2026年房地产经纪人考试真题汇编附参考答案详解(培优b卷)

2026年房地产经纪人考试真题汇编附参考答案详解(培优b卷)一、单选题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供洽谈、信息、咨询、代理等服务的行为。A.土地B.房屋C.房地产D.不动产2.根据《民法典》规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的（）。A.实际损失B.间接损失C.可得利益损失D.直接损失和合同履行后可以获得的利益3.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构必须（）。A.以自己的名义代订合同B.以委托人的名义代订合同C.根据合同性质确定名义D.由委托人选择名义4.下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，错误的是（）。A.守法经营是房地产经纪人员执业的前提B.尽职尽责要求经纪人员在业务范围内充分发挥专业水平C.公平公正是指在服务过程中对买卖双方一视同仁D.诚实守信要求经纪人员如实告知交易情况，但可以隐瞒房屋瑕疵以免交易失败5.某住宅小区总建筑面积为10万平方米，其中住宅建筑面积为8万平方米，公共建筑配套面积为1万平方米，地下车库及设备用房面积为1万平方米。该小区的住宅建筑密度为（）。A.80%B.85%C.90%D.无法计算6.房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格的注册审批机构分别是（）。A.国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门B.所在地房地产主管部门、国务院建设行政主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会、省级房地产经纪行业组织D.省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门、中国房地产估价师与房地产经纪人学会7.房地产广告中不得含有（）。A.交通、商业、文化教育设施及其他市政条件B.升值或者保值承诺C.房地产项目的具体位置D.开发企业名称8.下列房屋中，属于不得转让的房屋是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房屋，未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押，但抵押权人同意转让的房屋D.权属清晰，已被法院查封的房屋（注：此处逻辑陷阱，查封不可转让）9.关于商品房销售计价方式，下列说法正确的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价B.按套内建筑面积计价时，商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款C.按建筑面积计价时，合同约定面积与产权登记面积发生误差的，一律据实结算D.按套计价的，误差绝对值超过3%时，买受人有权退房10.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签字B.抵押登记C.公证D.主合同生效11.某套住宅建筑面积100㎡，套内使用面积70㎡，套内墙体面积10㎡，未计入面积设备层5㎡，该套住宅的套内建筑面积为（）。A.70㎡B.75㎡C.80㎡D.85㎡12.在房地产居间业务中，房地产经纪人员最主要的报酬获取方式是（）。A.从委托人处收取佣金B.从交易相对人处收取佣金C.从委托人和交易相对人双方收取佣金D.从政府获取补贴13.个人住房贷款中，等额本息还款法的每月还款额计算公式为（）。A.AB.AC.AD.A14.房地产经纪信息管理的“GIS”系统是指（）。A.全球定位系统B.地理信息系统C.遥感系统D.管理信息系统15.下列关于房地产独家委托的说法，正确的是（）。A.独家委托是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房屋交易B.独家委托期间，委托人可以自行出售房屋C.独家委托期限不得超过6个月D.房地产经纪机构接受独家委托后，可以不发布房源信息16.房地产经纪人员在接待客户时，应遵循的执业原则是（）。A.自愿、平等、互利B.自愿、公平、诚实信用C.自愿、有偿、诚实信用D.平等、有偿、互利17.房地产交易流程中，网签合同的主要作用是（）。A.锁定房源，防止“一房二卖”B.办理贷款审批C.缴纳交易税费D.办理产权过户18.