二手房酒店托管合同范本

PAGE二手房酒店托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），有意将其委托给乙方进行酒店托管经营；乙方具备酒店托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该二手房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将该房屋委托给乙方，由乙方负责将该房屋按照酒店标准进行装修改造、运营管理，并以乙方名义对外经营酒店业务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，为甲方实现房屋的增值收益，并确保酒店的正常运营和服务质量。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为住宅，权属证书号为[证书编号]。2.2房屋现状：甲方应确保交付给乙方的房屋现状符合乙方进行酒店改造和运营的基本条件，包括但不限于房屋结构安全、水电燃气等基础设施正常使用等。如存在影响酒店改造或运营的问题，甲方应负责在本合同签订前进行解决或承担相应的整改费用。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、房屋装修改造4.1乙方负责按照酒店标准对该房屋进行装修改造，装修改造方案应事先提交甲方审核，甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，则视为同意乙方按照该方案进行装修改造；如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整并再次提交审核，直至甲方满意为止。4.2装修改造费用由乙方承担，但乙方应在装修改造预算范围内进行合理支出。装修改造过程中如需增加预算，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。4.3装修改造完成后，乙方应确保房屋的装修质量和设施设备符合酒店运营标准，并向甲方提供装修改造后的房屋验收报告。甲方应在收到验收报告后的[X]个工作日内进行验收确认。如验收合格，双方应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应负责按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。五、酒店运营管理5.1乙方负责制定酒店的运营管理制度、服务标准和营销策略，确保酒店的正常运营和服务质量。乙方应按照国家法律法规和行业规范，合法经营酒店业务，并承担因经营活动产生的一切法律责任。5.2乙方应负责酒店的日常运营管理，包括但不限于客房预订、入住登记、退房结算、客房清洁、设施设备维护等工作。乙方应确保酒店的运营数据真实、准确，并定期向甲方提供运营报表。5.3乙方有权根据市场需求和酒店实际情况，自主确定酒店的房价和优惠活动，但应提前告知甲方。乙方应确保酒店的房价合理、公平，不得损害甲方的利益。5.4乙方应负责酒店的市场营销推广工作，提高酒店的知名度和美誉度，吸引更多的客源。乙方应按照本合同约定，合理使用甲方的房屋及相关设施设备进行宣传推广活动。六、收益分配6.1酒店运营收益：在扣除本合同约定的各项费用后，乙方应按照以下方式向甲方分配酒店运营收益：委托期限内的前[X]年，甲方按照每月每平方米[X]元的标准收取固定收益，每月收益金额为[X]元。委托期限内的第[X+1]年至第[X]年，甲方按照酒店实际营业收入的[X]%收取收益。委托期限内的第[X+1]年起，甲方按照酒店实际营业收入的[X]%收取收益。6.2收益支付方式：乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的酒店运营收益支付至甲方指定的银行账户。如因特殊情况未能按时支付，乙方应提前通知甲方并说明原因，经甲方同意后可适当延期支付，但延期时间不得超过[X]个工作日。6.3收益计算依据：酒店运营收益以乙方实际收到的客房收入、餐饮收入、其他收入等全部营业收入为计算依据。乙方应确保营业收入数据的真实、准确，并向甲方提供相关的财务报表和凭证。七、费用承担7.1乙方承担酒店运营过程中的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、营销推广费、设施设备维护费、税费等。7.2甲方承担房屋的物业管理费、维修基金等费用，但在房屋装修改造期间，因装修改造需要产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。7.3如因甲方原因导致乙方在酒店运营过程中产生额外的费用支出，甲方应负责承担相应的费用。八、房屋维护与维修8.1乙方应负责对房屋及相关设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。如发现房屋及设施设备存在损坏或故障，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。8.2对于房屋主体结构的维修，如因不可抗力或自然损耗等原因导致的损坏，由甲方负责承担维修费用；如因乙方或第三方的过错导致的损坏，由乙方负责承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3在委托期限内，乙方应定期对房屋进行安全检查，如发现安全隐患应及时采取措施进行消除。如因乙方未履行安全检查义务或未及时消除安全隐患导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、保险9.1乙方应负责为酒店购买相关的商业保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，以保障酒店运营过程中的风险。保险费用由乙方承担。9.2如因保险事故导致房屋及设施设备损坏或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。如保险理赔不足以弥补甲方或第三方损失的，乙方应承担不足部分的赔偿责任。十、甲方权利与义务10.1甲方有权按照本合同约定收取酒店运营收益，并监督乙方的酒店运营管理工作。10.2甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要的资料，协助乙方办理酒店经营所需的相关手续。10.3甲方应按照本合同约定，按时、足额支付房屋的物业管理费、维修基金等费用。10.4甲方不得干涉乙方的正常酒店运营管理工作，但有权对乙方的经营活动进行合理监督。如甲方发现乙方存在违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。十一、乙方权利与义务11.1乙方有权按照本合同约定对房屋进行装修改造、运营管理，并获取相应的经营收益。11.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行酒店托管职责，确保酒店的正常运营和服务质量。乙方应遵守国家法律法规和行业规范，合法经营酒店业务，并承担因经营活动产生的一切法律责任。11.3乙方应定期向甲方提供酒店运营报表，包括但不限于营业收入、成本费用、利润等情况，确保甲方能够及时了解酒店的运营状况。11.4乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。11.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。十二、违约责任12.1如甲方未按照本合同约定按时、足额支付房屋的物业管理费、维修基金等费用，或未按照本合同约定协助乙方办理酒店经营所需的相关手续，导致乙方无法正常经营酒店的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。12.2如乙方未按照本合同约定按时、足额向甲方支付酒店运营收益，或未按照本合同约定对房屋进行装修改造、运营管理，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。12.3如乙方擅自改变房屋的结构和用途，或未经甲方书面同意将本合同项下的权利义务转让给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。12.4如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。十三、合同变更与解除13.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。如因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。13.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，则本合同自不可抗力或政府行为发生之日起自动解除，双方互不承担赔偿责任。十四、争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一