托管返租式商铺合同

PAGE托管返租式商铺合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管经营，并由乙方负责向甲方支付租金收益；乙方具备相关的经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管返租该商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的用途为[商业用途具体描述]，权属证书编号为[证书编号]。二、委托托管期限2.1本合同委托托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年，延续次数不限。三、托管方式及租金支付3.1甲方将该商铺委托乙方进行统一经营管理，乙方有权以自己的名义对外出租、经营该商铺。3.2乙方应按照以下方式向甲方支付租金收益：在委托托管期限内，乙方应按照季度向甲方支付租金收益。每季度租金收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每季度最后一个月的[支付日期]前，将当季度租金收益足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3租金收益的计算方式为：按照该商铺建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金收益根据市场情况及商铺经营状况可能会进行适当调整，但乙方应提前[通知期限]天书面通知甲方。四、甲方的权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定按时足额收取租金收益。4.2甲方应保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且不存在任何影响乙方正常经营管理的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理与该商铺经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照乙方要求配合处理相关事务。4.4在委托托管期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺转让、抵押、出租或赠与他人，不得对该商铺进行实质性变更或影响乙方正常经营管理的行为。否则，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.5甲方应按照法律法规及本合同约定，履行其他相关义务，如因甲方原因导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。五、乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定自主经营管理该商铺，包括但不限于对外出租、调整经营业态、收取租金等。5.2乙方应按照诚实信用原则，以勤勉尽责的态度经营管理该商铺，努力提高商铺的经营效益，为甲方创造最大收益。5.3乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金收益，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期租金收益及违约金，同时乙方应按照本合同租金收益总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。5.4乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。在委托托管期限届满或本合同提前解除时，乙方应将该商铺按照正常使用后的状态返还给甲方。5.5乙方应负责该商铺的日常维护、保养及维修，承担相应费用。如因乙方原因导致该商铺损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.6乙方应定期向甲方提供该商铺的经营状况报告，包括但不限于租金收入、费用支出、客户情况等，以便甲方了解商铺经营情况。5.7在委托托管期限内，乙方有权根据市场情况及经营需要，对该商铺进行装修、改造或增设附属设施，但应事先书面通知甲方，并不得损害甲方利益。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，委托托管期限届满或本合同提前解除时，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分及增设的附属设施。5.8乙方应遵守法律法规及本合同约定，履行其他相关义务，如因乙方原因导致本合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。六、商铺的维修与保养6.1乙方应负责该商铺的日常维修与保养，确保商铺处于正常使用状态。如发现商铺存在质量问题或需要进行维修保养的情况，乙方应及时进行处理。6.2对于该商铺的重大维修或改造项目，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。重大维修或改造项目所需费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。6.3在委托托管期限内，如因甲方原因导致该商铺需要维修或改造的，甲方应承担相应费用，并配合乙方进行维修或改造工作。七、税费承担7.1甲方应按照法律法规规定，承担因该商铺产生的相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。7.2乙方应按照法律法规规定，承担因经营管理该商铺产生的相关税费，包括但不限于营业税、增值税、企业所得税等。八、合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求对方承担违约责任。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。8.4委托托管期限届满或本合同提前解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应将该商铺及相关资料返还给甲方，甲方应将乙方已支付但未到期的租金收益退还给乙方。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。9.4双方违反本合同约定，给第三方造成损失的，应承担连带责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本