某房地产项目土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，管理费用为100万元，销售费用为200万元，投资利息为150万元，销售税费为300万元，开发利润为500万元。该房地产项目的成本利润率为（）。A.12.5%B.13.9%C.14.3%D.15.2%19.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须（）。A.核实产权人身份B.修改房屋照片以增加美观度C.虚报价格以吸引客户D.隐瞒房屋抵押情况20.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为70年的土地用途是（）。A.工业用地B.商业用地C.综合用地D.居住用地21.房地产经纪人员若发现委托人提供的房屋存在查封、抵押等权利限制，应当（）。A.暂不告知，待签约后再说明B.如实告知委托人并提示风险C.要求委托人解除限制后再受理D.直接拒绝受理22.在二手房买卖中，房屋交付通常发生在（）。A.签订买卖合同后B.支付定金后C.产权过户登记后D.支付完大部分房款后（具体看合同约定，通常为过户后或尾款支付时）23.下列税费中，由买方缴纳的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税24.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.3025.房地产经纪机构未完成委托合同约定的服务事项，但服务过程已发生合理费用，委托人（）。A.无需支付任何费用B.应支付约定的佣金C.应支付已发生的合理费用D.应支付约定佣金的一半26.房地产经纪人员在协助客户办理贷款时，应提醒客户注意（）。A.贷款额度越高越好B.月还款额不超过家庭月收入的50%为宜C.可以伪造收入证明D.选择利率最低的银行即可，不看其他条件27.房地产估价的基本方法不包括（）。A.比较法B.成本法C.收益法D.长期趋势法28.关于商业地产租赁，下列说法错误的是（）。A.商业地产租赁通常关注租户的经营范围和品牌形象B.商业地产租赁期限一般较长C.商业地产租金通常包含物业管理费D.商业地产租赁中，免租期是经纪人员谈判的重点之一29.房地产经纪人员在处理客户投诉时，首先应当（）。A.查明事实真相B.承认错误并道歉C.拒绝承担责任D.推卸责任给其他部门30.房地产经纪机构的品牌战略中，低成本扩张模式通常指（）。A.直营连锁B.特许经营C.自由连锁D.跨界合作31.某宗房地产交易，成交价格为5000元/㎡，该价格包含家具价值10万元，建筑面积100㎡，则该房地产的正常成交价格为（）元/㎡。A.4000B.4900C.5000D.510032.房地产经纪人员与房地产经纪人协理的区别在于（）。A.协理不能独立从事经纪业务B.经纪人不能独立从事经纪业务C.协理可以独立承办业务D.两者在执业权限上无区别33.房屋所有权人出租房屋，应当在租赁合同签订后（）日内，到房地产管理部门办理登记备案。A.10B.15C.30D.6034.房地产经纪合同属于（）。A.买卖合同B.居间合同C.委托合同D.行纪合同35.在房源信息中，下列哪项属于物理属性？（）A.业主联系方式B.房屋坐落C.产权证号D.委托价格36.房地产经纪机构进行市场推广的主要目的是（）。A.树立企业形象B.获取房源和客源C.提高员工素质D.增加行业交流37.下列关于房地产经纪人员执业限制的说法，正确的是（）。A.只能在一家机构执业B.可以在两家机构执业C.可以以个人名义承接业务D.可以同时在多家机构挂靠38.房地产交易资金监管的目的是（）。A.增加交易成本B.保障交易资金安全C.方便银行操作D.提高交易速度39.某地块面积为10000㎡，规划容积率为3.0，建筑密度为40%，则该地块总建筑面积为（）㎡。A.3000B.4000C.30000D.4000040.房地产经纪人员在进行合同签约时，应重点审核（）。A.客户的衣着打扮B.合同条款的完整性和合法性C.客户的聊天记录D.房屋的装修风格二、多选题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）41.房地产经纪服务的特点包括（）。A.代理性B.信息不对称性C.专业性D.连续性E.无偿性42.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为有（）。A.采取不正当竞争手段承揽业务B.协助委托人伪造证明材料C.在非注册机构执业D.未经同意泄露委托人个人信息E.承接自身不能胜任的业务43.房地产经纪机构的组织形式主要有（）。A.有限责任公司B.股份有限公司C.合伙企业D.个人独资企业E.个体工商户44.