寓米公寓托管合同

PAGE寓米公寓托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：寓米公寓管理有限公司统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管运营管理；乙方具备专业的公寓管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其所有的寓米公寓委托乙方进行托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于房屋出租、租客管理、房屋维护、安全保障等相关事宜。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月。如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。第三条托管费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。此费用包含乙方运营管理该公寓所需的各项成本及乙方应获得的收益。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第四条租金收益分配4.1乙方负责将该公寓出租给租客，并按照市场行情确定合理的租金价格。4.2扣除乙方应收取的托管费用、房屋维护费用、税费等相关成本后，剩余租金收益归甲方所有。乙方应在每月[具体日期]向甲方提供租金收益明细报表，并在扣除相关费用后将剩余收益支付至甲方指定的银行账户。4.3如因市场原因导致租金价格调整，乙方应及时与甲方沟通协商，在双方达成一致意见后进行调整。第五条房屋维护与修缮5.1乙方应负责该公寓的日常维护与修缮工作，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。5.2对于因正常使用导致的房屋损坏或设施设备故障，乙方应及时安排维修，并承担相应的维修费用。但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。5.3如遇重大维修事项或需要更换重要设施设备，乙方应提前通知甲方，并在取得甲方书面同意后进行维修或更换。维修或更换费用由双方根据实际情况协商分担。第六条租客管理6.1乙方应负责筛选、审核租客，与租客签订租赁合同，并确保租客遵守租赁合同的各项约定。6.2乙方应建立租客档案，记录租客的基本信息、租赁期限、租金支付情况等相关信息。6.3如租客出现违约行为，乙方应及时采取措施，要求租客承担违约责任，并将相关情况告知甲方。第七条安全保障7.1乙方应负责该公寓的安全保障工作，包括但不限于安装必要的安全设施设备、制定安全管理制度、加强巡逻等，确保公寓内人员和财产的安全。7.2如因乙方安全保障措施不到位导致甲方或租客遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3在托管期间，乙方应购买足额的财产保险和公众责任险，以应对可能出现的风险。第八条甲方的权利与义务8.1甲方有权了解该公寓的运营管理情况，查阅相关报表和记录。8.2甲方应保证该公寓的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供真实有效的房屋产权证明等相关资料。8.3甲方应按照本合同约定及时支付托管费用和相关款项。8.4甲方应协助乙方处理与该公寓相关的各类事务，如配合乙方与租客沟通、提供必要的文件资料等。第九条乙方的权利与义务9.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用和相关收益。9.2乙方应按照法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。9.3乙方应定期向甲方汇报该公寓的运营管理情况，接受甲方的监督和检查。9.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该公寓委托给第三方进行管理，不得擅自改变公寓的用途或进行转租。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。10.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期收益损失等。10.3如一方违反本合同约定擅自解除合同，应向对方支付相当于合同剩余期限托管费用总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。11.2在托管期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。11.3如一方出现严重违约行为致使本合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2本