合肥毛坯房托管合同

PAGE合肥毛坯房托管合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[公司全称]统一社会信用代码：[公司代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于合肥[房屋具体地址]的毛坯房一套（以下简称“该房屋”），愿意将其委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该毛坯房委托乙方托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该毛坯房进行全方位托管，包括但不限于房屋的维护、管理、出租、代收租金及相关费用等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]，延续次数不限。若一方欲终止延续，应在托管期限届满前[通知期限]书面通知对方。第三条房屋状况及交接3.1甲方应确保交付给乙方托管的房屋为毛坯房状态，无产权纠纷，且不存在任何影响正常使用及出租的瑕疵。3.2双方应于本合同签订之日起[交接日期]内完成房屋交接手续。交接时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、钥匙等。乙方应进行现场查验，并填写房屋交接清单，双方签字确认。第四条房屋维护与管理4.1乙方负责对房屋进行日常维护，确保房屋结构安全及设施设备完好。如发现房屋存在问题或需要维修，应及时采取措施进行处理，并承担相应费用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途及外观。如需进行必要的装修或改造，应提前向甲方提交详细方案，经甲方书面批准后方可实施。4.3乙方应妥善管理房屋，定期对房屋进行巡查，防止发生安全事故。因乙方管理不善导致的任何安全问题，乙方应承担全部责任。4.4乙方应按照相关法律法规及政策规定，办理房屋出租等相关手续，并承担相应费用。第五条房屋出租5.1乙方有权以自己的名义将房屋对外出租，但应按照市场行情合理定价，并将出租情况及时告知甲方。5.2乙方应与承租人签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的主要条款应符合本合同的约定及相关法律法规的规定。5.3乙方应确保承租人按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自允许承租人转租或转借房屋。如发现承租人有违约行为，应及时采取措施制止，并告知甲方。5.4乙方负责收取承租人的租金及相关费用，并按照本合同约定及时支付给甲方。租金支付方式为[支付方式]，支付周期为[支付周期时长]。第六条租金及相关费用的分配与支付6.1租金收入扣除乙方应收取的托管费用及房屋维护、维修等实际发生的费用后，剩余部分为甲方应得收益。6.2乙方的托管费用按照租金收入的[托管费率]收取，具体计算方式为：托管费用=租金收入×托管费率。6.3房屋维护、维修等实际发生的费用，凭有效票据经甲方审核确认后，由乙方从租金收入中扣除。6.4乙方应在收到承租人支付的租金及相关费用后[支付期限]内，将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权了解房屋的托管情况，包括出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。乙方应定期向甲方提供书面报告。7.2甲方有权对乙方的托管行为进行监督，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。7.3甲方应按照本合同约定向乙方提供房屋相关资料，并协助乙方办理房屋出租等相关手续。7.4甲方应尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常的托管活动。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并从租金收入中扣除房屋维护、维修等实际发生的费用。8.2乙方有权以自己的名义与承租人签订租赁合同，并按照合同约定收取租金及相关费用。8.3乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，妥善履行托管职责，维护甲方的合法权益。如因乙方故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4乙方应保守甲方的商业秘密及房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。8.5乙方应积极配合甲方的合理要求，如协助甲方办理房屋产权变更、抵押等手续。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，如擅自改变房屋用途、未及时维修房屋、未按时支付甲方应得收益等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行部分对应的托管费用的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。9.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。9.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2在托管期限内，若一方欲解除本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除合同。因解除合同给对方造成损失的，解除方应承担赔偿责任。10.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自