建筑装饰工程概预算 课件 第8章建筑装饰工程工程量清单计价

学习目标：1.了解建设工程工程量清单计价的概念与适用范围2.了解建设工程工程量清单计价的特点3.了解工程量清单的构成4.了解工程量清单计价5.了解招标控制价与投标报价第8章建筑装饰工程工程量清单计价18.4工程量清单计价8.2建设工程工程量清单计价的特点8.5招标控制价与投标报价8.3工程量清单的构成第8章建筑装饰工程工程量清单计价28.1建设工程工程量清单计价的概念与适用范围38.1.1概念工程量清单计价是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的要求以及施工图纸，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图纸、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。工程量清单是体现招标人要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量的列表，反映全部工程内容以及为实现这些内容而进行的其他工作。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。8.1建设工程工程量清单计价的概念与适用范围4

工程量清单计价适用于建设工程招标投标的工程量清单计价活动。工程量清单计价是与现行“定额”计价方式共存于招标投标计价过程中的另一种方式。凡是建设工程招标投标实现工程量清单计价的，不论招标主体是政府机构、国有企业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，还是资金来源是国有资金、外国政府贷款及授助资金、私人资金等都应遵循工程量清单计价。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，有利于市场竞争机制的形成，符合社会主义市场经济条件下工程价格由市场形成的原则58.1.2工程量清单计价的内涵工程量清单计价指投标人按照清单计价规范，根据招标人提供的工程量清单进行自主报价，招标人编制招标控制价、承发包双方确定工程量清单合同价款、调整工程竣工结算等活动。工程量清单计价包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用。包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（增值税）。为了避免或减少经济纠纷，合理确定工程造价，工程量清单计价价款应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。其内涵:1）包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金（增值税）；2）包括完成每分部分项工程所含全部工程内容的费用；3）包括完成每项工程内容所需的全部费用(规费、增值税除外)；4）工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；5）考虑风险因素而增加的费用。68.1.3工程量清单计价的适用范围工程量清单计价活动包括工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。工程量清单计价适用于建筑装饰装修工程以及在工程招标承(发)包中的计价活动。凡是在建筑装饰装修工程中实行招标投标工程量清单计价时，其适用范围为招标主体(建设方)，包括政府机构、国有企、事业单位、集体企业、私营企业等，同时也包括投标主体(承建方),以上单位及个人在实行招标投标过程中都应该遵循工程量清单计价原则。全部使用国有资金投资（国有投资的资金包括国家融资资金）或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的可采用工程量清单计价。根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的规定，国有资金投资的工程建设项目包括适用国有资金投资和国家融资投资的工程建设项目。71.国有资金投资的工程建设项目包括：1)使用各级财政预算资金的项目；2)使用纳入财政管理的各种政府性转向建设基金的项目；3)使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。2.国家融资资金投资的工程建设项目包括：1)使用国家发行债券所筹资金的项目；2)使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；3)使用国家政策性贷款的项目；4)国家授权投资主体融资的项目；5)国家特许的融资项目。83.其他的工程建设项目1）国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。2）非国有资金投资的工程建设项目，也是可以采用工程量清单计价的，如果采用工程量清单计价的，就应执行“清单计价规范”。对于不采用工程量清单计价方式的工程建设项目，除工程量清单等专门性规定外，“清单计价规范”的其他条文仍应执行。9

