工程代建委托管理合同

PAGE工程代建委托管理合同甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[具体工程名称]工程建设项目（以下简称“本项目”），并委托乙方作为本项目的代建管理人，负责本项目的代建管理工作；乙方具备相应的代建管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供代建管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行本项目代建管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对本项目从项目前期准备阶段直至项目竣工验收合格及质保期结束的全过程进行代建管理，包括但不限于项目的规划设计、招标代理、工程监理、造价咨询、施工管理、竣工验收、交付使用、质量保修等相关工作的组织、协调、监督和管理。1.2乙方应按照国家及地方现行的有关工程建设的法律、法规、规章、政策和技术标准、规范、规程等要求，以及本合同约定，履行代建管理职责，确保本项目顺利实施，实现项目预期目标。二、项目概况2.1项目名称：[具体工程名称]2.2项目地点：[详细地址]2.3项目规模及内容：[详细描述项目的规模、建筑面积、建设内容等]2.4项目总投资：[项目总投资金额]，具体以经批准的投资估算为准，最终结算金额以实际发生并经审计确认的金额为准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的代建管理工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方整改。3.1.2有权参与本项目重大事项的决策，包括但不限于项目规划设计变更、工程招标方案、重大技术方案、工程变更、资金使用计划等。3.1.3有权知晓本项目的进展情况、质量状况、资金使用情况等相关信息，乙方应定期向甲方汇报。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供开展代建管理工作所需的相关资料和文件，并对资料的真实性、完整性负责。3.2.2协助乙方协调与政府有关部门、周边单位及居民等的关系，为乙方开展工作创造良好的外部环境。3.2.3按照本合同约定及时足额支付代建管理费用。3.2.4对乙方提出的合理建议和要求给予支持和配合，协助乙方解决代建管理工作中遇到的困难和问题。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取代建管理费用。3.3.2根据代建管理工作需要，有权要求甲方提供相关资料和文件，并有权自主选择符合资质要求的设计单位、监理单位、施工单位、造价咨询单位等专业机构，但应确保其选择的专业机构具备相应的资质和能力，并对其工作进行监督管理。3.3.3在代建管理过程中，有权对项目建设过程中的相关事项进行决策，但应符合本合同约定及相关法律法规的规定，并及时向甲方报告。3.4乙方义务3.4.1组建专业的代建管理团队，配备具有相应专业知识和经验的管理人员，确保代建管理工作的顺利开展。代建管理团队成员应保持相对稳定，如需更换，应提前通知甲方并征得甲方同意。3.4.2按照国家及地方现行的有关工程建设的法律、法规、规章、政策和技术标准、规范、规程等要求，以及本合同约定，勤勉尽责地履行代建管理职责，制定详细的代建管理工作计划和实施方案，并严格按照计划和方案组织实施。3.4.3负责组织本项目的规划设计、招标代理、工程监理、造价咨询、施工管理、竣工验收、交付使用、质量保修等相关工作，协调各参建单位之间的关系，确保项目建设顺利进行。3.4.4严格控制项目投资，确保项目总投资不超过经批准的投资估算。在项目实施过程中，如因乙方原因导致项目投资超过投资估算，乙方应承担相应的经济责任。3.4.5严格控制项目建设工期，确保项目按时竣工交付使用。如因乙方原因导致项目工期延误，乙方应承担相应的违约责任。3.4.6负责建立健全项目建设档案管理制度，及时收集、整理、归档项目建设过程中的各类文件和资料，确保项目建设档案资料的完整、真实、有效。3.4.7定期向甲方汇报项目进展情况、质量状况、资金使用情况等相关信息，每月提交书面报告，每季度召开一次项目进展情况汇报会，遇重大事项应及时向甲方报告。3.4.8在项目竣工验收合格后，负责组织编制项目竣工财务决算报告，并配合甲方完成项目竣工财务决算审计工作。3.4.9在质保期内，负责协调施工单位履行质量保修义务，对出现的质量问题及时督促施工单位进行维修处理。四、代建管理费用及支付方式4.1代建管理费用本项目代建管理费用按照本项目总投资的[X]%计取，即代建管理费用为人民币[具体金额]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致项目规模、建设标准等发生实质性变更的除外。4.2支付方式4.2.1合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。