小区托管物业合同范本

PAGE小区托管物业合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区物业的所有权或相关管理权利；乙方为具有专业物业管理资质的企业，具备提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管小区物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方将[小区名称]的物业管理服务委托给乙方，乙方负责按照本合同约定，对小区物业进行全面管理和服务，包括但不限于房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等。2.乙方应确保小区物业的正常运行和使用安全，维护小区的整洁、美观和舒适环境，为业主提供优质、高效、便捷的物业服务。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解乙方的物业服务计划、费用收支情况等相关信息。3.按照本合同约定向乙方支付物业服务费。4.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主之间的关系，提供必要的数据和资料等。5.遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展物业服务工作。6.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行小区物业管理服务方案，自主开展物业服务工作。3.配备专业的物业管理服务人员，按照国家和地方有关规定及行业标准，提供优质的物业服务。4.定期对小区物业进行检查、维护和保养，确保物业设施设备的正常运行和使用安全。5.负责小区环境卫生保洁工作，保持小区公共区域的整洁卫生。6.做好小区绿化养护工作，保持绿化景观的美观和良好状态。7.维护小区公共秩序，协助做好安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。8.合理规划小区车辆停放，做好车辆停放管理工作。9.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。10.妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业服务中出现的问题。11.遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方及业主的合法权益。12.未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。四、物业服务费及其他费用（一）物业服务费1.物业服务费标准为每月每平方米[X]元，计费面积以[相关部门核定面积或产权登记面积]为准。2.物业服务费按月收取，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.物业服务费包含但不限于以下服务内容的费用：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；环境卫生保洁费用；绿化养护费用；公共秩序维护费用；物业服务人员的工资、福利费用；物业管理区域的办公费用；法定税费；合理的利润。（二）其他费用1.除物业服务费外，甲方应根据实际使用情况另行支付以下费用：水电费：按照实际用量及相关部门规定的价格标准支付。专项维修资金：用于小区物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造，按照国家和地方有关规定及本合同约定收取和使用。其他费用：如因甲方或业主特殊需求产生的额外服务费用等，按照实际发生额支付。2.乙方应定期公布水电费、专项维修资金等费用的收支情况，接受甲方的监督。五、物业服务质量标准乙方应按照国家和地方有关规定及行业标准，提供以下物业服务：（一）房屋管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，做好巡查记录，发现问题及时处理。2.按照房屋建筑设计和使用功能的要求，保障房屋的正常使用。3.对房屋外观进行定期检查，保持房屋外观整洁、完好。（二）共用设施设备维修、养护、管理1.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备的基本情况、维修保养情况等。2.定期对共用设施设备进行巡查、维护和保养，确保设备正常运行，完好率不低于[X]%。3.对共用设施设备的故障及时进行维修，维修及时率不低于[X]%。4.按照规定做好共用设施设备的安全检测工作，确保设备使用安全。（三）环境卫生1.小区公共区域每日清扫[X]次，保持整洁卫生，无杂物、无异味。2.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗、消毒。3.公共区域内的道路、广场、绿地等无明显污渍、积水。（四）绿化养护1.定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。2.绿化成活率不低于[X]%，新增绿化面积符合规划要求。（五）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，加强小区巡逻，做好巡逻记录。2.对进出小区的人员和车辆进行登记、询问，维护小区正常秩序。3.协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时处理并报告相关部门。（六）车辆停放管理1.合理规划小区车辆停放区域，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。3.按照规定收取停车费用，开具合法票据。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业服务质量标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费。2.若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款