商场整体托管合同范本

PAGE商场整体托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），有意将该商场整体委托给乙方进行管理；乙方具备专业的商场管理经验和能力，愿意接受甲方的委托进行商场整体托管。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方整体托管该商场事宜达成如下协议：一、托管范围及期限1.1托管范围乙方受托对该商场进行整体托管，托管范围包括但不限于商场内的所有商业设施、设备、场地、店铺等的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、营销推广等相关事务。1.2托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利1.有权对乙方的托管工作进行监督和检查，提出意见和建议。2.有权了解商场的经营状况和财务状况，查阅相关报表和资料。3.在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.1.2义务1.向乙方提供该商场的相关产权证明、规划图纸等资料，并确保其真实性和完整性。2.协助乙方办理商场运营过程中所需的相关手续和证件，提供必要的协助和支持。3.按照本合同约定向乙方支付托管费用。4.不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对重大经营决策提出意见。2.2乙方权利与义务2.2.1权利1.按照本合同约定自主开展商场的经营管理活动，制定经营策略和管理制度。2.根据商场实际经营情况，有权收取租金、管理费等相关费用，并按照本合同约定进行分配和使用。3.在托管期限内，有权使用甲方提供的相关设施和设备，但应负责维护和保养。4.对于商场内的租户，有权进行筛选、洽谈租赁事宜，并签订租赁合同。2.2.2义务1.以勤勉尽责的态度履行托管职责，按照行业标准和本合同约定对商场进行全面管理，提高商场的经营效益和知名度。2.定期向甲方汇报商场的经营状况、财务状况等，提交月度、季度和年度报告。3.制定合理的租金价格体系和收费标准，确保租金收入的稳定增长，并按照本合同约定进行分配。4.负责商场的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保商场的正常运营和租户的正常使用。5.积极开展商场的营销推广活动，提升商场的品牌形象和市场竞争力，吸引更多的消费者和租户。6.遵守法律法规和本合同约定，不得从事违法违规行为，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、费用及支付方式3.1托管费用甲方应向乙方支付的托管费用为每年人民币[X]元。该费用包含乙方管理商场所需的各项成本及乙方应获得的收益。3.2支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内支付首年托管费用的[X]%作为预付款；此后，每年的托管费用应在当年的[具体日期]前支付。乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、商场运营管理4.1招商管理乙方应积极开展招商工作，按照商场的定位和规划，引进合适的租户。在招商过程中，乙方应与潜在租户进行洽谈，签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本合同及相关法律法规的要求。4.2物业管理1.乙方应负责商场的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。确保商场内的设施设备正常运行，为租户和消费者提供安全、舒适的环境。2.制定物业管理规章制度，明确物业管理人员的职责和工作流程，加强对物业人员的培训和管理。3.在遇到突发事件或紧急情况时，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方。4.3营销推广1.乙方应制定商场的营销推广计划，定期开展各类促销活动、主题活动等，提升商场的人气和知名度。2.利用各种媒体渠道进行宣传推广，包括但不限于广告投放、社交媒体营销、线下活动等。3.与租户沟通协调，鼓励租户积极参与商场的营销活动，共同营造良好的商业氛围。五、财务及收益分配5.1财务管理1.乙方应建立健全商场的财务管理制度，独立核算商场的收支情况。2.定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并提交给甲方。3.严格遵守财务纪律，确保财务数据的真实、准确和完整。5.2收益分配1.商场的租金收入、管理费收入等扣除运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销费用等）后的净利润，按照以下方式进行分配：甲方获得净利润的[X]%，乙方获得净利润的[X]%。2.如商场在托管期间出现亏损，由乙方负责承担相应的亏损金额，不得影响甲方应获得的收益。六、合同变更与解除6.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.在履行本合同过程中，如一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[X]天书面通知对方。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任7.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的经营管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致商场经营效益下降或出现其他问题，应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施进行整改，如在规定期限内仍未达到合同要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的托管费用及支付违约金。违约金按照已支付托管费用的[X]%计算。2.若乙方违反本合同约定使用甲方提供的设施设备，或因乙方管理不善导致设施设备损坏，应负责修复或赔偿。3.若乙方擅自将商场整体托管给第三方，或与第三方签订与本合同实质性变更的协议，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，支付违约金。违约金按照本合同托管费用总额的[X]%计算。八、保密条款8.1保密信息范围双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密信息范围。8.2保密义务双方应严格遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。九、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其