毛坯公寓托管合同

PAGE毛坯公寓托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有毛坯公寓一套，愿意委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的公寓托管运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管毛坯公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米的毛坯公寓（以下简称“该公寓”）委托给乙方进行托管。1.2乙方接受甲方委托，负责该公寓的毛坯房状态下的管理、运营及出租等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权了解该公寓的托管运营情况，乙方应定期向甲方提供书面报告。3.1.2甲方应保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封或限制交易等。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付相关费用。3.1.4甲方应协助乙方办理与该公寓托管运营相关的必要手续，提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定对该公寓进行管理、运营及出租等操作。3.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理方式运营该公寓，努力提高公寓的出租率和收益水平。3.2.3乙方应负责该公寓的日常维护、保养及安全管理工作，确保公寓处于良好的使用状态。在托管期间，因乙方管理不善导致公寓出现损坏或安全事故的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.2.4乙方应及时向甲方通报该公寓的运营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。3.2.5乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善处理与租客之间的关系，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方与租客之间发生纠纷的，乙方应承担全部责任，包括但不限于解决纠纷、赔偿甲方因此遭受的损失等。第四条公寓管理与运营4.1乙方应根据市场情况，制定合理的出租策略，寻找合适的租客。4.2乙方有权代表甲方与租客签订租赁合同，但租赁合同的主要条款应符合本合同约定及法律法规要求。租赁合同的内容包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、房屋用途、维修责任等。4.3在租赁期间，乙方应负责收取租金及押金，并按照本合同约定及时向甲方支付应得款项。租金支付方式可约定为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，支付时间为[具体日期]。4.4乙方应负责处理租客在租赁期间提出的合理维修、保养要求。对于因租客使用不当造成的损坏，乙方应要求租客承担维修费用；对于正常使用过程中出现的损坏，乙方应及时安排维修，并承担相应费用。但乙方应提前告知甲方维修事项及费用情况。4.5乙方有权根据市场变化及公寓实际情况，对租金标准进行适当调整，但应提前[X]天通知甲方。租金调整幅度应合理，且不得损害甲方利益。第五条费用及支付5.1甲方应向乙方支付托管运营费用，费用标准为每月[X]元。该费用包括但不限于乙方的管理成本、运营成本、营销费用等。5.2托管运营费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为每月[具体日期]。甲方应按时足额支付费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对该公寓的托管运营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。5.3在托管期间，如因该公寓产生的其他费用（如水电费、物业费等），由乙方按照实际发生金额先行垫付，再向甲方结算。甲方应在收到乙方结算通知后的[X]日内支付该等费用。第六条收益分配6.1在扣除托管运营费用、租客租金及其他相关费用后，该公寓产生的收益归甲方所有。乙方应在每月[具体日期]向甲方提供收益结算清单，并在[X]个工作日内将收益支付给甲方。6.2如因乙方运营管理不善导致该公寓出现亏损的，乙方应承担弥补亏损的责任，确保甲方的收益不受影响。第七条房屋维修与保养7.1乙方应定期对该公寓进行检查和维护，确保房屋结构安全及设施设备正常运行。对于发现的问题，应及时安排维修，维修费用按照本合同第四条第4款的约定处理。7.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致该公寓损坏的，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。双方应根据实际情况协商解决方案，费用分担按照法律法规及公平合理的原则确定。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3如因不可抗力、政府征收、法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按时向甲方支付收益、未妥善管理公寓等，应按照本合同相关条款承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3双方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等，应按照法律法规及本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议