武汉毛坯房托管合同

PAGE武汉毛坯房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于武汉[具体地址]的毛坯房一套，愿意将该房屋委托乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方毛坯房托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于武汉[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的毛坯房（以下简称“该房屋”）进行托管。1.2托管内容包括但不限于：房屋的日常维护、管理，寻找合适的租客，签订租赁合同，收取租金，处理租客相关问题等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月/日。如有一方欲终止合同，需提前[X]日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，并定期了解房屋托管情况。3.1.2甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，确保资料真实、有效、完整。3.1.3甲方应保证房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或纠纷。3.1.4甲方应按照本合同约定支付乙方托管费用。3.1.5在委托期限内，甲方如需对房屋进行重大改造或变更用途，应提前书面通知乙方，并取得乙方同意。否则，由此给乙方或第三方造成的损失，由甲方承担赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，保障房屋的安全、正常使用。3.2.3乙方应积极寻找合适的租客，按照市场合理价格出租房屋，并签订规范的租赁合同。3.2.4乙方应定期向甲方报告房屋托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。3.2.5乙方应妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自将房屋钥匙交予他人。3.2.6乙方在托管期间，如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取必要措施进行处理。3.2.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该房屋的月租金为人民币[X]元。4.2租金支付方式为：[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。4.3租金调整：在委托期限内，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。租金调整幅度应根据市场实际情况合理确定，并签订补充协议。第五条房屋维护与管理5.1乙方应负责房屋的日常维护与管理，包括但不限于房屋内部设施设备的检查、维修、保养，房屋外观的清洁、修缮等。5.2因乙方未尽到维护管理职责，导致房屋出现损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。但因不可抗力或甲方自身原因导致的房屋损坏除外。5.3对于房屋的重大维修或改造项目，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施。维修或改造费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]。第六条租客管理6.1乙方应严格审查租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备良好的租赁条件。6.2乙方应与租客签订规范的租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的条款不得与本合同相冲突，且应符合法律法规的规定。6.3在租赁期间，乙方应协助甲方处理租客与房屋相关的问题，如租客拖欠租金、损坏房屋设施等。乙方应及时采取措施维护甲方的合法权益，如通过法律途径解决纠纷等。由此产生的费用，按照[双方协商确定的承担方式]承担。第七条费用及税费承担7.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。托管费用包含乙方为履行托管职责所产生的各项费用，如房屋维护费用、租客寻找费用、租赁合同签订费用等。7.2因房屋出租产生的税费，按照法律法规的规定由[双方协商确定承担方，如甲方承担或乙方承担或双方各自承担一定比例等]承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，双方如有下列情形之一的，有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，如结算费用、返还房屋等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外