在买家、协助谈判、起草买卖协议等买卖相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行委托事项，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，甲方提前终止委托或乙方因自身原因无法继续履行委托事项，应提前[通知期限]书面通知对方，并承担因提前终止委托给对方造成的损失。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解门店托管租赁买卖的进展情况，乙方应定期向甲方汇报相关工作。3.2甲方应向乙方提供与该门店相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、门店现状照片、租赁合同样本等，协助乙方办理相关手续。3.3甲方应按照本合同约定支付乙方相关费用。3.4在租赁期间，甲方应保证该门店不存在任何产权纠纷或其他影响租赁使用的法律障碍；如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.5在买卖交易过程中，甲方应积极配合乙方与潜在买家进行沟通谈判，并按照乙方要求提供必要的文件和信息。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取相关费用。3.7乙方应按照法律法规及本合同约定，以专业、谨慎的态度履行委托事项，尽最大努力维护甲方利益。3.8乙方应建立健全门店托管租赁买卖的工作档案，妥善保管相关文件资料，并定期向甲方报备。3.9在租赁业务中，乙方应负责寻找合适的租户，进行租赁谈判，起草租赁合同，确保租赁合同条款合法合理，维护甲方权益。在租赁合同签订前，应将租赁合同草本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订正式合同。3.10在租赁期间，乙方应负责租金的收取和管理，及时将租金交付甲方。如遇租户拖欠租金等违约行为，乙方应采取有效措施追讨，并及时通知甲方。3.11在买卖业务中，乙方应积极寻找潜在买家，组织买卖双方进行谈判，协助起草买卖协议，确保买卖交易合法合规进行。在买卖协议签订前，应将买卖协议草本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订正式协议。3.12乙方不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付托管费用，具体费用标准为：租赁业务：每月按照该门店租金收入的[X]%收取托管费；买卖业务：按照买卖成交金额的[X]%收取服务费。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将上月托管费用支付至乙方指定账户；在买卖交易完成后[支付期限]内，甲方应将买卖业务服务费支付至乙方指定账户。4.3乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、租赁相关事宜（一）租赁合同签订5.1乙方应根据市场情况和甲方要求，制定合理的租赁方案，寻找合适的租户。在确定租户后，乙方应与租户进行租赁谈判，起草租赁合同。5.2租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、租赁用途、房屋维修责任、违约责任等条款。乙方应确保租赁合同条款符合法律法规及甲方利益，在租赁合同签订前，将租赁合同草本提交甲方审核。5.3甲方应在收到租赁合同草本后[审核期限]内进行审核，并将审核意见书面通知乙方。如甲方对合同条款有异议，乙方应根据甲方意见进行修改，直至甲方满意为止。经甲方书面同意后，乙方方可与租户签订正式租赁合同。（二）租金收取与管理5.4乙方负责在租赁期间按照租赁合同约定收取租金，并及时将租金交付甲方。租金交付方式为：[具体交付方式]。5.5如租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定采取相应措施追讨，并及时通知甲方。乙方因追讨租金产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由违约租户承担。如因乙方原因导致租金未能及时收取，乙方应承担相应赔偿责任。（三）租赁期间的其他事务5.6在租赁期间，如该门店需要进行维修、保养等事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。维修费用由[责任方]承担。5.7如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与相关部门进行沟通协商，争取合理补偿。六、买卖相关事宜（一）买家寻找与谈判6.1乙方应通过各种渠道积极寻找潜在买家，向潜在买家介绍该门店的基本情况、优势等信息。6.在与潜在买家进行谈判过程中，乙方应代表甲方与买家进行沟通协商，争取有利的买卖条件。乙方应及时向甲方汇报谈判进展情况，根据甲方意见调整谈判策略。（二）买卖协议起草与签订6.3乙方应根据谈判结果，起草买卖协议。买卖协议应明确买卖双方的权利义务、成交价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等条款。6.4乙方应在买卖协议起草完成后，提交甲方审核。甲方应在收到买卖协议草本后[审核期限]内进行审核，并将审核意见书面通知乙方。如甲方对协议条款有异议，乙方应根据甲方意见进行修改，直至甲方满意为止。经甲方书面同意后，乙方方可与买家签订正式买卖协议。（三）产权过户与交付6.5在买卖交易完成后，乙方应协助甲方办理该门店的产权过户手续。产权过户所需费用由[责任方]承担。6.6甲方应按照买卖协议约定的时间将该门店交付给买家。在交付前，甲方应确保该门店处于正常使用状态，并清理相关物品。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付乙方费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担解除合同给对方造成的全部损失。八、保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。十