商铺分割托管合同范本

PAGE商铺分割托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意将其分割并委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方分割托管该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：[具体用途，如商业零售、餐饮等]。3.商铺现状：[描述商铺现有装修、设施设备等情况]。二、委托事项1.甲方委托乙方对该商铺进行分割，分割方式为[具体分割方式，如按照面积、区域等]，并负责对分割后的各部分商铺进行统一托管经营管理。2.乙方负责在托管期限内，按照本合同约定的经营管理模式和标准，对该商铺进行经营运作，包括但不限于招商、运营、推广等，以实现商铺的保值增值。三、托管期限托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。四、商铺分割及交付1.乙方应在本合同签订后的[X]日内，完成对该商铺的分割方案设计，并提交给甲方审核。甲方应在收到分割方案后的[X]日内进行审核并书面回复乙方。如甲方对分割方案有异议，应提出具体修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行调整，直至分割方案获得甲方认可。2.经甲方认可的分割方案确定后，乙方应按照该方案进行商铺分割施工。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方承担。3.商铺分割施工完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内进行验收。如验收合格，双方应签署商铺交付确认书；如验收不合格，乙方应负责在甲方指定的期限内进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且整改期限不计入托管期限。五、经营管理模式1.乙方应按照市场规律和商业运营原则，制定合理的经营策略，对分割后的各部分商铺进行统一招商。招商对象应符合该商铺的整体定位和经营要求，乙方应确保所引进的商家具备良好的商业信誉和经营能力。2.乙方负责对商铺的日常运营管理，包括但不限于商铺的清洁卫生、设施设备维护、安全保卫等。乙方应建立健全的运营管理制度，确保商铺的正常运营秩序。3.乙方有权根据市场情况和经营需要，对商铺的经营业态进行适当调整，但调整后的经营业态应符合该商铺的整体规划和甲方的利益。乙方进行业态调整时，应提前[X]日书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。六、收益分配1.租金收益乙方在托管期限内，通过经营该商铺所获得的租金收入，按照以下方式进行分配：在托管期限的前[X]年，租金收入的[X]%归甲方所有，租金收入的[X]%归乙方作为经营管理费用。在托管期限的第[X+1]年至第[X+2]年，租金收入的[X]%归甲方所有，租金收入的[X]%归乙方作为经营管理费用。在托管期限的第[X+3]年及以后，租金收入的[X]%归甲方所有，租金收入的[X]%归乙方作为经营管理费用。乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的租金收入按照上述分配比例进行结算，并将应支付给甲方的租金款项足额支付至甲方指定的银行账户。2.其他收益除租金收入外，乙方在经营该商铺过程中所获得的其他收益，如广告位出租收入、物业管理费收入等，归乙方所有。但乙方应确保该等收益的获取符合法律法规及本合同的约定，不得损害甲方的利益。如因乙方经营管理不善导致商铺出现亏损，乙方应自行承担亏损责任，不得要求甲方分担亏损。七、费用承担1.甲方承担的费用甲方应承担该商铺的房地产税、土地使用税等相关税费。因甲方原因导致的与该商铺相关的其他费用支出，由甲方承担。2.乙方承担的费用乙方应承担商铺分割施工费用、招商费用、运营管理费用、设施设备维护费用、员工工资等与商铺经营管理相关的一切费用。因乙方原因导致的与该商铺相关的其他费用支出，由乙方承担。八、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利有权按照本合同约定获取商铺的租金收益及其他应得收益。有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。义务应向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法经营管理该商铺。在乙方进行商铺经营管理活动时，应给予必要的协助和配合，不得无故干涉乙方的正常经营管理工作。按照本合同约定承担相关税费及其他应承担的费用。2.乙方的权利与义务权利有权按照本合同约定获取经营管理费用及其他应得收益。有权根据市场情况和经营需要，自主制定经营策略和管理措施，但不得违反法律法规及本合同的约定。在经营管理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。义务应按照本合同约定的经营管理模式和标准，勤勉尽责地对该商铺进行经营管理，努力提高商铺的经营效益和市场价值。应定期向甲方汇报商铺的经营管理情况及财务状况，提交书面报告。报告内容应包括但不限于租金收入、费用支出、招商情况、运营情况等。不得擅自将该商铺转让、转租或抵押给第三方，不得擅自改变商铺的用途和结构。在托管期限届满或本合同提前终止时，应按照本合同约定将商铺及相关设施设备完好地交还甲方。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在托管期限内，若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。一方因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，无法继续履行本合同约定的主要义务，且经另一方书面通知后在合理期限内仍无法恢复履行能力的。因法律法规政策调整或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行清算，各自承担相应的责任。3.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，乙方应在[X]日内将商铺及相关设施设备交还甲方，并办理交接手续。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付相关税费及其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停支付甲方应得的租金收益，直至甲方支付完毕所有费用及违约金为止。2.若乙方未按照本合同约定按时足额向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金收益总额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方擅自改变商铺的用途、结构或转让、转租、抵押商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金收益总额的[X]%向甲方支付赔偿金。乙方因上述行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定的经营管理模式和标准对商铺进行经营管理，导致商铺经营效益明显下降或出现其他损害甲方利益的情形，乙方应采取措施进行整改，并按照本合同约定的租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在甲方指定的期限内仍未整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金收益总额的[X]%向甲方支付赔偿金。5.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权