4.2.2项目建设进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%，即人民币[具体金额]元。4.2.3项目主体工程完工并通过中间验收后，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%，即人民币[具体金额]元。4.2.4项目竣工验收合格后，甲方向乙方支付代建管理费用的[X]%，即人民币[具体金额]元。4.2.5项目竣工财务决算报告经审计确认后，甲方向乙方支付代建管理费用的剩余部分，即人民币[具体金额]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、项目建设管理5.1规划设计管理5.1.1乙方应协助甲方组织开展本项目的规划设计工作，参与规划设计方案的评审和论证，提出合理化建议，确保规划设计方案符合项目要求和相关规范标准。5.1.2负责审核规划设计单位提交的初步设计文件、施工图设计文件等，对设计文件的质量、进度等进行监督管理，确保设计文件满足项目建设需要。如发现设计文件存在问题，应及时要求设计单位进行修改完善。5.2招标代理管理5.2.1乙方应按照国家及地方有关法律法规的规定，负责组织本项目的招标代理工作，包括编制招标文件、发布招标公告、组织开标评标、确定中标单位等。5.2.2确保招标活动的合法性、公正性和规范性，严格按照招标程序进行操作，防止招标过程中出现违法违规行为。对招标过程中出现的质疑、投诉等问题，应及时妥善处理。5.3工程监理管理5.3.1乙方应选择具备相应资质和经验的监理单位对本项目进行监理，并与监理单位签订监理合同，明确监理职责和监理费用。5.3.2负责对监理单位的工作进行监督管理，定期检查监理工作情况，要求监理单位及时报告工程质量、进度、安全等方面的问题，并督促监理单位采取有效措施进行处理。5.4造价咨询管理5.4.1乙方应选择具备相应资质和经验的造价咨询单位对本项目进行造价咨询，并与造价咨询单位签订造价咨询合同，明确造价咨询职责和造价咨询费用。5.4.2负责对造价咨询单位的工作进行监督管理，审核造价咨询单位提交的工程造价咨询报告，确保工程造价的准确性和合理性。对工程造价控制情况进行分析和评估，及时发现并解决工程造价管理中存在的问题。5.5施工管理5.5.1乙方应与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务和工程价款、工期、质量等条款。5.5.2负责组织施工单位按照施工合同约定和施工规范要求进行施工，对施工质量、进度、安全等进行全面监督管理。定期组织施工现场检查，及时发现并解决施工过程中出现的问题。5.5.3协调施工单位与设计单位、监理单位、供应商等相关单位之间的关系，确保施工顺利进行。对施工过程中发生的工程变更、签证等事项进行审核和管理，严格控制工程变更费用。5.6竣工验收管理5.6.1乙方负责组织本项目的竣工验收工作，制定竣工验收计划，明确验收程序、验收标准和验收人员等。5.6.2组织设计单位、施工单位、监理单位等相关单位对工程质量、工程资料等进行自查自纠，整改合格后向甲方提交竣工验收申请报告。5.6.3协助甲方组织相关部门和专家对项目进行竣工验收，对验收过程中提出的问题及时督促施工单位进行整改，确保项目通过竣工验收。5.7交付使用管理5.7.1在项目竣工验收合格后，乙方负责组织施工单位与甲方办理项目交付使用手续，移交项目相关资料和资产。5.7.2协助甲方制定项目交付使用后的管理制度和维护计划，确保项目正常使用。5.8质量保修管理5.8.1在质保期内，乙方负责协调施工单位履行质量保修义务，对出现的质量问题及时督促施工单位进行维修处理。5.8.2定期对项目质量保修情况进行检查和评估，对施工单位的质量保修工作进行监督管理。如施工单位未按照合同约定履行质量保修义务，乙方有权扣除其质量保修金，并要求其承担相应的违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时足额支付代建管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建管理费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行代建管理职责，导致项目投资超过投资估算、工期延误、工程质量不合格等情形，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责采取措施弥补损失，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[具体金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同代建管理费用总额的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。7.4本合同履行完毕后，双方的权利义务终止。