卖房子委托代理合同范本

PAGE卖房子委托代理合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房产，特委托乙方作为其代理人处理相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，全权处理甲方名下位于[具体地址]房产（以下简称“该房产”）的出售相关事宜，包括但不限于：1.1.1寻找潜在买家；1.1.2与买家洽谈交易条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等；1.1.3协助甲方与买家签订房屋买卖合同；1.1.4办理房屋产权过户手续，包括但不限于协助甲方提供相关证件、资料，办理产权变更登记等手续；1.1.5代收房款，并按照本合同约定支付给甲方；1.1.6处理与房产出售相关的其他一切事宜。二、委托权限2.1乙方在处理委托事项过程中，享有充分的代理权，有权代表甲方与第三方进行沟通、协商、签订合同等行为，但乙方的代理行为不得超出本合同约定的范围及甲方明确授权的事项。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更委托事项的内容或放弃甲方的权利。若乙方认为有必要对委托事项进行实质性变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若在委托期限内，甲方与买家签订房屋买卖合同并完成产权过户等相关手续，则本合同自相关手续办理完毕之日起终止。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权了解乙方处理委托事项的进展情况，并对乙方的工作进行监督和检查。4.2甲方应向乙方提供与该房产出售相关的真实、准确、完整的证件、资料，并保证其合法性和有效性。甲方提供的证件、资料包括但不限于房产证、身份证、户口本等。4.3甲方应积极配合乙方办理与房产出售相关的各项手续，按照乙方的要求提供必要的协助和支持。4.4甲方应按照本合同约定收取房款，并及时将相关款项支付给乙方。4.5若因甲方原因导致委托事项无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方提供的证件、资料存在虚假或瑕疵，导致房产无法正常出售或给乙方及第三方造成损失的，甲方应赔偿乙方及第三方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取代理费用。4.7乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的委托事项，以专业、谨慎的态度为甲方提供服务，维护甲方的合法权益。4.8乙方应及时向甲方报告委托事项的进展情况，定期向甲方提供书面报告，告知甲方与潜在买家的沟通情况、交易条件协商情况等重要信息。4.9乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与甲方及该房产出售相关的信息，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.10乙方在处理委托事项过程中，应严格遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。例如，若乙方在与买家签订房屋买卖合同过程中存在欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房款损失、违约金损失、律师费、诉讼费等。五、代理费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的代理费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.2支付方式：5.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付代理费用的[X]%作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。5.2.2甲方与买家签订房屋买卖合同后，甲方应在[X]日内，向乙方支付代理费用的[X]%，即人民币[该阶段支付金额]元（大写：[大写该阶段支付金额]）。5.2.3该房产产权过户手续办理完毕，且乙方将全部房款支付给甲方后，甲方应在[X]日内，向乙方支付剩余的代理费用，即人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。六、房款代收与支付6.1乙方应在与买家签订房屋买卖合同后，按照合同约定代收买家支付的房款。6.2乙方应在收到房款后，及时将房款支付给甲方。支付方式如下：6.2.1若买家以银行转账方式支付房款，乙方应在收到银行到账通知后[X]个工作日内，将房款全额转账至甲方指定的银行账户。6.2.2若买家以现金方式支付房款，乙方应在收到现金后[X]个工作日内，将房款交付给甲方或按照甲方的要求进行处理。6.3乙方应妥善保管代收的房款，不得擅自挪用或占用。若因乙方原因导致房款损失的，乙方应承担全部赔偿责任。例如，若乙方将代收的房款存入不安全的账户，导致房款被盗取，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部房款损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付代理费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的代理费用及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项或履行委托事项不符合约定，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的代理费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于房款损失、违约金损失、律师费、诉讼费等。例如，若乙方未能在委托期限内成功出售该房产，导致甲方错过最佳出售时机，乙方应赔偿甲方因此遭受的房价下跌损失等全部损失。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，若甲方提出解除本合同，甲方应承担违约责任，支付乙方已完成委托事项对应的代理费用，并按照未履行期限对应的代理费用金额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.3在委托期限内，若乙方提出解除本合同，乙方应退还甲方已支付的代理费用，并按照已收取的代理费用金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.4若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策变化等原因产生的问题，尽量减少损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发