8.1.4工程量清单计价活动应遵循的基本原则工程量清单计价是市场经济的产物，并随着市场经济的发展而发展，必须遵循市场经济活动的基本原则，即客观、公正、公平的原则。客观、公正、公平是建筑装饰工程工程量清单计价的基本原则，所谓基本原则就是要求招标方在招标活动中要公平、平等的对待所有投标人；投标方不能为了中标而压低成本价报价，不能传统报价；双方应以城市、互信的态度进行招投标。工程量清单计价活动是政策性、经济性、技术性很强的一项工作，涉及国家法律、法规和标准规范比较广泛。所以，工程量清单计价活动一方面要遵循《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；另一方面还应符合国家有关法律、法规及标准规范的规定。如:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准规定》及直接涉及工程造价的工程计量、安全及环境保护等方面的工程建设强制性标准及规范。108.2.1建设工程工程量清单计价的特点1.强制性主要表现在，一是由建设主管部门按照国家标准强制性的要求颁布的建筑装饰工程计价方法,其中规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价；二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人编制工程量清单的五个要件:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。2.实用性与简化性《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）附录中，工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简沽明了；特别还列有详细的项目特征和工程内容，方便编制工程量清单时确定具体项目名称和投标报价。同时，由于工程量清单的统一提供，简化了投标报价的计算过程，节省了时间，也因此减少了许多不必要的重复劳动。8.2建设工程工程量清单计价的特点113.竞争性1）是“计价规范”中的措施项目，除安全文明施工费以外，其他措施项目如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价，因为这些项目在各个企业间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间。2）是“计价规范”中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政管理部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，“计价规范”将报价权交给了企业。4.通用性随着我国经济的快速发展，中国经济也日益融入全球市场，建设市场将进一步对外开放，我国企业在海外投资和经营的项目也在增加。为了适应这种对外开放建设市场形势，采用工程量清单计价将与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、统一化、工程造价确定市场化的要求。有利于提高国内建设主体参与国际化竞争的能力，也有利于提高工程建设的管理水平。128.2.2工程量清单计价的作用1.提供了一个平等的竞争条件采用施工图预算来投标报价，由于设计图纸的缺陷，不同施工企业的人员理解不一，计算出的工程量也不同，报价就更相去甚远，也容易产生纠纷。而工程量清单报价为投标者提供了一个平等竞争的条件，相同的工程量，由企业根据自身的实力来填不同的单价，投标人的这种自主报价，使得企业的优势体现到投标报价中，可在一定程度上规范建筑市场秩序，确保工程质量。2.满足市场经济条件下竞争的需要招标投标过程就是竞争的过程，招标人提供工程量清单，投标人根据自身情况确定综合单价，利用单价与工程量逐项计算每个项目的合价，再分别填入工程量清单表内，计算出投标总价。单价成了决定性的因素，定高了不能中标，定低了又要承担过大的风险，单价的高低直接取决于企业管理水平和技术水平的高低，这种局面促成了企业整体实力的竞争，有利于我国建设市场的快速发展。133.有利于提高工程计价的效率，能真正实现快速报价采用工程量清单计价方法，避免了传统计价方式下招标人与投标人在工程量计算上的重复工作，各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台，结合自身的管理水平和施工方案进行报价，促进了各投标人企业定额的完善和工程造价信息的积累和整理，体现了现代工程建设中快速报价的要求。4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算中标后，业主要与中标单位签订施工合同，中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易地确定进度款的拨付额。工程竣工后，根据设计变更、工程量增减等，业主也很容易确定工程的最终造价，可在某种程度上减少业主与施工单位之间的纠纷。145.有利于业主对投资的控制采用现在的施工图预算形式，业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感，往往等到竣工结算时才知道这些变更对项目投资的影响有多大，但此时常常是为时已晚。而采用工程量清单报价的方式则可对投资变化一目了然，在欲进行设计变更时，能马上知道它对工程造价的影响，业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。158.3.1分部分项工程量清单分部分项工程量清单的五个组成要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的计算。其格式见表8-1所示。8.3工程量清单的构成序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量

表8-1分部分项工程量清单161.项目编码项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一，即一至九位应按工程量计算规范附录的规定设置；第五级即十至十二位为清单项目编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重号，这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制，并应自001起顺序编制。各级编码代表的含义如下：1)第一级表示专业工程代码(分二位)；2)第二级表示附录分类顺序码(分二位)；3)第三级表示分部工程顺序码(分二位)；4)第四级表示分项工程项目名称顺序码(分三位)；5)第五级表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。17以房屋建筑与装饰工程为例，项目编码结构如图8-3所示。图8-3工程量清单项目编码结构18

