物业授权委托管理合同

PAGE物业授权委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：，建筑面积：平方米），为了更好地管理和维护该物业，甲方决定委托乙方进行物业授权委托管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业授权委托管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于的物业进行全面管理，包括但不限于物业的日常运营、维护、保养、安全保卫、环境卫生管理等。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及本合同约定，勤勉尽责地履行委托管理职责，确保物业的正常使用和良好状态。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业费用的收支情况。3.1.3对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。3.2义务3.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。3.2.2协助乙方办理物业管理相关的手续，如备案登记等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业委托管理费用。3.2.4不得干涉乙方的正常物业管理活动。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业委托管理费用。3.3.2根据物业管理需要，有权制定合理的管理制度和措施。3.3.3有权使用物业的共用部位、共用设施设备进行必要的管理和维护，但应遵守法律法规及本合同约定。3.4义务3.4.1按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及本合同约定，制定物业管理方案，组织实施物业管理服务。3.4.2配备足够的、合格的管理人员和服务人员，提供优质的物业管理服务。3.4.3定期对物业的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。3.4.4做好物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，保障业主和使用人的人身财产安全。3.4.5负责物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、垃圾清运等，保持环境整洁。3.4.6及时处理业主和使用人的投诉和建议，做好沟通协调工作。3.4.7定期向甲方报告物业管理情况，包括物业费用收支情况、设施设备运行情况等。3.4.8遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业的使用性质和用途。3.4.9未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第四条物业费用及支付方式4.1物业委托管理费用标准为每月人民币元。4.2甲方应在每月日前将当月的物业委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3物业费用的构成包括但不限于管理人员薪酬、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、安全保卫费用、办公费用等。4.4如因甲方原因导致物业费用未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条物业维修与更新改造5.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修和保养。5.2对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修和更新改造，乙方应提前制定方案，经甲方书面同意后实施。费用由甲方承担，甲方应按照乙方的要求及时支付相关费用。5.3因乙方未及时履行维修保养义务导致物业损坏或造成业主和使用人损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业委托管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责或擅自改变物业使用性质和用途等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币元，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给业主和使用人造成损失的，乙方应承担连带责任。6.3一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如一方的违约行为导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有