酒店公寓托管房子合同书

PAGE酒店公寓托管房子合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其委托给乙方进行酒店公寓托管经营；乙方具备专业的酒店公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将该房屋委托给乙方，由乙方负责将该房屋按照酒店公寓的标准进行装修、改造、配备设施设备，并在委托期限内进行经营管理，以获取经营收益。1.2乙方应按照本合同约定，以自己的名义对外开展酒店公寓经营活动，包括但不限于与客人签订住宿合同、提供住宿服务、收取住宿费用等。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房间数量为[X]间。2.2该房屋现状为[毛坯/简装/精装等具体情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、装修改造及设施设备配备4.1乙方应根据酒店公寓的经营需要，对该房屋进行装修改造，并配备必要的设施设备。装修改造方案及设施设备清单应经甲方书面确认。4.2装修改造费用及设施设备购置费用由乙方承担。乙方应确保装修改造工程及设施设备的购置符合国家相关标准和规定，且质量合格、安全可靠。4.3装修改造工程及设施设备购置完成后，乙方应向甲方提供相关验收资料，甲方应在收到验收资料后的[X]个工作日内进行验收。如验收合格，甲方应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格。五、经营管理5.1乙方应按照酒店公寓的行业规范和标准，对该房屋进行经营管理，提供优质的住宿服务。5.2乙方有权自主制定酒店公寓的经营价格体系，但应提前[X]个工作日将价格调整情况告知甲方。5.3乙方应负责酒店公寓的日常运营管理，包括但不限于客房清洁、设备维护、安全保卫、客户服务等工作。乙方应确保酒店公寓的正常运营，不得擅自停业或歇业。5.4乙方应积极开展市场营销活动，提高酒店公寓的知名度和美誉度，增加客源，提升经营收益。5.5乙方应按照国家相关法律法规的规定，为入住客人办理住宿登记手续，并依法缴纳相关税费。六、收益分配6.1委托期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付房屋托管收益：6.1.1保底收益：在委托期限内，乙方应向甲方支付保底收益，保底收益标准为每月每平方米[X]元，每月保底收益金额为[X]元。保底收益应于每月[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。6.1.2超额收益：如乙方实际经营收益超过保底收益部分，乙方应按照[具体比例]向甲方进行分配。超额收益分配应于每季度末结算，并于结算后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。6.2乙方应按照国家相关法律法规的规定，对经营收益进行纳税申报和缴纳。如因乙方未依法纳税导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、费用承担7.1委托期限内，乙方应承担以下费用：7.1.1房屋装修改造费用及设施设备购置费用；7.1.2酒店公寓的日常运营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销费用等；7.1.3因经营酒店公寓产生的其他费用，包括但不限于税费、保险费、维修保养费等。7.2委托期限内，甲方应承担以下费用：7.2.1该房屋的物业费（如有）；7.2.2该房屋的水电费（如有）；7.2.3因该房屋产生的其他应由甲方承担的费用。八、房屋维护及维修8.1乙方应负责对该房屋及其附属设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。如发现房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修。8.2因乙方未及时进行维护和保养或维修不当导致房屋及其附属设施设备损坏或故障，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋及其附属设施设备损坏或故障，双方应协商解决维修费用的承担问题。九、保险9.1乙方应按照国家相关法律法规的规定，为该房屋及其附属设施设备购买财产保险，保险金额应不低于房屋及其附属设施设备的市场价值。9.2乙方应将甲方列为保险受益人之一。如因保险事故导致房屋及其附属设施设备损坏或损失，乙方应及时向保险公司报案，并协助甲方办理理赔手续。保险理赔款应优先用于修复或更换受损的房屋及其附属设施设备。十、合同变更与解除10.1本合同履行期间，如有一方提出变更或解除本合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。10.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决合同变更或解除事宜，互不承担违约责任。10.3如乙方擅自变更或解除本合同，应按照本合同约定的保底收益总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4如甲方擅自变更或解除本合同，应按照本合同约定的保底收益总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。十一、违约责任11.1如乙方未按照本合同约定向甲方支付房屋托管收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的房屋托管收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的保底收益总额的[X]%向甲方支付违约金。11.2如乙方未按照本合同约定对房屋及其附属设施设备进行维护和保养或维修不当，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。11.3如乙方擅自将该房屋转租、转借或用于其他非酒店公寓经营目的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的房屋托管收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的保底收益总额的[X]%向甲方支付违约金。11.4如甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常经营酒店公寓的，甲方应承担相应的赔偿责任。11.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的保底收益总额的[X]%向对方支付违约金。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议