园区运营托管合同

PAGE园区运营托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有园区物业及相关设施，并希望委托乙方进行运营托管，乙方具备专业的园区运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方运营托管园区事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的园区（以下简称“园区”）委托乙方进行运营托管，包括但不限于园区内的物业设施管理、租户管理、运营服务提供等相关事务。1.2园区具体范围包括土地面积[X]平方米，建筑物面积[X]平方米，以及附属设施设备等（具体清单见附件一）。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的园区运营托管工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付运营托管费用。3.1.3协助乙方办理园区运营过程中所需的相关手续，提供必要的文件资料。3.1.4保证园区物业及设施设备符合法律法规规定的安全使用标准，并向乙方提供相关资料。3.1.5不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。3.2乙方权利与义务3.2.1按照本合同约定，自主开展园区运营托管工作，制定合理的运营管理方案，并报甲方备案。3.2.2有权按照本合同约定收取运营托管费用。3.2.3负责园区物业设施的日常维护、保养、维修，确保其正常运行，费用承担方式见本合同第五条。3.2.4负责园区的租户招募、租赁合同签订、租金收缴等租户管理工作。3.2.5提供园区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等运营服务，保障园区的正常秩序和良好环境。3.2.6定期向甲方汇报园区运营情况，提交运营报告，并接受甲方的监督检查。3.2.7遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行运营托管职责，不得损害甲方利益。第四条运营管理目标4.1乙方应确保园区的出租率在合同期内达到[X]%以上。4.2园区内租户的满意度应达到[X]%以上，乙方应通过定期调查、收集租户意见等方式进行评估。4.3园区物业设施设备的完好率应保持在[X]%以上，乙方应制定详细的设施设备维护计划并严格执行。第五条费用及支付方式5.1运营托管费用5.1.1甲方应向乙方支付的运营托管费用为每年人民币[X]元。5.1.2运营托管费用包括但不限于乙方的人员工资、办公费用、设施设备维护费用、运营服务费用等。5.2支付方式5.2.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年运营托管费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。5.2.2剩余运营托管费用，甲方应于每年的[具体支付日期]前支付给乙方。5.2.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第六条物业设施管理6.1乙方应按照国家相关标准和规范，对园区物业设施进行管理维护，确保其正常使用。6.2对于园区内的重大设施设备维修、更新改造等事项，乙方应提前制定方案并报甲方审批，经甲方同意后实施，费用由[双方协商确定的承担方]承担。6.3乙方应建立物业设施设备档案，记录设施设备的采购、安装、维修、保养等情况。第七条租户管理7.1乙方负责园区租户的招募工作，应按照甲方的要求和园区定位，筛选优质租户。7.2乙方应与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报甲方备案。7.3乙方负责租金收缴工作，对于租户逾期未支付租金的情况，应按照租赁合同约定及时采取催缴措施，并向甲方报告。7.4乙方应协调处理租户之间的纠纷，维护园区的和谐稳定。第八条运营服务8.1安全保卫服务8.1.1乙方应制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，确保园区的安全。8.1.2安保人员应负责园区的出入口管理、巡逻检查、监控设施维护等工作，防止各类安全事故的发生。8.2环境卫生服务8.2.1乙方应安排专人负责园区的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持园区环境整洁。8.2.2定期对园区公共区域进行消毒，预防疾病传播。8.3绿化养护服务8.3.1乙方应制定绿化养护计划，对园区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。8.3.2确保园区绿化景观美观，提升园区整体形象。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在委托期限内，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除及善后事宜，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付运营托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停园区运营管理工作，由此造成的损失由甲方承担。10.2若乙方未按照本合同约定履行运营托管职责，导致园区出租率、租户满意度、物业设施设备完好率等未达到合同约定目标的，乙方应采取措施进行整改，并按照未达到目标部分对应的运营托管费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自改变园区用途、转让运营托管权等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的运营托管费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的运营托管费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条保密条款11.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款