农贸市场第三方托管合同

PAGE农贸市场第三方托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有农贸市场的经营权或所有权，有意委托乙方对农贸市场进行第三方托管；乙方具备专业的农贸市场管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管农贸市场事宜达成如下协议：一、托管标的1.1甲方将位于[农贸市场具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的农贸市场（以下简称“该农贸市场”）委托乙方进行托管。该农贸市场经营范围包括但不限于蔬菜、水果、肉类、禽类、水产、粮油、副食、干货、调料等各类农副产品的交易，以及相关配套服务设施，如停车场、仓储区等。1.2该农贸市场现有摊位数量为[X]个，商铺数量为[X]间，具体明细以附件一《农贸市场现有设施及摊位明细清单》为准。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管服务内容3.1市场运营管理3.1.1乙方负责制定并执行农贸市场的运营管理制度，包括但不限于市场营业时间、交易规则、环境卫生标准、食品安全管理规定等，确保市场运营秩序规范、有序。3.1.2合理规划农贸市场内摊位和商铺的布局，根据市场实际情况和经营需求进行调整，提高摊位和商铺的利用率，促进市场繁荣。3.1.3组织开展农贸市场的日常营销活动，如节假日促销、主题展销会等，吸引消费者，提升市场知名度和客流量。3.2摊位及商铺管理3.2.1负责农贸市场摊位和商铺的招租、续租及退租工作，按照公平、公正、公开的原则，制定合理的租赁价格和租赁条件，与租户签订租赁合同，并及时办理相关备案手续。3.2.2对租户的经营行为进行监督管理，确保租户遵守市场运营管理制度和租赁合同约定，维护市场经营秩序。对于违规经营的租户，有权按照合同约定进行处理，直至解除租赁合同。3.2.3定期对摊位和商铺的使用情况进行检查，发现设施损坏或存在安全隐患时，及时通知相关责任方进行维修和整改，并跟踪落实情况。3.3环境卫生维护3.3.1制定农贸市场环境卫生管理制度，安排专人负责市场内公共区域的清扫、保洁工作，包括通道、摊位、商铺门前屋后、停车场、仓储区等，确保市场环境整洁卫生。3.3.2定期对市场内的垃圾进行清理和运输，保持垃圾处理设施的正常运行，做到日产日清。3.3.3加强对市场内卫生间、洗手池等卫生设施的管理，定期进行清洁消毒，确保设施完好、无异味。3.4食品安全管理3.4.1建立健全食品安全管理制度，配备食品安全管理人员，加强对市场内食品经营户的食品安全培训和教育，提高食品安全意识。3.4.2协助相关部门对市场内食品经营户的经营资质进行审查，确保食品经营户具备合法有效的营业执照、食品经营许可证等相关证照。3.4.3定期对市场内的食品进行抽检，配合相关部门做好食品安全监督检查工作，发现问题及时督促整改，保障消费者的食品安全。3.5设施设备维护3.5.1负责农贸市场内各类设施设备的日常维护和保养工作，包括但不限于照明系统、通风系统、给排水系统、消防设施、电梯、监控设备等，确保设施设备正常运行。3.5.2建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修时间、维修内容等信息，以便对设施设备的运行状况进行跟踪和评估。3.5.3对于设施设备出现的故障或损坏，及时组织维修人员进行抢修，并做好维修记录。如需更换设施设备，应按照甲方的要求和市场实际情况，选择质量可靠、价格合理的产品进行更换。3.6安全管理3.6.1制定农贸市场安全管理制度，落实安全责任，加强对市场内人员和财产的安全管理。3.6.2配备必要的安全管理人员和安全设施设备，如消防器材、监控设备、应急照明等，定期进行检查和维护，确保安全设施设备完好有效。3.6.3组织开展安全教育培训和应急演练活动，提高市场内人员的安全意识和应急处置能力。3.6.4加强对市场内消防通道、疏散通道的管理，确保通道畅通无阻。严禁在市场内私拉乱接电线、违规使用明火等行为，消除安全隐患。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的托管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付托管费用。4.1.3协助乙方办理与农贸市场托管相关的各类手续，提供必要的文件和资料。4.1.4保证农贸市场的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他法律障碍，确保乙方能够正常开展托管服务工作。4.1.5负责协调与农贸市场所在地政府相关部门的关系，为乙方的托管服务工作创造良好的外部环境。4.2乙方权利与义务4.2.1按照本合同约定的托管服务内容和标准，勤勉尽责地开展托管服务工作，有权自主制定具体的管理措施和方法，但不得违反法律法规和本合同约定。4.2.2有权按照本合同约定收取托管费用，并要求甲方按时足额支付。4.2.3定期向甲方汇报农贸市场的托管服务情况，提交书面报告，包括市场运营数据、租户经营情况、设施设备维护情况、安全管理情况等。4.2.4尊重甲方的意见和建议，对于甲方提出的合理要求，应积极配合并及时整改。4.2.5不得擅自将本合同项下的托管服务工作转包或分包给第三方。4.2.6遵守法律法规和市场运营管理制度，维护市场的正常经营秩序，保护消费者的合法权益。4.2.7妥善保管甲方提供的各类文件和资料，不得泄露或擅自使用。五、托管费用及支付方式5.1托管费用标准5.1.1甲方按照本农贸市场年度经营收入的[X]%向乙方支付托管费用。年度经营收入以乙方统计并经甲方确认的数据为准。5.1.2如因市场整体经营环境变化、政策调整等不可抗力因素导致农贸市场年度经营收入下降，双方可协商调整托管费用标准，但乙方应提供相应的证明材料。5.2支付方式5.2.1甲方应在每个自然年度结束后的[X]个月内，根据乙方提交的年度托管服务报告及年度经营收入数据，向乙方支付上一年度的托管费用。5.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务工作，直至甲方支付完毕拖欠的托管费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的托管服务内容和标准履行义务，导致市场运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，负责采取措施予以整改，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给租户或消费者造成损失的，乙方应承担连带责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据实际情况协商解决方案，尽量减少损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。7.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议