房屋运营托管合同范本

PAGE房屋运营托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行运营托管；乙方具备房屋运营托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋运营托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于[房屋详细地址]的房屋委托乙方进行运营托管。该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。1.2乙方负责该房屋的日常运营管理，包括但不限于房屋的出租、招租、租客管理、房屋维护、维修、清洁等相关事宜，以实现房屋的保值增值，并为甲方获取合理收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订后日内，将该房屋及其附属设施设备按照正常使用状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付清单。3.2交付清单应包括房屋的结构、装修、家具、家电、设备设施等详细信息。乙方应确保接收的房屋及附属设施设备能正常使用，如有任何质量问题或损坏，应及时向甲方提出并要求修复或更换。第四条运营管理4.1乙方应按照市场行情及相关法律法规的规定，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度对该房屋进行运营管理。4.2乙方有权根据市场需求和房屋实际情况，制定合理的出租价格及出租策略，但出租价格的调整应提前日书面通知甲方。4.3乙方应积极寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定，且不得损害甲方的利益。乙方应确保租客按照租赁合同的约定使用房屋，并按时支付租金及相关费用。4.4在租赁期间，乙方应负责房屋的日常维护、维修工作。对于房屋及其附属设施设备出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修；对于重大损坏或需要更换重要设施设备的情况，乙方应提前通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。维修费用由乙方承担，但因租客故意或重大过失造成的损坏除外。4.5乙方应定期对房屋进行清洁，保持房屋的整洁卫生。清洁工作的标准应符合行业规范及甲方的要求。4.6乙方应建立完善的租客管理档案，记录租客的基本信息、租赁期限、租金支付情况、房屋使用情况等。乙方应及时向甲方通报租客的相关信息，并配合甲方处理与租客有关的问题。第五条租金及收益分配5.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准向租客收取租金，并在收到租金后的日内将租金转付给甲方。5.2租金收益分配方式如下：甲方每月应获得的租金收益为元。乙方在扣除以下费用后，将剩余租金支付给甲方：（1）房屋运营管理费用：包括但不限于房屋维护费、维修费、清洁费、物业费、水电费、税费等，每月共计元。（2）乙方的运营服务费：每月元。5.3如因乙方运营管理不善导致房屋租金收入低于预期，乙方应采取积极措施进行改进。如仍无法达到预期收益，乙方应承担相应的责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。5.4在委托期限内，如因房屋本身的原因或不可抗力因素导致房屋无法正常出租或产生其他损失，双方应根据实际情况协商解决收益分配问题。第六条费用承担6.1甲方应承担与房屋所有权相关的税费，如房产税、土地使用税等。6.2乙方应承担房屋运营管理过程中产生的各项费用，包括但不限于房屋维护费、维修费、清洁费、物业费、水电费、税费、乙方的运营服务费等。6.3如因租客原因导致房屋产生额外的费用或损失，乙方应协助甲方要求租客承担相应责任。如租客拒绝承担，乙方应根据实际情况采取法律措施维护甲方的权益，由此产生的费用由责任方承担。第七条房屋及设施设备维护7.1乙方应定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态。维护检查记录应妥善保存，以备甲方查阅。7.2对于房屋及其附属设施设备的正常损耗，乙方应及时进行维修或更换。如因乙方未及时进行维护导致房屋及其附属设施设备损坏加剧或造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3在委托期限届满或本合同提前终止时，乙方应将房屋及其附属设施设备按照交付时的状态归还甲方，但正常损耗除外。如房屋及其附属设施设备存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。第八条保险8.|甲方应自行对房屋及其附属设施设备购买财产保险，以保障房屋的安全。保险范围应包括房屋的结构、装修、家具、家电、设备设施等。8.2乙方应提醒租客购买房屋租赁期间的相关保险，如财产保险、人身意外伤害保险等。如因租客未购买保险导致房屋或租客自身遭受损失，乙方不承担责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如一方欲解除本合同，应提前日书面通知对方。经对方同意后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关解除手续。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展房屋运营托管工作，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金给甲方、未妥善管理房屋、未及时维修房屋等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务所涉及金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。10.4如因一方的违约行为导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管