下列关于房屋登记的说法，正确的有（）。A.房屋登记包括所有权登记、抵押权登记等B.登记事项记载于登记簿后，发生物权效力C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力D.房屋登记费按件收取，不得按照房屋面积、体积比例收取E.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记45.房地产经纪信息的构成要素包括（）。A.语言要素B.文字要素C.数据要素D.表格要素E.图像要素46.二手房交易的税费主要包括（）。A.契税B.印花税C.土地出让金D.个人所得税E.增值税及附加47.房地产经纪人员在查验房屋时，应重点关注（）。A.房屋产权归属B.房屋物理状况（如漏水、裂缝）C.房屋租赁情况D.房屋周边配套E.物业费欠缴情况48.房地产经纪合同的主要内容应包括（）。A.服务项目B.服务标准C.佣金及支付方式D.违约责任E.合同履行期限49.房地产经纪机构的风险管理措施包括（）。A.建立客户身份审查制度B.完善合同文本C.投保职业责任保险D.加强员工职业道德教育E.隐瞒不利信息以减少纠纷50.下列属于房地产转让方式的有（）。A.买卖B.赠与C.继承D.抵押E.交换51.房地产经纪人员在处理客源信息时，应遵循的原则有（）。A.有效原则B.全面原则C.长期效用原则D.共享原则E.随意丢弃原则52.关于房地产广告，下列说法正确的有（）。A.必须载明开发企业名称B.必须载明中介机构名称（如果是中介代理）C.可以含有升值承诺D.预售广告必须载明商品房预售许可证号E.广告中涉及交通距离的，应以实测数据为准53.房地产经纪人员协助客户办理产权过户，需要准备的资料通常包括（）。A.身份证明B.房屋所有权证C.买卖合同D.完税证明E.资金监管协议54.房地产经纪服务的佣金确定方式有（）。A.固定金额B.按成交价比例C.按底价加分成D.由政府统一规定E.由经纪人随意决定55.房屋租赁合同终止的情形有（）。A.租赁期满B.房屋灭失C.承租人擅自转租D.承租人逾期不交租金E.双方协商一致56.房地产经纪人员在撰写房地产估价报告时，应注意（）。A.格式规范B.数据准确C.逻辑清晰D.结论客观E.趋利避害57.房地产经纪机构的信息系统管理主要包括（）。A.房源信息管理B.客源信息管理C.交易信息管理D.员工信息管理E.财务信息管理58.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.正在建造的建筑物可以抵押C.抵押权不得与债权分离而单独转让D.抵押物转让必须经抵押权人同意E.土地所有权可以抵押59.房地产经纪人员在接待客户时，应掌握的沟通技巧包括（）。A.倾听B.提问C.赞美D.适时沉默E.强行推销60.房地产经纪机构的品牌建设策略包括（）。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌维护D.品牌更新E.品牌抄袭三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的选“A”，错误的选“B”）61.房地产经纪人员可以在两个或两个以上房地产经纪机构执业。（）62.房地产经纪合同必须采用书面形式。（）63.商品房预售必须持有商品房预售许可证。（）64.房地产广告中可以仅标注起价和均价，无需标注具体房源价格。（）65.房地产经纪人员可以向委托人承诺房屋交易一定能成功。（）66.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。（）67.房地产抵押合同签订后，抵押权即设立。（）68.房地产经纪机构收取佣金后，应当向委托人开具合法票据。（）69.房地产经纪人协理可以独立发起设立房地产经纪机构。（）70.房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的30%。（）71.房地产经纪人员不得泄露委托人的商业秘密和个人隐私。（）72.城市规划中的红线通常指道路用地边界线。（）73.房地产经纪信息的共享性是指所有信息都可以公开。（）74.房地产经纪人员对于已签订独家委托协议的房源，应当积极推广。（）75.房地产交易资金监管是强制性的，所有二手房交易必须进行资金监管。（）76.房地产估价师可以在非自己执业的估价机构出具的估价报告上签字。（）77.房地产经纪人员在带看过程中，应当提前规划好路线。（）78.房屋租赁期间，房屋维修费用由出租人承担。（）79.房地产经纪机构可以根据客户需求，提供法律、税务等延伸服务。（）80.房地产经纪人员与委托人未签订经纪合同，但提供了服务，可以要求支付报酬。