菜市场出售后托管合同

PAGE菜市场出售后托管合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处菜市场（以下简称“该菜市场”），并有意将其出售给乙方，同时乙方愿意在购买后对该菜市场进行托管运营。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就菜市场出售后的托管事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方将其拥有的位于[菜市场具体地址]的菜市场出售给乙方，该菜市场占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体摊位数量]个摊位及相关配套设施，如[列举配套设施，如停车场、仓库等]。2.乙方同意按照本合同约定购买该菜市场，并负责后续的托管运营。二、出售价格及付款方式1.双方商定，该菜市场的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完菜市场产权过户手续后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。三、产权过户1.甲方应在收到乙方定金后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理该菜市场的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。四、托管期限及范围1.托管期限自本合同生效之日起[X]年。期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.托管范围包括该菜市场的全部场地、摊位、配套设施以及相关的经营管理活动。乙方应负责菜市场的日常运营管理，包括但不限于摊位出租、环境卫生维护、安全保卫、市场秩序管理等。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取菜市场的出售款项。有权监督乙方的托管运营行为，提出合理的意见和建议。2.义务：保证对该菜市场拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定，及时协助乙方办理产权过户手续。在托管期限内，未经乙方书面同意，不得干涉乙方的正常运营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定对菜市场进行托管运营，并获取相应的经营收益。在托管期限内，有权根据市场实际情况，对菜市场的经营业态、摊位布局等进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付菜市场的出售款项。勤勉尽责地履行托管运营职责，遵守国家法律法规及相关政策规定，保障菜市场的正常运营和交易安全。负责菜市场的日常维护和保养，确保场地、摊位及配套设施处于良好的使用状态。如因乙方原因造成设施损坏或故障，应及时修复或承担相应的赔偿责任。按照国家相关规定，做好菜市场的环境卫生、食品安全、消防安全等工作，接受政府有关部门的监督检查。如因乙方原因导致菜市场出现任何安全事故或违法行为，乙方应承担全部法律责任。定期向甲方报送菜市场的运营情况报告，包括但不限于摊位出租情况、经营收入、成本支出等。六、经营收益及分配1.乙方在托管运营期间，有权自主收取菜市场的摊位租金、管理费等经营收入。经营收入应专款专用，用于菜市场的日常运营、维护保养、人员工资等支出。2.在扣除相关运营成本和费用后，乙方应按照以下方式向甲方分配经营收益：在托管期限的前[X]年，乙方每年应向甲方支付经营收益人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从托管期限的第[X+1]年起，经营收益按照乙方实际经营利润的[X]%向甲方分配。具体分配金额应在每年年终结算后[X]个工作日内支付给甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付菜市场出售款项或经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的款项及违约金，同时乙方应按照菜市场出售价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定履行托管运营职责，导致菜市场出现经营不善、安全事故等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份