商业房屋委托管理合同

PAGE商业房屋委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业房屋（以下简称“该房屋”），并有意委托乙方进行管理；乙方具备专业的房屋管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该商业房屋事宜，达成如下协议：一、委托管理房屋基本情况1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋用途：商业4.房屋权属证书号：二、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、委托管理事项1.房屋出租乙方负责寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，并签订租赁合同。确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定，维护甲方的合法权益。按照租赁合同的约定，收取租金及其他相关费用，并及时转交给甲方。2.房屋维护与修缮定期对房屋进行检查，发现问题及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修和保养，确保房屋处于良好的使用状态。对于房屋的重大修缮或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。3.租户管理对租户的使用情况进行监督，确保租户按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。处理租户与房屋相关的纠纷和问题，维护房屋的正常使用秩序。4.其他事项协助甲方办理与房屋相关的手续，如产权登记、备案等。按照法律法规及相关政策的要求，及时向甲方提供房屋管理的相关信息和报告。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋管理情况，查阅相关文件和资料。有权要求乙方按照本合同的约定履行义务。有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。在委托期限届满或本合同终止后，有权收回房屋。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋权属证书、租赁合同等。按照本合同的约定，向乙方支付委托管理费用。协助乙方办理房屋管理过程中需要甲方配合的事项，如提供身份证明、授权委托书等。不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对管理工作提出合理的意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同的约定收取委托管理费用。有权根据房屋管理的实际情况，制定合理的管理方案和措施。在法律法规允许的范围内，有权对房屋进行必要的维护和修缮。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保房屋管理工作的顺利进行。2.义务按照本合同的约定，勤勉尽责地履行委托管理事项，维护甲方的合法权益。定期向甲方报告房屋管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。妥善保管与房屋管理相关的文件和资料，在委托期限届满或本合同终止后，及时移交给甲方。不得擅自将房屋委托给第三方管理，如需委托第三方，应事先征得甲方的书面同意。遵守法律法规及相关政策的规定，不得从事违法违规活动。五、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币元（大写元整）。委托管理费用包括但不限于房屋出租服务费用、房屋维护费用、租户管理费用等。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。六、租金及其他费用的收取与管理1.租金收取乙方应按照租赁合同的约定，及时向租户收取租金。如租户逾期支付租金，乙方应采取必要的措施进行催缴，并及时向甲方报告。2.其他费用管理对于租赁合同约定由租户承担的其他费用，如水电费、物业费等，乙方应协助租户按时缴纳，并按照相关规定进行管理。乙方应定期与租户核对费用明细，确保费用收取的准确性。七、房屋维护与修缮费用承担1.日常维护费用房屋的日常维护费用由乙方承担，但乙方应事先制定合理的维护计划，并报甲方备案。日常维护费用包括但不限于房屋清洁、设备保养、小修小补等费用。2.重大修缮费用对于房屋的重大修缮或改造，如涉及结构安全、消防设施改造等，费用由甲方承担。乙方应在进行重大修缮前，向甲方提交详细的修缮方案和预算报告，经甲方书面同意后实施。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的委托管理费用及违约金。若甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定履行委托管理义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方擅自将房屋委托给第三方管理，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照委托管理费用总额的%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的其他约定（包括但不限于违反法律法规及相关政策的规定），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在委托管理期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止委托管理期限届满，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止后，双方应按照法律法规及本合同的约定，办理相关的交接手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份