（）四、综合分析题（共2大题，每大题包含5小题，每小题2分）（一）李某拥有一套位于市中心的住宅，建筑面积120㎡，性质为存量房。李某因工作调动欲出售该房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）出售。甲机构指派房地产经纪人王某承办。王某与李某签订了独家房屋出售委托协议，协议约定委托期限为3个月，佣金为成交价的2%。王某将房源信息录入甲机构信息系统，并在某知名网站发布广告。不久，乙客户通过甲机构网站看到该房源，联系王某看房。乙客户对该房满意，但认为价格偏高。王某从中斡旋，最终李某与乙客户达成一致，成交价格为360万元。在签约过程中，王某协助双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定，乙客户首付30%，余款通过银行按揭贷款支付。随后，王某协助双方办理了贷款预审、资金监管、产权过户等手续。在交房前，乙客户发现房屋屋顶有渗水痕迹，要求李某维修，李某称早已告知王某该瑕疵，王某未告知乙客户，遂产生纠纷。81.关于王某与李某签订的独家委托协议，下列说法正确的是（）。A.委托期限不得超过2个月B.李某在委托期限内可以自行出售房屋，但需支付佣金C.李某在委托期限内不得委托其他经纪机构出售D.甲机构必须保证在委托期限内售出房屋82.该笔交易中，李某应缴纳的税费主要包括（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税83.关于房屋瑕疵问题，下列说法正确的是（）。A.王某作为居间人，无需调查房屋物理状况B.李某已告知王某，王某无需承担责任C.王某未如实告知乙客户，违反了如实告知义务D.该瑕疵属于隐蔽瑕疵，李某无需承担维修责任84.若李某该房产满五唯一，则其免征的税费可能是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税85.乙客户申请银行按揭贷款，其月还款额占家庭月收入的比例一般不宜超过（）。A.25%B.50%C.75%D.100%（二）某房地产开发企业（以下简称开发企业）开发建设了一个住宅小区“阳光雅苑”，总建筑面积20万平方米。开发企业委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）进行独家销售代理。双方签订了《商品房销售委托合同》，约定底价8000元/㎡，超出底价部分按3:7比例分成（开发企业3，乙机构7）。乙机构指派经纪人张某负责销售策划。张某制定了详细的营销方案，包括开盘活动、广告投放等。开盘当日，销售火爆。购房者陈某看中了一套100㎡的住房，总价85万元。陈某支付了定金2万元，签订了认购书。一周后，陈某与开发企业签订了《商品房预售合同》，并支付了首付款。合同约定，交房时间为2026年12月31日。在建设过程中，因资金周转困难，开发企业将部分未售房源抵押给银行获取贷款，但未告知乙机构和已购房人。86.关于开发企业与乙机构的代理关系，下列说法正确的是（）。A.乙机构的行为后果由开发企业承担B.乙机构可以以自己的名义与购房人签订合同C.乙机构获得的报酬包括底价内的佣金和溢价分成D.乙机构有权自主决定最终销售价格87.陈某签订的认购书具有法律效力，其性质属于（）。A.本约B.预约C.无效合同D.买卖合同88.若陈某因个人原因不再购买该房，定金处理原则通常是（）。A.全额返还B.双倍返还C.不予返还D.返还一半89.关于开发企业将未售房源抵押的行为，下列说法正确的是（）。A.开发企业有权自由处分未售房源B.抵押必须告知乙机构，但无需告知购房人C.抵押行为无效，因为侵害了购房人权益（注：此处需谨慎，未售房源抵押本身合法，但若已售则违法，或若抵押导致无法交付则违约）D.抵押行为合法，但若造成已购房人无法办理产权证，需承担违约责任90.乙机构在销售过程中，应向购房人明示的材料包括（）。A.《商品房预售许可证》B.《住宅质量保证书》C.《住宅使用说明书》D.开发企业营业执照参考答案与解析一、单选题1.C解析：房地产经纪是以房地产为活动对象。2.D解析：《民法典》第933条，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。3.C解析：根据《民法典》及经纪实务，居间人报告订立合同机会或提供媒介服务，不代订合同；行纪人可以以自己的名义为委托人从事贸易活动。房地产经纪既包括居间也包括代理（行纪），需根据合同性质确定名义。但在目前的房地产经纪实务中，主要是居间，经纪人协助签约，合同由委托人（买卖双方）签署。如果是独家代理销售新房，经纪人可代表开发商销售。故选C最准确。4.D解析：诚实守信要求如实告知，不得隐瞒瑕疵。5.A解析：住宅建筑密度概念通常指基底面积/用地面积，但题目问的是“住宅建筑密度”，若指住宅建筑面积占总建筑面积比例，则为8/10=80%。