2.项目名称分部分项工程项目清单的项目名称应按各专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程项目清单项目名称的基础。即在编制分部分项工程项目清单时，以附录中的分项工程项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，以反映影响工程造价的主要因素。例如“门窗工程”中“特种门”应区分“冷藏门”“冷冻闸门”“保温门”“变电室门”“隔音门”“防射线门”“人防门”“金库门”等。清单项目名称应表达详细、准确，各专业工程量计算规范中的分项工程项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。193.项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程项目清单的项目特征应按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。在各专业工程工程量计算规范附录中还有关于各清单项目“工程内容”的描述。工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序，但应注意的是，在编制分部分项工程项目清单时，工程内容通常无须描述，因为在工程量计算规范中，工程量清单项目与工程量计算规则、工程内容有一一对应的关系，当采用工程量计算规范这一标准时，工程内容均有规定。204.计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量：1）以重量计算的项目——吨或千克（t或kg）；2）以体积计算的项目——立方米（m3）；3）以面积计算的项目——平方米（m2）；4）以长度计算的项目——米（m）；5）以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台.....6）没有具体数量的项目——宗、项....各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。例如：门窗工程计量单位为“樘/m2”两个计量单位，实际工作中，就应选择最适宜、最方便计量和组价的单位来表示。21计量单位的有效位数应遵守下列规定：①以“t”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。②以“m3”“m2”“m”“kg”为单位，应保留两位小数，第三位小数四舍五入。③以“个”“项”等为单位，应取整数。5.工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量计算的规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。随着工程建设中新材料、新技术、新工艺等的不断涌现，工程量计算规范附录所列的工程量清单项目不可能包含所有项目。在编制工程量清单时，当出现工程量计算规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充。在编制补充项目时应注意以下三个方面。221）补充项目的编码应按工程量计算规范的规定确定。具体做法如下：补充项目的编码由工程量计算规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从00起顺序编制，例如房屋建筑与装饰工程如需补充项目，则其编码应从01B001开始起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。2）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。3）将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。238.3.2措施项目清单清单计价规范将工程实体项目划分为分部分项工程量清单项目,非实体项目划分为措施项目。一般来说，其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大的措施项目，可以以“项”为计量单位进行编制。有的非实体性项目，与完成的工程实体具有直接关系，且可以精确计量，可以采用分部分项工程量清单的方式，其具体格式见表8-2、8-3所示。序号项目名称计算基础

表8-2措施项目清单（一）24

表8-3措施项目清单（二）序号项目编码项目名称项目特征计量单位

25措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。若出现工程量计算规范中未列的项目，可根据工程实际情况补充。措施项目清单的编制依据主要有：1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；2）常规施工方案；3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；4）拟定的招标文件；5）建设工程设计文件及相关资料。268.3.3其他项目清单

其他项目清单是指分部分项工程项目清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。其他项目清单包括暂列金额，暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价），计日工，总承包服务费。其他项目清单宜按照的格式编制，出现未包含在表格中内容的项目，可根据工程实际情况补充。

1.暂列金额暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因索出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。不管采用何种合同形式，其理想的标准是，一份合同的价格就是其最终的竣工结算价格，或者至少两者应尽可能接近。设立27暂列金额并不能保证合同结算价格就不会再出现超过合同价格的情况，是否超出合同价格完全取决于工程量清单编制人对暂列金额预测的准确性，以及工程建设过程是否出现了其他事先未预测到事件。2.暂估价暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暫估单价和专业工程暂估价；暂估价类似于FIDIC合同条款中的PrimeCostItems，在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定价格。暂估价数量和拟用项目应当结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。为方便合同管理，需要纳入分部分项工程项目清单综合单价中的暂估价只是材料、工程设备暂估单价，以方便投标人组价。283.计日工在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。国际上常见的标准合同条款中，大多数都设立了计日工计价机制。计日工对完成零星工作所消耗的人工工日、材料数量、施工机具台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星项目或工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。4.总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。298.3.4规费与税金项目清单规费项目清单应按照下列内容列项：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金；出现计价规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权利部门的规定列项。税金项目主要是指增值税。出现计价规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。308.4.1分部分项工程费分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用，即包括除规费、税金以外的全部费用。分部分项工程费等于各分部分项工程汇总后的费用。分部分项工程量清单计价表的格式见表8-4所示。工程量清单综合单价分析表见表8-5所示。8.4工程量清单计价序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价

