托管公寓经营合同

PAGE托管公寓经营合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备公寓经营管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管经营公寓事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于（详细地址）的公寓委托乙方进行托管经营。该公寓建筑面积为平方米，包含间客房及相关配套设施（设施清单见附件一）。1.2乙方负责公寓的日常经营管理，包括但不限于公寓的出租、客户接待、清洁维护、安全保障、设施设备维护等工作，以实现公寓的正常运营和盈利。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解公寓经营情况，要求乙方定期提供经营报告。3.1.2对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在不当经营行为，有权要求乙方纠正。3.1.3按照本合同约定获取公寓经营收益。3.2义务3.2.1向乙方提供公寓的相关产权证明或合法使用证明文件，确保乙方能够合法经营。3.2.2协助乙方办理公寓经营所需的相关手续，如消防、卫生许可等（如有），相关费用由方承担。3.2.3按照乙方要求对公寓进行必要的修缮和改造，以满足经营需要，费用由方承担。3.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权提出合理建议。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定自主开展公寓经营活动，制定经营策略和价格体系。3.3.2有权使用甲方提供的公寓及相关设施设备进行经营。3.3.3根据经营需要，在不改变公寓主体结构的前提下，对公寓内部进行合理装修和布置，费用由方承担。3.3.4按照本合同约定获取经营管理费用及相应收益。3.4义务3.4.1遵守国家法律法规及相关政策，合法经营公寓。3.4.2以勤勉尽责的态度经营管理公寓，努力提高公寓的经营效益和服务质量。3.4.3按照本合同约定的方式和时间向甲方支付经营收益。3.4.4负责公寓的日常维护和保养，确保设施设备正常运行，如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，应及时修复或承担相应赔偿责任。3.4.5保障公寓的安全，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全设施设备，如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任。3.4.6依法缴纳公寓经营过程中产生的各项税费。3.4.7定期向甲方提供公寓经营报告，包括但不限于入住率、收入、支出、客户反馈等情况。四、经营收益及支付方式4.1经营收益4.1.1乙方在托管经营期间，通过公寓出租等经营活动所获得的全部收入，扣除本合同约定的经营成本、税费及乙方应得的经营管理费用后，剩余部分为甲方的经营收益。4.1.2经营收益的计算方式为：经营收益=总收入经营成本税费乙方经营管理费用。4.2支付方式4.2.1乙方应于每月日前向甲方支付上月的经营收益。4.2.2支付方式为银行转账，乙方应将经营收益足额转至甲方指定的银行账户：4.2.3如乙方逾期支付经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期经营收益及违约金，同时乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失。五、经营成本及费用承担5.1经营成本5.1.1经营成本包括但不限于公寓的水电费、物业费、维修保养费、清洁费、物料采购费、员工工资及福利等与公寓经营直接相关的费用。5.1.2乙方应合理控制经营成本，确保费用支出的合理性和必要性。对于重大费用支出（单次超过元），应提前告知甲方并经甲方书面同意。5.2费用承担5.2.1水电费、物业费等由方承担，乙方应按照相关规定按时缴纳。5.2.2公寓的维修保养费，如因正常使用导致的设施设备损坏维修，费用由方承担；如因乙方故意或重大过失造成的损坏维修，费用由乙方承担。5.2.3清洁费、物料采购费等日常经营费用由方承担。5.2.4乙方员工工资及福利等费用由方承担。六、设施设备维护与更新6.1设施设备维护6.1.1乙方应定期对公寓的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备处于良好运行状态。6.1.2建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修历史。6.2设施设备更新6.2.1如因经营需要或设施设备老化等原因，需要对公寓设施设备进行更新改造，乙方应提前制定方案并经甲方书面同意。6.2.2更新改造费用由方承担，如因甲方原因导致更新改造费用增加，增加部分由甲方承担。七、保险7.1乙方应购买公寓经营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障公寓及相关人员的安全和利益。7.2保险费用由方承担。7.3如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔所得款项应优先用于弥补因事故造成的损失。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付经营收益、擅自改变公寓用途等，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3如因一方违约导致另一方解除本合同，违约方应按照本合同未履行期限内甲方应获得经营收益的%向对方支付违约金，并赔偿对方全部损失。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.