长租公寓毛坯房托管合同

PAGE长租公寓毛坯房托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有长租公寓毛坯房（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备长租公寓运营管理经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋委托给乙方进行托管经营事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋地址：1.2房屋建筑面积：平方米1.3房屋户型：室厅厨卫1.4房屋权属证书编号：二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管方式3.1甲方将该房屋毛坯状态交付给乙方，乙方负责对房屋进行装修、配备家具家电等，并以长租公寓形式对外出租经营。3.2乙方应按照市场合理价格及行业规范进行运营管理，努力提高房屋出租率和租金收益。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权按照本合同约定获取房屋托管收益。4.2甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保乙方在托管期间能够正常使用和经营该房屋，不存在任何权利瑕疵或纠纷。4.3甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，协助乙方办理房屋运营过程中可能需要的相关手续（包括但不限于房屋租赁备案等），所需费用由方承担。4.4在托管期间，甲方如需对房屋进行检查、维修等，应提前通知乙方，并在乙方安排的合理时间内进行，不得影响乙方正常经营。因甲方原因给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.5甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定对房屋进行装修、改造、出租及其他经营管理活动。4.7乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理方式运营该房屋，努力提升房屋价值和出租收益。4.8乙方应负责房屋的日常维护、维修及保养工作，确保房屋处于安全、适租状态。因乙方原因导致房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.9乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法办理房屋出租等相关手续，并承担相应费用。4.10乙方应定期向甲方通报房屋运营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等，并按照本合同约定向甲方支付托管收益。4.11乙方不得擅自改变房屋的主体结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应提前通知甲方并征得甲方书面同意。4.12在托管期间，乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。五、租金及支付方式5.1双方约定，在扣除乙方装修成本、运营成本、税费等费用后，按照以下方式计算甲方的托管收益：5.1.1首年托管收益为每月人民币元，自本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付首月托管收益。此后，乙方应于每月日前向甲方支付当月托管收益。5.1.2从第二年起，托管收益根据房屋实际运营情况及市场行情进行调整，调整幅度为%。具体调整金额以双方书面确认为准。5.2乙方应通过银行转账方式将托管收益支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：六、装修及费用承担6.1乙方负责对房屋进行装修，装修标准应符合行业规范及甲方要求。装修费用由乙方自行承担，但乙方应在装修前将装修方案提交给甲方审核，甲方应在收到方案后日内给予书面答复。如甲方无异议，则乙方可按照方案进行装修；如甲方提出异议，乙方应根据甲方意见进行修改并重新提交审核，直至甲方满意为止。6.2装修过程中，乙方应确保施工安全，遵守相关法律法规及小区物业管理规定。因乙方装修施工导致的一切纠纷和损失，由乙方承担。6.3装修完成后，乙方应将装修费用明细清单提供给甲方，双方可根据实际情况进行结算。七、维修及保养7.1乙方负责房屋的日常维修及保养工作，确保房屋设施设备正常运行。对于房屋主体结构及重大设施设备的维修，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。维修费用由乙方承担，但因甲方原因或不可抗力导致的维修费用除外。7.2甲方有权对房屋维修情况进行监督检查，如发现乙方未及时履行维修义务或维修不当，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。7.3在托管期间，如因房屋质量问题或其他非乙方原因导致租客提出维修要求，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。维修费用按照实际发生情况由责任方承担。八、保险8.1乙方应自行购买房屋运营过程中的相关保险，包括但不限于房屋财产险、公众责任险等，以保障房屋及租客的安全。保险费用由乙方承担。8.2在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司及甲方，并按照保险合同约定处理相关事宜。因保险事故导致的损失，由保险公司按照合同约定进行赔偿；如保险赔偿不足以弥补损失，不足部分由责任方承担。九、合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并各自承担因解除合同而产生的费用。9.2若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：9.2.1甲方未按照本合同约定提供房屋相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常经营的；9.2.2甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失的；9.2.3乙方未按照本合同约定支付托管收益，经甲方书面催告后日内仍未支付的；9.2.4乙方擅自改变房屋主体结构或用途，经甲方书面通知后仍未恢复原状的；9.2.5乙方因经营不善导致房屋长期闲置，严重影响甲方收益的；9.2.6乙方违反国家法律法规及本合同约定，给甲方或第三方造成损失的。9.3合同解除后，乙方应在日内将房屋及相关资料交还甲方，并清理房屋内属于乙方的物品。如乙方逾期交还或清理，应按照每日人民币元的标准向甲方支付违约金。十、违约责任10.1若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、预期利益损失等。10.2若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的托管收益损失、房屋装修损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。10.3双方违反本合同约定，除承担赔偿责任外，还应按照未履行部分对应的托管收益金额的%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议事项外，双