二手房东托管合同范本

PAGE二手房东托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行托管经营，乙方具备相关的房屋托管经营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管其房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方托管房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几卫等具体户型]，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]。1.2该房屋附带设施设备包括但不限于[列举如家具、电器、装修装饰等具体附带设施设备清单]。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如1年]。如需终止合同，双方应提前[通知期限，如30天]书面通知对方。三、托管方式3.1甲方同意将房屋全权委托给乙方进行经营管理，乙方有权对房屋进行出租、转租、修缮、维护等管理行为。3.2乙方应按照市场行情和合理原则，制定房屋出租价格及相关租赁条款，但租赁价格不得低于[最低价格标准]。四、租金及支付方式4.1经双方协商确定，托管期间房屋租金收益按照以下方式计算和分配：乙方按照[具体租金计算方式，如每月每平方米X元]计算房屋租金，扣除相关税费、管理费等费用后，剩余租金收益按照[甲方所占比例，如70%]支付给甲方，乙方留存[乙方所占比例，如30%]作为管理费用及收益。租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度]，乙方应在每个支付周期结束后的[支付期限，如10天]内将应支付给甲方的租金足额支付至甲方指定银行账户。4.2如因房屋出租产生其他额外收益（如押金、违约金等），扣除相关费用后，按照本合同约定的租金分配比例进行分配。五、费用承担5.1甲方承担房屋的物业费、维修基金等与房屋所有权相关的费用。5.2乙方承担房屋在托管期间因经营管理产生的费用，包括但不限于水电费、燃气费、房屋修缮费、房屋中介费、税费等。但因甲方原因导致的额外费用支出，由甲方承担。5.3如因房屋本身质量问题导致的维修费用，在房屋质保期内由开发商承担；质保期外，按照本合同约定的责任划分承担费用。六、房屋使用及维护6.1乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造等，应提前征得甲方书面同意，并在合同终止时恢复原状。6.2乙方负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施设备处于良好使用状态。如发现房屋及设施设备出现损坏或故障，应及时进行维修，费用由乙方承担。但因不可抗力或甲方故意损坏导致的除外。6.3甲方有权定期或不定期对房屋进行检查，但应提前通知乙方。如发现乙方未按照本合同约定使用和维护房屋，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到通知后的[整改期限，如5天]内完成整改。七、房屋安全及责任7.1乙方应确保房屋使用安全，遵守国家及地方有关房屋安全管理的法律法规。如因乙方原因导致房屋发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。7.2在托管期间，如房屋发生被盗、火灾等意外事件，乙方应及时采取措施减少损失，并通知甲方。因乙方未尽到安全管理义务导致的损失扩大，乙方应承担相应赔偿责任。7.3甲方应向乙方提供房屋的真实情况和相关资料，如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致的一切后果，由甲方承担全部责任。八、转租及转借8.1乙方有权在托管期限内将房屋转租给第三方，但应提前通知甲方，并确保转租合同的条款不低于本合同约定。8.2转租期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务，如因第三方原因导致甲方权益受损，乙方应承担连带责任。8.3未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转借他人使用。九、合同解除9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。9.4合同解除后，乙方应在[解除后交接期限，如10天]内将房屋及附属设施设备完好交还甲方，并结清相关费用。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定提供房屋相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营管理房屋的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。10.2若乙方未按照本合同约定支付甲方租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如0.5%]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限，如30天]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。10.3若乙方擅自改变房屋结构、用途或未经甲方同意转租、转借房屋的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋年租金的[违约解除合同违约金比例，如20%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4若乙方未按照本合同约定使用和维护房屋，导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应按照租金收益的[无法正常使用违约金比例，如50%]向甲方支付违约金，并承担甲方另行租赁房屋的差价损失。10.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额，如5000元]，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、