托管经营公寓合同范本

PAGE托管经营公寓合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管经营公寓事宜达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.1公寓地址：位于（详细地址），建筑面积为平方米，公寓户型为室厅厨卫。1.2公寓配套设施：包括但不限于家具（如床、沙发、衣柜等）、电器（如电视、冰箱、空调等）、厨房设备（如炉灶、抽油烟机等）以及其他公寓正常居住所需设施（具体设施清单见附件一）。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、托管经营方式3.1甲方将公寓全权委托给乙方进行经营管理，乙方有权自主决定公寓的出租、转租、经营等相关事宜。3.2乙方应按照市场经济规律和行业惯例，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度经营管理公寓，努力提高公寓的出租率和经营效益。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权按照本合同约定获取公寓经营收益。4.1.2有权监督乙方对公寓的经营管理情况，提出合理的意见和建议。4.1.3有权在托管期限届满或本合同提前终止时收回公寓。4.2甲方义务4.2.1保证所提供的公寓产权清晰，无任何产权纠纷，且不存在影响公寓正常经营的法律障碍。4.2.2按照本合同约定向乙方交付公寓及相关配套设施，并保证其处于可正常使用的状态。4.2.3协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，如提供必要的证明文件等。4.2.4承担公寓的物业管理费、水电费、燃气费等因公寓使用而产生的费用，但双方另有约定的除外。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定自主经营管理公寓，获取经营收益扣除相关费用后的余额作为报酬。4.3.2有权根据市场情况调整公寓的租金价格，但应提前通知甲方。4.3.3有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本合同约定的不合理要求。4.4乙方义务4.4.1按照本合同约定的方式和期限向甲方支付公寓经营收益。4.4.2对公寓进行妥善维护和管理，确保公寓及其配套设施处于良好的使用状态。定期对公寓进行检查、维修和保养，如发现问题应及时处理，因乙方未及时处理导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4.3依法依规进行公寓的出租、转租等经营活动，签订的租赁合同等相关文件应符合法律法规的规定，并报甲方备案。4.4.4负责公寓的日常安全管理工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施，确保公寓内人员和财产的安全。如因乙方管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任。4.4.5按照国家相关规定缴纳与公寓经营相关的税费。4.4.6定期向甲方提供公寓经营情况报告，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。五、租金及收益分配5.1租金标准乙方应根据市场行情及公寓实际情况确定合理的租金价格。在托管期限内，乙方应努力提高公寓的出租率，以实现公寓经营效益的最大化。5.2收益分配方式5.2.1每月日前，乙方应将上月公寓租金收入扣除以下费用后的余额支付给甲方：5.2.1.1乙方经营管理公寓所需的合理费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费、税费等（具体费用清单见附件二）。5.2.1.2按照本合同约定应支付给第三方的费用，如房屋中介费等。5.2.2如公寓经营收益不足以支付上述费用时，由乙方自行承担差额部分。5.2.3如公寓经营收益超过上述费用及应支付给甲方的租金收益时，超出部分归乙方所有。六、费用承担6.1甲方承担的费用6.1.1公寓的物业管理费、水电费、燃气费等因公寓使用而产生的费用，但双方另有约定的除外。6.1.2因公寓产权问题或甲方原因导致的法律纠纷所产生的费用。6.2乙方承担的费用6.2.1公寓的日常维修保养费用，但因甲方故意或重大过失导致的维修除外。6.2.2乙方经营管理公寓所需的人员工资、办公费用等。6.2.3因乙方经营管理不善导致的法律纠纷所产生的费用。七、合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如对本合同的实质性变更涉及到公寓的重要事项，如托管期限、租金标准、收益分配方式等，双方应提前通知对方，并给予对方一定的时间进行考虑和协商。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3在托管期限届满前，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方交付公寓或协助乙方办理相关手续等，导致乙方无法正常经营管理公寓的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定支付甲方公寓经营收益或未妥善维护管理公寓等，乙方应承担违约责任，除按照合同约定支付甲方应得收益外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4任何一方违反本合同约定，导致对方产生法律纠纷或遭受行政处罚的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10