本页小计

合计

表8-4分部分项工程量清单与计价表31

项目编码

项目名称

计量单位

清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润

人工单价小计

元/工日未计价材料费

清单项目综合单价

材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）

其他材料费—

—

材料费小计—

—表8-5工程量清单综合单价分析表328.4.2措施项目费措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价，这种方法更有利于措施费的确定和调整（见表8-4所示）。不能计算工程量的措施项目（总价措施项目），以“项”为计量单位进行编制（见表8-6所示）。应当注意的是，措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

表8-6总价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整费率（%）调整后金额（元）备注

安全文明施工费

夜间施工增加费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

已完工程及设备保护费

…

合计

338.4.3其他项目费其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。其他项目费应按下列规定计价:1)暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；2)暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；3)计日工对完成零星工作所消耗的人工工日、材料数量、施工机具台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付；4)总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。其他项目清单计价及相关表格见表8-7至表8-12所示。34

序号项目名称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额

2暂估价

2.1材料（工程设备）暂估价/结算价

2.2专业工程暂估价/结算价

3计日工

4总承包服务费

5索赔与现场签证

…

合计

表8-7其他项目清单计价汇总表35

表8-8暂列金额明细表序号项目名称计量单位暂定金额（元）备注1

2

3

…

合计

36

表8-9材料（工程设备）暂估单价及调整表序号材料名称、规格、型号计量单位数量暂估（元）确认（元）差额±（元）备注暂估确认单价合价单价合价单价合价1推拉窗m2

2平开门m

合计

37

表8-10专业工程暂估价及结算价表序号工程名称工程内容暂估金额（元）结算金额（元）差额±（元）备注

合计

38

表8-11计日工计价表编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价（元）合价（元）暂定实际一

1

…

人工小计

二

1

…

材料小计

三

1

…

施工机具小计

四企业管理费和利润

总计

39

序号项目名称项目价值（元）服务内容计算基础费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程

2发包人提供材料

…

合计＿＿

＿表8-12总承包服务费计价费408.4.4规费和税金

规费及税金（增值税）应根据省级政府或省级有关权利部门的规定进行计算和列项，出现计价规范未列的项目，应根据有关权利部门的规定列项。规费、税金的计算基础和费率均应按国家或地方相关部门的规定执行。规费、税金项目清单与计价表见表8-13所示。41序号项目名称计算基础计算基数计算费率（元）金额（元）1规费定额人工费

