与房屋委托管理合同

PAGE与房屋委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备房屋管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该房屋事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行全面管理，管理事项包括但不限于房屋的出租、日常维护、安全保障、费用代收代缴等。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行管理职责，维护甲方的合法权益，确保该房屋的正常使用和运营。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若双方在委托期限届满前[通知期限]天书面通知对方不再续约，则本合同期满后终止。三、房屋管理服务内容3.1房屋出租3.1.1乙方应根据该房屋的实际情况，制定合理的出租策略，寻找合适的租户。3.1.2乙方负责与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及本合同约定，明确双方的权利义务。3.1.3在租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提供给甲方，并告知甲方租金支付方式、租赁期限等重要信息。3.2日常维护3.2.1乙方应定期对该房屋进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，确保房屋处于良好的使用状态。3.2.2对于房屋出现的一般性损坏或故障，乙方应及时安排维修，并承担维修费用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。3.2.3乙方应负责保持该房屋的清洁卫生，定期进行清扫和消毒，确保居住环境整洁舒适。3.3安全保障3.3.1乙方应采取必要的安全防范措施，确保该房屋的安全，防止发生盗窃、火灾等安全事故。3.3.2乙方应配备必要的安全设施，如门禁系统、监控设备等，并保证其正常运行。3.3.3在租赁期间，如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方，协助甲方处理相关事宜。3.4费用代收代缴3.4.1乙方应代收租户支付的租金、水电费、物业费等费用，并按照本合同约定及时转交给甲方。3.4.2乙方应定期向甲方提供费用收支明细，确保账目清晰透明。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行管理职责，对乙方的管理工作进行监督检查。4.1.2甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等，确保乙方能够全面了解该房屋的情况。4.1.3甲方应按照本合同约定，承担与该房屋相关的税费、维修费用等合理支出，但因乙方故意或重大过失造成增加的费用除外。4.1.4在委托期限内，甲方如需对该房屋进行重大改造或处分，应提前通知乙方，并征得乙方同意。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取管理费用，但应向甲方开具合法有效的发票。4.2.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉的态度履行管理职责，不得擅自将委托事项转委托给第三方。4.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与该房屋相关的信息。4.2.4在委托期限内，乙方如发现该房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。五、管理费用及支付方式5.1管理费用5.1.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.1.2管理费用包括但不限于乙方为履行本合同约定的管理职责而发生的人员工资、办公费用、维修费用等。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的管理费用后[开票期限]天内，向甲方开具合法有效的发票。六、租金及其他收益分配6.1租金收益6.1.1乙方负责将该房屋出租给租户，并按照租赁合同约定收取租金。6.1.2扣除本合同约定的管理费用及其他合理支出后，剩余的租金收益归甲方所有。乙方应在每月[收益结算日期]前将上月的租金收益结算情况告知甲方，并在扣除相关费用后，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。6.2其他收益6.2.1若该房屋因乙方的管理行为产生其他收益，如房屋押金、违约金等，扣除本合同约定的管理费用及其他合理支出后，剩余部分归甲方所有。乙方应在收益产生后[收益结算期限]天内将收益情况告知甲方，并按照上述方式进行分配。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用或其他款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停履行本合同约定的管理职责，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因房屋闲置造成的租金损失等。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同