商铺租赁托管经营合同

PAGE商铺租赁托管经营合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行租赁托管经营；乙方具备专业的商铺租赁托管经营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该商铺进行租赁托管经营事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称“该商铺”）进行租赁托管经营。1.2乙方负责该商铺的出租、管理、运营等相关事宜，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用、处理租赁期间的各项事务等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月，延续次数不限。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁托管经营职责，并定期向甲方汇报经营情况。3.1.2甲方应保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷及其他可能影响乙方正常经营管理的情况，并向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料。3.1.3甲方应协助乙方办理与该商铺租赁托管经营相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。3.1.4甲方按照本合同约定收取租金及其他收益，不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方的经营管理行为进行监督。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定对该商铺进行租赁托管经营，并获取相应的经营收益。3.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理、谨慎的方式履行租赁托管经营职责，努力为甲方实现商铺的增值收益。3.2.3乙方应积极寻找合适的租户，按照市场行情及本合同约定确定租金标准，并签订租赁合同。租赁合同的条款不得违反本合同的实质性内容，如因乙方原因导致租赁合同条款与本合同冲突，乙方应承担相应责任。3.2.4乙方负责收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。乙方应建立健全财务管理制度，对租金及其他费用的收支情况进行详细记录，并定期向甲方提供财务报表。3.2.5乙方应妥善保管该商铺及相关设施设备，负责日常的维护、保养工作，确保商铺处于良好的使用状态。如因乙方原因导致商铺及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.2.6乙方在租赁托管经营期间，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.2.7乙方应定期向甲方汇报该商铺的租赁经营情况，包括租户信息、租金收取情况、商铺使用状况等。如遇重大事项或突发事件，应及时通知甲方并协助甲方处理。第四条租金及收益分配4.1租金标准4.1.1双方约定，该商铺的租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金标准可根据市场行情变化及商铺实际情况进行调整，但调整幅度应提前通知甲方。4.1.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季/[具体支付周期]的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.2收益分配4.2.1除租金收入外，该商铺在租赁托管经营期间产生的其他收益（包括但不限于物业费、水电费、停车费等），扣除乙方为经营管理该商铺所发生的合理费用（包括但不限于人员工资、办公费用、维修费用等）后，剩余收益归甲方所有。4.2.2乙方应在每季度/半年/[具体结算周期]结束后的[具体日期]内，向甲方提供收益结算清单，并将扣除相关费用后的剩余收益支付给甲方。第五条费用承担5.1甲方承担与该商铺产权相关的税费、维修费用（因乙方过错导致的除外）等。5.2乙方承担租赁托管经营期间的人员工资、办公费用、营销费用、维修费用（因正常使用导致的损耗维修除外）、水电费、物业费等与经营管理相关的费用。第六条商铺的交付与收回6.1商铺交付6.1.1在本合同签订后[X]日内，甲方应将该商铺按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修情况等进行检查，并签署交接清单。6.1.2如交付时发现商铺存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。因甲方原因导致交付延迟的，乙方不承担任何责任。6.2商铺收回6.2.1在委托期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将该商铺按照交付时的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方。返还时，双方应再次共同对商铺的设施设备、装修情况等进行检查，并签署交接清单。6.2.2如乙方未按照约定时间返还商铺或返还的商铺不符合交付时的状态，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展租赁托管经营活动，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行租赁托管经营职责，如未按时足额支付租金及其他收益给甲方、未妥善保管商铺及设施设备、从事违法违规经营活动等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失难以计算，乙方应按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定擅自变更或解除本合同，应向对方支付本合同约定租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因一方原因导致另一方承担连带责任或其他法律责任，违约方应负责赔偿对方因此支付的全部费用及遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其