1.1社会保险费定额人工费

（1）养老保险费定额人工费

（2）失业保险费定额人工费

（3）医疗保险费定额人工费

（4）工伤保险费定额人工费

（5）生育保险费定额人工费

1.2住房公积金定额人工费

2税金（增值税）人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费

合计

表8-13规费、税金项目计价表428.4.5风险风险是一种客观存在的、可以带来损失的、不确定的状态。它具有客观性、损失性、不确定性三大特性。工程风险是指一项工程在设计、施工、设备调试以及移交运行等项目周期全过程可能发生的风险。清单计价规范所指的风险是工程建设施工阶段发、承包双方在招、投标活动和合同履约及施工中所面临涉及工程计价方面的风险。在工程施工阶段，发、承包双方都面临许多风险，但不是所有的风险以及无限度的风险都应由承包人承担，二是应按风险共担的原则，对风险进行合理分摊。建设工程发承包，必须在招标文件、合同期中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担：1）国家法律、法规、规章和政策发生变化；2）省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；433）由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。因承包人原因导致工期延误的，应按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013（以下简称《清单计价规范》）里的第9.2.2条、第9.8.3条的规定执行。由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊，按《清单计价规范》附录L.2或L.3填写《承包人提供主要材料和工程设备一览表》作为合同附件；当合同中没有约定，发承包双方发生争议时，应按《清单计价规范》第9.8.1～9.8.3条的规定调整合同价款。由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。当不可抗力发生，影响合同价款时，应《清单计价规范》第9、10节的规定执行。448.5.1招标控制价产生的背景招标控制价是新增的专业术语，它是在建设市场发展过程中对传统标的概念的性质进行的界定，这主要是由于我国工程建设项目施工招标从推行工程量清单计价以来，其招标时评标定价的管理方式发生了根本性的变化。但在2003年推行工程量清单计价以后，由于各地基本取消了中标价不得低于标底多少的规定，从而出现了新的问题，即根据什么来确定合理报价。实践中，一些工程项目在招标中除了过度的低价恶性竞争外，也出现了所有投标人的投标报价均高于招标人的标底，即使是最低的报价，招标人也不能接受，但由于缺乏相应的制度规定，招标人如不接受投标又产生了招标的合法性问题。针对这一新的形式，为避免投标人串标、哄抬标价、最高报价、预算控制价、最高限价等,大多要求在招标文件中将其公布，并规定投标人的报价如超过公布的最高限价等，其投标作为非标处理。由此可见，面临新的招标形式，在修订2003版清单计价规范时，为避免与招标投标法关于标底必须保密的规定相违背，因此采用了“招标控制价”这一概念。8.5招标控制价与投标报价45近年来随着工程造价改革的不断深化，各地在计价依据的改革、招标投标、合同管理等方面做了许多探索和实践工作，旨在构件“计价依据”、“招标投标”和“合同管理”三位一体的工程造价管理体系并取得了一定的经验。“招标控制价”作为《计价规范》的新术语，是招投标领域的新生事物，如何理解和把握它在工程招投标中的作用等，进而促进我国建筑市场的良性发展，是工程造价从业人员将来研究的方向。468.5.2招标控制价的使用原则国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价国有资金投资的工程在进行招标时，根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，招标人设有标底的，标底必须保密。但由于实行工程量清单招标后，招标方式的改变，标底保密的规定已不能起到有效遏制哄抬标价的作用，我国有的地区和部门已经发生了在招标项目上所有投标人的报价均高于标底的现象，致使中标人的中标价高于招标人的预算，对招标工程的项目业主带来了困扰。因此，为有利于客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价，避免国有资产流失，招标人应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。47投标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。因为我国对国有资金投资项目的投资控制实行的是投资概算控制制度，项目投资原则上不能超过批准的投资概算。因此，在工程招标发包时，当编制的招标控制价超过批准的概算，招标人应当将其报原概算审批部门重新审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。因为国有资金投资的工程，其招标控制价相当于政府采购中的采购预算。因此根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条的精神，规定在国有资金投资工程的招标投标活动中，投标人的投标报价不能超过招标控制价，否则，其投标将被拒绝。488.5.3招标控制价的编制依据招标控制价是指根据国家或省级建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法,依据拟订的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况发布的招标工程的最高投标限价。根据住房城乡建设部颁布的“建筑工程施工发包与承包计价管理办法”(住建部令第16号)的规定，国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设有最高投标限价或者招标标底。招标控制价的编制依据是指在编制招标控制价时需要进行工程量计量、价格确认、工程计价的有关参数、率值的确定等工作时所需的基础性资料，主要包括：491)现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）与专业工程量计算规范；2)国家或省级、行业建设主管部门门颁发的计价定额和计价办法；3)建设工程设计文件及相关资料；4)拟定的招标文件及招标工程量清单；5)与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7)工程造价管理机构发布的工程造价信息，但工程造价信息没有发布的，参照市场价；8)其他的相关资料。508.5.4招标控制价的编制1.招标控制价计价程序建设工程的招标控制价反映的是单位工程费用，各单位工程费用是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。单位工程招标控制价计价程序见表8-14所示。投标人投标报价计价程序与招标人招标控制价计价程序具有相同的表格，此处将两种表格合并列出，其中表格栏目中斜线后带括号的内容用于投标报价，其余为招标投标通用栏目。51

