委托管理物业合同

PAGE委托管理物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：，建筑面积：平方米），愿意委托乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1物业共用部位的维护与管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3公共环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁以及垃圾的收集、清运等。1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。1.5物业装饰装修管理服务，包括对物业装饰装修活动进行监督检查，制止违规装饰装修行为等。1.6物业档案资料管理，包括收集、整理和归档物业及业主的相关资料等。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和维护情况。3.1.3有权查阅、复制物业档案资料。3.2义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.2协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。3.2.3不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。3.2.4如实向乙方告知物业的使用和维护状况等相关信息。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2有权根据本合同及相关法律法规制定物业管理规章制度。3.3.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，按照规定办理有关手续后，经营收益归全体业主所有，乙方可按照一定比例提取管理费用，具体比例为%。3.4义务3.4.1按照国家、地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。＜3.4.2定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。＞3.4.2定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并将维修情况及时告知甲方。3.4.3加强物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。3.4.4加强物业管理区域内的公共秩序维护，做好安全防范工作，保障甲方及物业使用人的人身、财产安全。3.4.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的相关信息。3.4.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.7法律法规规定的其他义务。四、物业管理服务标准4.1乙方应按照国家、地方有关物业管理服务标准及本合同约定，提供物业管理服务。具体服务标准如下：4.1.1物业共用部位的维护与管理应符合国家相关标准，保持外观完好、整洁。4.1.2物业共用设施设备应定期进行维护保养，确保正常运行，设备完好率不低于%。4.1.3公共环境卫生应达到国家规定的清洁标准，垃圾日产日清。4.1.4公共秩序维护应做到24小时值班巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。4.1.5物业装饰装修管理应严格按照相关规定进行，确保装修活动不影响物业安全和其他业主正常生活。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月每平方米元，总建筑面积为平方米，每月物业管理费用总计元。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除当月物业管理费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除本合同，双方互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式