宠物店铺位租赁协议

宠物店铺位租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方铺位经营宠物相关业务事宜，经友好协商，订立本协议，以资共同遵守。一、租赁标的1.1甲方将位于[具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX号]的铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用，该铺位建筑面积为[XX平方米]，套内面积为[XX平方米]。1.2乙方租赁该铺位的用途为经营宠物相关业务，包括但不限于宠物销售、宠物美容、宠物寄养、宠物用品零售等，乙方不得擅自改变用途，如需变更，须提前30日书面征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；若甲方不同意续租或乙方未按时提出申请，本协议自动终止，乙方应在期满后3日内腾空并返还铺位。三、租金及支付方式3.1该铺位月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），租金按[季/月/年]支付，乙方应在每期租金到期前10日将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX]）。3.2乙方应在本协议签订当日向甲方支付相当于[XX]个月租金的押金，即人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。租赁期满，乙方无违约行为且铺位及设施完好无损的，甲方应在乙方返还铺位后15日内无息退还押金；若乙方存在违约或损坏铺位的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。3.3租赁期内，租金每年按[XX]%的比例递增（或：租金不变，双方另有约定的除外）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照协议约定收取租金及押金，对乙方的经营活动进行必要的监督（但不得干涉乙方正常合法经营）。4.1.2甲方应保证该铺位具有合法的产权证明及出租资格，确保乙方能正常使用铺位，不得无故干扰乙方经营。4.1.3甲方负责铺位主体结构的维修（因乙方原因造成损坏的除外），维修应在乙方提出书面申请后7日内完成，逾期未修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.4甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照（如营业执照、动物防疫条件合格证等），提供必要的证明文件。（二）乙方权利与义务4.2.1乙方有权在协议约定范围内自主经营，使用铺位及甲方提供的基本设施（如水、电、空调等）。4.2.2乙方应按时足额支付租金及押金，承担铺位使用期间的水、电、燃气、物业费、垃圾处理费等各项费用。4.2.3乙方应遵守国家及地方关于宠物经营的法律法规，办理齐全相关许可手续，确保店内宠物来源合法、健康（持有有效的检疫证明、疫苗接种证明），定期对铺位进行消毒防疫，防止疫病传播。4.2.4乙方应妥善处理宠物废弃物（如粪便、毛发等），按照环保部门规定分类存放并委托有资质的机构清运，不得随意丢弃或排放，避免污染环境。4.2.5乙方应采取有效措施控制营业期间的噪音（如宠物叫声），确保噪音不超过国家规定的环境噪声标准，避免影响周边商户或居民。4.2.6乙方应对店内宠物及顾客的安全负责，设置必要的防护设施（如宠物笼、围栏），防止宠物逃跑、伤人；若发生宠物伤人事件，乙方应承担全部责任（包括但不限于医疗费用、赔偿费用）。4.2.7乙方不得擅自转租、转借铺位，不得将铺位用于抵押或担保，如需转让经营权，须提前30日书面征得甲方同意，并办理相关手续。4.2.8乙方应爱护铺位及设施，不得损坏或擅自改造，如需装修或改造，须提前15日向甲方提交方案并获得同意，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修（双方另有约定的除外）。五、违约责任5.1甲方未按协议约定提供铺位或干扰乙方正常经营的，应向乙方支付相当于[XX]个月租金的违约金；若乙方因此无法继续经营，有权解除协议，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方的直接损失。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按未付金额的[0.5%]支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。5.3乙方违反本协议4.2.3-4.2.8条款的，甲方有权要求乙方限期整改（整改期不超过7日）；逾期未整改的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方承担由此造成的一切损失（包括但不限于甲方的声誉损失、第三方索赔等）。5.4租赁期满乙方未按时返还铺位的，每逾期一日应按日租金的[2倍]支付占用费，直至乙方返还铺位为止。六、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲乙双方各