商场整体托管合同

PAGE商场整体托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商场名称]（以下简称“该商场”）的所有权或经营权，愿意将该商场整体委托给乙方进行管理；乙方具备专业的商场管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将商场整体托管给乙方事宜达成如下协议：一、托管标的1.1甲方将位于[商场详细地址]，建筑面积为[X]平方米的商场整体委托给乙方进行托管。该商场的具体范围包括但不限于商场内的所有商业设施、设备、场地及附属设施等（以下简称“托管商场”）。1.2托管商场的现有状况以本合同签订时双方共同确认的资产清单为准（附件一）。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。此费用包含乙方管理商场所需的人员薪酬、运营费用、营销推广费用等一切相关开支，但不包括商场的水电费、物业费等应由甲方另行承担的费用。3.2托管费用按月支付，甲方应在每月的[具体支付日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如因甲方原因逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商场的管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的商场管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付托管费用及其他应由甲方承担的费用。4.3甲方应协助乙方办理商场管理过程中涉及的相关手续，提供必要的文件和资料。4.4甲方保证对托管商场拥有合法的所有权或经营权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.5甲方应尊重乙方的管理决策，不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大决策提出意见并协商解决。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并要求甲方支付因履行本合同而产生的其他费用。4.7乙方有权根据商场的实际情况制定合理的管理方案和经营策略，自主开展商场的日常运营管理工作，包括但不限于招商、运营管理、营销推广等。4.8乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行管理职责，以维护商场的良好运营秩序，提升商场的经济效益和社会效益。4.9乙方应定期向甲方汇报商场的经营管理情况，提交月度、季度和年度工作报告，内容包括但不限于商场的经营业绩、租户情况、费用收支等。4.10乙方应合理使用托管费用，不得挪作他用。同时，应严格控制商场的运营成本，提高资金使用效率。4.11乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得从事损害甲方利益或商场声誉的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.12未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。五、商场运营管理5.1乙方应负责商场的整体运营管理，包括但不限于以下方面：5.1.1制定商场的招商计划，引进优质租户，优化租户结构，提高商场的整体品质和竞争力。5.1.2负责商场内租户的日常管理，包括但不限于租赁合同的签订、履行监督、租金及其他费用的收取等。5.1.3组织开展商场的营销推广活动，提升商场的知名度和美誉度，吸引消费者，增加商场的客流量和销售额。5.1.4维护商场的设施设备正常运行和安全管理，确保商场的运营环境安全、舒适。5.1.5负责商场的物业管理工作，包括但不限于环境卫生、绿化养护、秩序维护等。5.2乙方应根据市场变化和商场实际情况，适时调整经营策略和管理措施，以适应市场需求，实现商场的可持续发展。5.3在商场运营过程中，乙方应积极与政府相关部门沟通协调，办理各类经营手续，确保商场合法合规经营。六、资产维护与管理6.1乙方应负责托管商场内资产的日常维护和管理，确保资产的正常使用和安全。如发现资产存在损坏或故障，应及时进行维修或更换。6.2乙方应定期对托管商场的资产进行盘点清查，建立资产台账，详细记录资产的数量、状况、使用情况等信息。资产盘点清查结果应及时向甲方报告。6.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对托管商场的资产进行改造、拆除或处置。如因经营需要确需进行改造、拆除或处置的，乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面批准后方可实施。6.4因乙方管理不善或其他原因导致托管商场资产损坏、丢失或减值的，乙方应承担相应责任，并负责修复或赔偿。七、费用承担7.1甲方承担以下费用：7.1.1商场的水电费、物业费等按照相关规定应由甲方支付的费用。7.1.2因甲方原因导致的商场维修、改造等费用。7.1.3法律法规规定应由甲方承担的其他费用。7.2乙方承担以下费用：本合同约定的托管费用及乙方在商场管理过程中自行产生的费用，包括但不限于人员薪酬、运营费用、营销推广费用、办公费用等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清各自的费用和债务。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任9.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照未履行部分对应的托管费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给商场造成重大损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。9.3双方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等其他义务的，应按照法律法规的规定承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同