托管返租式商铺合同书

PAGE托管返租式商铺合同书甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管并通过返租方式经营；乙方具备相关的商业运营能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管返租该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其拥有的该商铺委托给乙方进行统一管理、运营，乙方负责该商铺的出租、招商、经营等相关事宜。1.2乙方按照本合同约定的方式向甲方支付租金收益，即返租。二、商铺基本情况2.1商铺位置：[详细地址]2.2商铺建筑面积：[具体面积]平方米2.3商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等]2.4商铺权属证书编号：[证书编号]三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、租金及支付方式4.1租金标准4.1.1第一年租金为人民币[X]元/平方米，年租金总额为人民币[X]元。4.1.2从第二年起，租金每年按照[X]%的比例递增。具体递增后的租金标准以当年实际计算为准。4.2支付方式4.2.1乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的租金支付至甲方指定的银行账户。4.2.2甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：五、返租方式及收益计算5.1返租方式5.1.1乙方将该商铺出租给第三方经营，以获取租金收入，并按照本合同约定向甲方支付返租收益。5.1.2乙方有权自主决定该商铺的出租对象、租赁价格及租赁期限，但需确保出租行为符合法律法规及本合同的约定。5.2收益计算5.2.1乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付返租收益，即每年向甲方支付的返租收益为当年租金总额扣除乙方运营成本后的余额。5.2.2乙方运营成本包括但不限于商铺的物业管理费、水电费、维修保养费、招商推广费等相关费用。乙方应在每年向甲方支付返租收益前，向甲方提供运营成本的明细清单及相关凭证。六、商铺管理与运营6.1乙方应按照法律法规及行业规范，对该商铺进行合理、有效的管理与运营，确保商铺的正常使用和经营。6.2乙方有权根据市场需求和商业运营需要，对商铺的经营业态进行调整，但需提前通知甲方。6.3乙方应负责商铺的日常维护、保养工作，确保商铺设施设备的正常运行。因乙方管理不善导致商铺损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4乙方应积极开展招商工作，努力提高商铺的出租率和经营效益。在招商过程中，乙方应严格审查租户的资质和信誉，确保租户合法经营。七、甲方权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金收益。7.2甲方应向乙方提供该商铺的权属证明文件及相关资料，并确保该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。7.3甲方应协助乙方办理与商铺管理、运营相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。7.4甲方应按照乙方的要求，对商铺进行必要的装修或改造，但费用由甲方自行承担。八、乙方权利与义务8.1乙方有权按照本合同约定对该商铺进行管理、运营，并获取相应的收益。8.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行管理、运营义务，保障甲方的合法权益。8.3乙方应定期向甲方汇报商铺的经营情况、租金收入及运营成本等信息，接受甲方的监督检查。8.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租给第三方或用于本合同约定以外的其他用途。8.5乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供商铺相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展管理、运营工作的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金收益或擅自改变商铺用途、转租等，乙方应按照未支付租金收益金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。9.3若一方违反本合同约定的其他义务，则应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，则需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。10.3若出现不可抗力或法律法规规定的其他情形，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同的变更或解除事宜。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12