装修包租托管合同模板

PAGE装修包租托管合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将其委托乙方进行装修、包租及托管事宜，乙方具备相关专业能力及经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方装修、包租及托管房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）进行装修设计、施工及相关软装配置，装修风格为[具体装修风格]。1.2甲方委托乙方将该房屋以[包租期限]为周期进行出租，乙方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。1.3甲方委托乙方对该房屋进行日常托管，包括但不限于房屋的日常维护、维修、水电费缴纳、租户管理等相关事宜。第二条房屋状况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋现状为[毛坯/简装/精装等情况]。2.2甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。第三条装修事宜3.1装修标准乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，结合甲方要求，以不低于[装修预算金额]元的标准对该房屋进行装修。装修内容应包括但不限于水电改造、墙面地面处理、天花板吊顶、门窗更换、厨房卫生间装修、室内家具及家电配置等。具体装修细节及材料品牌、规格等见附件一《装修设计及材料清单》。3.2装修期限乙方应在本合同签订之日起[装修开始日期]日内开始装修施工，并在[装修结束日期]日前完成全部装修工程，达到可出租状态。如因不可抗力或甲方原因导致装修工期延误的，装修期限相应顺延。3.3装修费用装修费用由乙方先行垫付，待装修工程竣工验收合格后，甲方按照实际装修费用支付给乙方。甲方应在装修工程竣工验收合格后[X]日内一次性支付装修费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。3.4装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如甲方逾期未验收，视为装修工程验收合格。验收标准按照本合同约定及附件一《装修设计及材料清单》执行。如验收不合格，乙方应负责在[整改期限]日内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担。第四条包租事宜4.1包租期限乙方的包租期限为[包租开始日期]至[包租结束日期]，共计[X]个月。4.2租金标准乙方按照每月租金[X]元的标准将该房屋出租给租户，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、月付等]。租金递增方式为[如每[X]年递增[X%]等]。4.3租金支付租户应按照租赁合同约定的时间和方式将租金支付给乙方，乙方应在收到租金后[X]日内将租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。4.4租户寻找及租赁合同签订乙方应通过合法、合理的渠道寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方应确保租户的身份信息真实、有效，且具备良好的信用记录和经济实力。租赁合同的主要条款应符合本合同约定，如因乙方原因导致租赁合同的主要条款与本合同约定不一致，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4.5提前解约如因甲方原因提前解约，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并按照未履行包租期限对应的租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因提前解约，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并按照未履行包租期限对应的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责将租户剩余租金退还租户，并承担由此给甲方及租户造成的一切损失。第五条托管事宜5.1房屋维护乙方应负责该房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋设施设备的检查、维修、保养等。如发现房屋设施设备存在故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，确保房屋正常使用。维修费用由乙方承担，但因甲方或租户故意或重大过失导致的维修费用除外。5.2水电费缴纳乙方应负责按照国家相关规定及当地供水供电部门的要求，按时缴纳该房屋的水电费。乙方应在每月[缴费日期]日前将上月水电费缴纳凭证提供给甲方核对，并按照实际发生金额向甲方结算。如乙方逾期缴纳水电费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向甲方支付违约金。5.3租户管理乙方应负责对租户进行管理，包括但不限于租户入住及退房手续办理、租户行为规范监督、房屋安全检查等。如租户违反租赁合同约定或法律法规规定，乙方应及时采取措施制止，并通知甲方。如因乙方管理不善导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。5.4房屋保险乙方应负责为该房屋购买房屋财产保险，保险期限应与本合同期限一致。保险费用由乙方承担。如房屋发生保险事故，乙方应及时通知保险公司及甲方，并协助甲方办理理赔手续。理赔所得款项应首先用于弥补房屋损失，如有剩余，应退还甲方。第六条费用及支付6.1乙方应向甲方收取的费用包括装修费用、托管费用等。托管费用标准为每月[X]元，甲方应在每月[支付日期]日前将托管费用支付给乙方。6.2乙方应向租户收取的费用包括租金、押金等。租金及押金的收取标准及方式按照本合同约定及乙方与租户签订的租赁合同执行。6.3乙方应按照国家相关规定及本合同约定，合理使用各项费用，不得擅自挪用或截留。如乙方违反规定，应承担由此给甲方及租户造成的一切损失。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付装修费用、托管费用或租金等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的费用及违约金，同时甲方应按照未履行合同期限对应的租金总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同约定履行装修、包租及托管义务，每逾期一日，应按照本合同约定租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用及押金，同时乙方应按照未履行合同期限对应的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在本合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同的一方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应