房子托管机构合同

PAGE房子托管机构合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，地址为[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，甲方有意将该房屋委托给乙方进行管理，乙方具备房屋托管服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其所有的上述房屋全权委托给乙方进行托管，委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、房屋维修维护、安全保障等相关事宜。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋托管职责。2.1.2甲方应保证所提供的房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.1.3甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、身份证复印件等，以便乙方办理相关手续。2.1.4在委托期限内，甲方如需对房屋进行重大改造或变更用途，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。否则，由此给乙方或第三方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定收取房屋托管服务费用。2.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则履行房屋托管职责，以合理的注意义务维护房屋的正常使用功能，保障房屋及附属设施设备的安全。2.2.3乙方应积极寻找租户，按照市场行情合理确定租金价格，并及时将房屋出租给合适租户。在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房屋，如发现租户有违约行为，应及时采取措施制止并通知甲方。2.2.4乙方负责收取租金，并在扣除本合同约定的服务费用及相关税费后，及时将剩余租金支付给甲方。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付周期为[具体周期，如每月/每季度等]。2.2.5乙方应定期对房屋进行检查和维护，如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时安排维修，并承担因正常使用导致的房屋及附属设施设备的维修费用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。对于重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。2.2.6乙方应妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自将房屋钥匙交给非本合同约定的人员。在委托期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋钥匙及相关资料完好无损地返还给甲方。2.2.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方，不得改变房屋的用途或进行有损房屋结构及安全的改造。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准乙方按照每月租金收入的[X]%收取房屋托管服务费用。若因乙方原因导致租金收入减少，乙方仍应按照本合同约定的租金金额为基数收取服务费用。3.2支付方式甲方应在收到乙方支付的租金后，于[具体支付时间，如收到租金后的X个工作日内]将服务费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。第四条租金及押金管理4.1租金收取乙方应按照租赁合同约定及时收取租户租金，并将租金存入双方指定的银行账户。该账户由乙方负责管理，但资金的使用应符合本合同约定。4.2押金管理租户支付的房屋押金由乙方代收代管。在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在扣除相关费用后，将押金无息退还给租户。若租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除情况及时通知甲方。第五条房屋维修与保养5.1日常维修乙方负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。对于一般性维修事项，乙方应在接到租户维修通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修；对于较为复杂或需要较长时间维修的事项，乙方应及时与甲方沟通，并告知维修进度。5.2重大维修若房屋出现重大损坏或需要进行结构改造等重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修。维修费用由[具体承担方，如甲方或乙方根据实际情况约定]承担。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1在委托期限内，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。6.2.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围同前款规定。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对房屋相关信息、租户信息、合同条款等的保密。7.4若乙方擅自将房屋转租给第三方或改变房屋用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用及租金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