序号汇总内容计算方法金额（元）1分部分项工程按计价规定计算/（自主报价）

1.1

1.2

2措施项目按计价规定计算/（自主报价）

2.1其中：安全文明施工费按规定标准估算/（按规定标准计算）

3其他项目

3.1其中：暂列金额按计价规定估算/（按招标文件提供金额计列）

3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算/（按招标文件提供金额计列）

3.3其中：计日工按计价规定估算/（自主报价）

3.4其中：总承包服务费按计价规定估算/（自主报价）

4规费按规定标准计算

5税金（增值税）（人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费）×增值税税率

招标控制价/（投标报价）合计=1+2+3+4+5表8-14招标人工程招标控制价计价程序（投标人投标报价计价程序）表522.分部分项工程费的编制分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程项目清单及有关要求，按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013有关规定确定综合单价计价。综合单价的组价过程：招标控制价的分部分项工程费应由各单位工程的招标工程量清单中给定的工程量乘以其他相应综合单价汇总而成。工程量清单中给定的工程量乘以其相应综合单价汇总而成。综合单价应按照招标人发布的分部分项工程项目清单的项目名称、工程量、项目特征描述，依据工程所在地区颁发的计价定额和人工、材料、施工机具台班价格信息等进行组价确定。工程量清单综合单价公式如下：53综合单价中的风险因素：①对于技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用，并纳入综合单价中。②对于工程设备、材料价格的市场风险，应依据招标文件的规定，工程所在地或行业工程造价管理机构的有关规定，以及市场价格趋势考虑一定率值的风险费用，纳入综合单价中。③税金、规费等法律、法规、规章和政策变化的风险和人工单价等风险费用不应纳入综合单价。3.措施项目费的编制1)措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价，该部分不得作为竞争性费用。2)措施项目应按招标文件中提供的措施项目清单确定，揩施项目分为以“量”计算和以“项”计算两种。对于可计量的措施项目，以“量”计算即按其工程量用与分部分项工程项目清单单价相同的方式确定综合单价；对于不可计量的措施项目，则以“项”为单位，采用费率法按有关规定综合取定，采用费率法时需确定某项费用的计费基数及其费率，结果应是包括除规费、税金以外的全部费用，计算公式为:以“项”计算的措施项目清单费=措施项目计费基数×费率544.其他项目费的编制暂列金额：暂列金额由招标人根据工程特点、工期长短，按有关计价规定进行估算，一般是以分部分项工程费的10%～15%作为参考。暂估价：暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，其单价参考市场价格估算；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。计日工：在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部广]或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。55总承包服务费：总承包服务费应按照省级或行业建设主管部门的规定计算，在计算时可参考以下标准:1)招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2)招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；3)招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。5.规费和税金的编制规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算568.5.5投标报价的特点投标报价是投标人响应招标文件要求所报出的，在已标价工程量清单中表明的总价，它是依据招标工程量清单所提供的工程数量，计算综合单价与合价后形成的。1）清单计价规范和国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法应当执行。2)使用定额应是企业定额，也可以使用国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。3）采用价格应是市场价格，也可以使用工程造价管理机构发布的工程造价信息。578.5.6投标报价的原则报价是投标的关键性工作，报价是否合理不仅直接关系到投标的成败，还关系到中标后企业的盈亏。投标报价的编制原则如下：1.自主报价原则投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的强制性规定。投标报价应由投标人或受其委托的工程造价咨询人编制。2.不低于成本原则《招标投标法》第四十一条规定:“中标人的投标应当符合下列条件....(二)能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”《评标委员会和评标方法暂行规定》第二十一条规定:“在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底的，使其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。58

投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决该投标人的投标”。根据上述法律、规章的规定，特别要求投标人的投标报价不得低于工程成本。3.风险分担原则投标报价要以招标文件中设定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础,发承包双方的责任划分不同，会导致合同风险不同的分摊，从而导致投标人选择不同的报价；根据工程发承包模式考虑投标报价的费用内容和计算深度。4.发挥自身优势原则以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件；以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工、材料和机具台班消耗量的基本依据；充分利用现场考察、调研成果、市场价格信息和行情资料，编制基础标价。5.科学严谨原则科学严谨原则是指报价计算方法要科学严谨，简明适用。598.5.7投标报价的编制依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013规定，投标报价应根据下列依据编制:1)《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013与专业工程量计算规范；2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3)企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；4)招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5)建设工程设计文件及相关资料；6)施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；