物业托管工作合同

PAGE物业托管工作合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要进行托管，乙方具备专业的物业托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管服务内容1.房屋及附属设施设备维护乙方负责对物业的房屋建筑结构、内外墙面、屋面、楼道、门窗等进行定期检查和维护，确保其安全、完好。对物业内的给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯等附属设施设备进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。包括但不限于及时修复房屋的漏水、墙体裂缝等问题，更换损坏的门窗玻璃、灯具等，对给排水管道进行疏通、维修，对供电线路进行检查、维护等。2.环境卫生管理乙方应安排专人负责物业区域内的环境卫生清扫工作，包括公共区域的楼道、电梯、走廊、停车场、绿化带等，保持环境整洁。定期进行垃圾清运，确保垃圾日产日清，并做好垃圾分类处理工作。对物业区域内的公共卫生间进行定期清洁和消毒，保持卫生良好。3.安全保卫管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻，定时对物业区域进行巡查，及时发现和处理安全隐患，维护物业区域的治安秩序。配备必要的安全防范设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化带、花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。根据季节和物业特点，适时调整绿化布局，增添绿化景观效果。5.客户服务设立客户服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时进行处理和反馈。协助甲方处理与业主之间的关系，协调解决业主提出的问题，维护良好的客户关系。定期组织业主活动，增强业主之间的沟通和交流，提高业主对物业的满意度。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业托管工作的进展情况和相关信息。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业托管费用。协助乙方处理物业托管工作中遇到的问题，如协调业主关系、提供必要的支持等。不得干涉乙方的正常托管工作，不得擅自变更或终止本合同。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业托管费用。根据本合同约定和物业实际情况，制定合理的物业托管方案，并有权要求甲方予以配合。对物业托管工作中发现的问题，有权要求甲方及时解决或提供必要的协助。因甲方原因导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业托管义务，为甲方提供优质的服务。定期向甲方汇报物业托管工作情况，提交工作报表和相关资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和业主的个人信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业托管工作转包或分包给第三方。在托管期限内，如因乙方原因导致物业出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任。五、托管费用及支付方式1.物业托管费用标准为每月人民币元。2.甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业托管费用。3.乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行物业托管义务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业托管费用的%作为违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的【第577条【违约责任】】，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失等【第584条【损害赔偿范围】】。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。4.如一方擅自变更或终止本合同，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响程度部分或全部解除。3.若甲方逾期支付物业托管费用累计超过日，或乙方严重违反本合同约定的服务内容和标准，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