房产托管公司签合同

PAGE房产托管公司签合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方：房产托管公司）：公司名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意委托乙方进行托管，乙方具备房产托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管房产事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）委托乙方进行托管。1.2托管内容包括但不限于房产的出租、日常管理、维护维修、代收租金及相关费用等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，并定期了解房产托管情况。3.2甲方应保证所提供的房产产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，符合法律法规规定的出租条件，并向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件。3.3甲方应协助乙方办理与房产托管相关的手续，如提供必要的授权文件等。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并在法律法规允许的范围内自主开展房产托管业务。3.6乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的注意义务履行房产托管职责，妥善管理房产，维护房产的正常使用功能。3.7乙方应负责寻找合适的租户，按照市场行情和本合同约定出租房产，并及时向甲方报告出租情况。3.8乙方应定期对房产进行检查和维护，发现问题及时处理，确保房产处于良好的使用状态。对于需要较大维修或改造的事项，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行处理。3.9乙方应妥善保管与房产托管相关的文件、资料和财物，不得擅自泄露甲方的隐私信息和房产相关信息。3.10乙方应按照法律法规规定及本合同约定代收租金及相关费用，并及时转交给甲方。第四条租金及费用支付4.1该房产的租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。4.2乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内将租金转交给甲方。4.3房产托管期间，因房产使用产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用由[租户/甲方]承担，具体按照法律法规规定及实际使用情况确定。乙方负责代收代缴上述费用，并在收到相关费用后的[X]个工作日内转交给相关收费单位或转交给甲方（根据承担方确定）。4.4乙方有权按照本合同约定收取托管费用，托管费用标准为每月人民币[X]元，甲方应在每月[具体日期]前支付给乙方。托管费用包括但不限于乙方为房产托管所付出的管理成本、营销成本、维护维修成本等。第五条房产维护与维修5.1乙方应定期对房产进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，发现问题及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修。5.2对于因正常使用导致的房产损坏，乙方应负责进行维修，但维修费用在[X]元以内的由乙方承担；超过[X]元的维修费用，经甲方书面同意后，由甲方承担。5.3因甲方故意或重大过失导致房产损坏的，维修费用由甲方承担。5.4乙方应建立房产维护维修档案，记录每次维修的情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等，并定期向甲方汇报。第六条房产出租与续租6.1乙方应按照市场行情和本合同约定寻找合适的租户，与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规规定及本合同约定，不得损害甲方利益。6.2乙方应在与租户签订租赁合同后的[X]个工作日内将租赁合同副本提供给甲方。6.3租赁期满前，乙方应提前[X]天通知甲方租户是否续租的意向。如租户有意续租，在同等条件下，甲方应优先考虑将房产续租给原租户。6.4如甲方同意续租，乙方应协助甲方与租户重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后及时收回房产，并将房产交还给甲方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房产托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方房产遭受损失或产生其他不利后果的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因房产无法正常出租导致的租金损失等。7.3若乙方擅自改变房产用途或擅自将房产转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及托管费用，同时乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。7.4若甲方违反本合同约定，擅自提前收回房产或干扰乙方正常开展托管业务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期收益损失等。7.5任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、交接房产等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争