若指建筑覆盖率（建筑密度），题目缺用地面积。根据选项，最可能考察住宅建筑面积占比。6.D解析：经纪人协理由省、自治区、直辖市住建（房地产）主管部门注册；房地产经纪人由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注册。7.B解析：《房地产广告发布规定》不得含有升值或者保值承诺。8.B解析：共有房屋未经共有人同意不得转让。D项已被查封，当然不可转让，但B项是法律规定的具体禁止情形之一，且D项“权属清晰”与“查封”矛盾，故选B。9.A解析：商品房销售计价方式包括按套（单元）计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价。10.B解析：房地产抵押权自登记时设立。11.C解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。题目中70+10=80，未计入面积设备层不计入。12.C解析：居间业务中，若促成合同成立，可向委托人支付报酬，也可向双方收取。13.A解析：等额本息还款公式，其中A为月供，P为贷款本金，i为月利率，n为还款月数。14.B解析：GIS是GeographicInformationSystem的缩写。15.A解析：独家委托定义。16.B解析：自愿、公平、诚实信用是民事活动基本原则，也是执业原则。17.A解析：网签主要作用是锁定房源，防止一房二卖，并作为过户依据。18.B解析：成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息)。分母=1000+2000+100+200+150=3450。500/3450≈14.49%。若按销售成本利润率计算（利润/销售成本），分母不含利息？通常成本利润率计算基数包含利息。若按(1000+2000+100+200+150+300)算分母是3600，500/3600=13.88%。这里按开发成本利润率（不含销售税费）算，分母=3450，500/3450=14.49%。若按成本=总成本-利润，则基数=3600。选项B13.9%最接近13.88%。19.A解析：必须核实产权人身份，确保有权处置。20.D解析：居住用地70年。21.B解析：如实告知是核心义务。22.C解析：通常产权过户后房屋交付，尾款结清。23.C解析：契税由承受方（买方）缴纳。24.C解析：租赁期限不得超过20年。25.C解析：未促成交易，不得要求支付佣金，但可要求支付从事劳务的费用。26.B解析：通常建议月供不超过家庭月收入的50%。27.D解析：长期趋势法主要用于预测，不是基本估价方法（三大基本方法为比较、成本、收益）。28.C解析：商业地产租金通常不包含物业管理费（物业费另收），除非是“包租”模式，但一般条款是分离的。且C项表述过于绝对。29.A解析：处理投诉首要是查明事实。30.B解析：特许经营是低成本扩张模式。31.B解析：正常价格=(总价-家具价值)/面积=(5000*100-100000)/100=4900。32.A解析：协理不能独立从事经纪业务，需在经纪人指导下进行。33.C解析：租赁合同签订后30日内办理登记备案。34.C解析：房地产经纪合同本质是委托合同（包含居间、行纪等委托性质）。35.B解析：房屋坐落属于物理属性。A、C、D属于权利或交易属性。36.B解析：市场推广核心目的是获取房源和客源（客源与房源）。37.A解析：只能在一家机构执业。38.B解析：保障交易资金安全。39.C解析：总建筑面积=土地面积×容积率=10000×3.0=30000。40.B解析：审核合同条款的完整性和合法性是签约关键。二、多选题41.ABC解析：专业性、代理性（或居间性）、信息不对称性。42.ABCDE解析：全选，均为禁止行为。43.ABC解析：房地产经纪机构可以是有限责任公司、股份有限公司、合伙企业。个人独资企业和个体工商户通常只能从事咨询，不能从事经纪业务（视各地具体规定，但一般机构形式为前三种）。44.ABCD解析：异议登记失效后，申请人不得就同一事项再次申请（需15日内起诉），故E错。45.ACDE解析：语言要素通常包含在文字中，一般分为文字、数据、表格、图像。46.ABDE解析：土地出让金通常在划拨地转让时补交，非所有二手房都有。47.ABCDE解析：全选，均为查验重点。48.ABCDE解析：全选，合同主要内容。49.ABCD解析：隐瞒信息是增加风险，不是管理措施。50.ABE解析：转让方式包括买卖、赠与、交换、继承（继承通常不视为交易转让，但属于权属转移，广义上可算，但严格交易通常指买卖赠与交换）。抵押不转移所有权。51.ABC解析：有效、全面、长期效用。52.ABDE解析：不得含