房屋托管售房合同

PAGE房屋托管售房合同甲方（托管方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方在房屋托管领域具有丰富经验和专业能力，乙方拥有房屋并希望通过甲方进行托管售房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房屋托管售房合同：第一条委托事项1.1乙方委托甲方对位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行托管，并协助乙方寻找合适的购房人，促成房屋交易。1.2甲方接受乙方委托，负责该房屋的日常管理、维护，以及在市场上推广销售，为乙方提供专业的售房服务。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，甲方应按照本合同约定履行职责，积极促成房屋交易。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。3.1.2在托管期间，有权根据市场情况对房屋进行合理的维护、修缮及必要的装修，但应事先征得乙方书面同意。3.1.3有权以自己的名义与潜在购房人进行洽谈、协商房屋买卖事宜。3.2义务3.2.1勤勉尽责地履行托管售房职责，按照市场行情及乙方要求，积极寻找购房人，促成房屋交易。3.2.2定期向乙方通报房屋托管及销售进展情况，每月至少提供一份书面报告，内容包括但不限于看房人数、潜在购房人意向等。3.2.3妥善保管与房屋托管售房相关的各类文件、资料，在合同终止后及时移交给乙方。3.2.4不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行必要的改动，必须经乙方书面同意，并承担相应费用。3.2.5对乙方提供的房屋信息及个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权了解房屋托管及销售的进展情况，随时要求甲方提供相关报告。3.3.2有权对甲方的托管售房工作提出意见和建议。3.3.3在房屋交易成功后，有权按照本合同约定收取售房款项。3.4义务3.4.1向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、周边配套设施等。3.4.2协助甲方办理房屋托管及销售过程中所需的各类手续，如提供身份证明、授权委托书等。3.4.3按照本合同约定支付托管服务费用及相关税费。3.4.4在委托期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋另行委托他人托管或自行出售。第四条房屋管理与维护4.1甲方应负责房屋的日常管理，包括但不限于保持房屋清洁卫生、检查房屋设施设备运行情况等。4.2对于房屋出现的一般性损坏或故障，甲方应及时安排维修，确保房屋正常使用。维修费用在[X]元以内的，由甲方承担；超过该金额的，由乙方承担，但甲方应事先通知乙方并征得同意。4.3如因不可抗力或意外事件导致房屋损坏，甲方应及时通知乙方，并采取必要的措施防止损失扩大。双方应根据实际情况协商解决维修及赔偿事宜。第五条售房价格与付款方式5.1双方协商确定该房屋的出售价格为人民币[X]元。5.2购房人支付房款的方式及时间如下：5.2.1定金：购房人签订购房意向书时，应向乙方支付定金人民币[X]元。定金在房屋交易成功后，可抵作房款。5.2.2首付款：购房人在签订购房合同后[X]日内，应向乙方支付首付款人民币[X]元。5.2.3余款：购房人应通过银行贷款或其他约定方式，在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内支付给乙方。第六条交易流程与手续办理6.1甲方在找到合适的购房人后，应及时通知乙方，并协助双方签订购房意向书。6.2购房意向书签订后，甲方应负责组织双方协商签订正式购房合同，并协助办理相关手续。6.3办理房屋产权过户手续时，乙方应积极配合，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳税费。6.4甲方应协助乙方及购房人办理房屋交付手续，确保房屋顺利交接。第七条托管服务费用及支付方式7.1乙方应向甲方支付托管服务费用，具体金额为房屋出售价格的[X]%。7.2支付方式如下：7.2.1在合同签订后[X]日内，乙方支付托管服务费用的[X]%作为预付款。7.2.2房屋交易成功后，乙方在收到全部售房款项之日起[X]日内，支付剩余的托管服务费用。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行职责，导致房屋未能在委托期限内成功出售，应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的预付款，并按照托管服务费用的[X]%向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定支付托管服务费用或协助办理相关手续，应承担违约责任，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3若一方擅自变更合同约定的实质性内容，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的。9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的。9.2.3双方协商一致同意解除合同的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照过错程度承担相应责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的