建筑工程计量与计价 课件 第2章建筑工程计价基础

学习目标：1.了解建筑工程计价的含义2.熟悉建筑工程计价的基础知识3.掌握工程量清单的编制方法第2章建筑工程计价基础12.2工程量清单计价规范基础知识第2章

建筑工程计价基础22.1建筑工程定额基础知识3定额是一种标准，即规定在社会生产中各种社会必要劳动的消耗量的标准额度，是大多数人经过努力可以达到的标准。2.1

建筑工程定额基础知识4建筑工程定额的种类很多，按其内容、用途、形式、主编单位和管理权限等不同，可作如下分类2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识51.按编制程序和用途分类（1）施工定额施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。施工定额是施工企业为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。施工定额和施工生产结合紧密，施工定额的定额水平反映施工企业生产与组织的技术水平和管理水平。施工定额也是编制预算定额的基础。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识6（2）预算定额预算定额是计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料消耗量使用的一种计价性的定额。预算定额是国家相关部门根据社会平均生产力发展水平和生产效率水平编制的一种社会标准，属于社会性定额。从编制程序看，预算定额是编制概算定额的依据。（3）概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的定额。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识7（4）概算指标概算指标是在3个设计阶段的初步设计阶段，编制工程概算，计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量时所采用的一种定额。（5）投资估算指标投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它可分3级：建设项目指标、单项工程指标和单位工程指标。是以概算定额和预算定额为基础编制的。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识82.按编制单位和执行范围分类（1）国家定额（2）行业定额（3）地区定额（4）企业定额（5）补充定额2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识93.按投资的费用性质分类（1）建筑工程定额（2）设备安装工程定额（3）建筑安装工程费用定额（4）工器具定额（5）工程建设其他费用定额2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识104.按生产要素分类（1）劳动消耗定额劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。（2）机械消耗定额机械消耗定额也称机械台班使用定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识11（3）材料消耗定额材料消耗定额简称材料定额，是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量编制。劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额是工程建设定额的“三大基础定额”，是组成所有使用定额消耗内容的基础。2.1.1建筑工程定额的分类2.1

建筑工程定额基础知识121.预算定额的作用①预算定额是编制单位估价汇总表的依据。②预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的依据。③在招投标制中，预算定额是编制标底和报价的依据。④预算定额是拨付工程价款和进行工程竣工结算的依据。⑤预算定额是编制施工组织设计，确定劳动力、材料、成品、半成品及施工机械台班使用量的依据。⑥预算定额是施工企业进行经济核算和经济活动分析的依据。⑦预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识132.预算定额的编制原则①按社会平均水平确定预算定额的原则。②简明适用的原则。③坚持统一性和差别性相结合的原则。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识143.预算定额与工程定额的关系预算定额基价以施工定额为依据进行编制，但两者用途不同、定额水平不同、项目划分不同。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识15（1）两者用途不同施工定额是施工企业内部管理的依据，是编制施工组织设计、施工作业计划和劳动力、材料、机械使用及进行内部核算的依据。预算定额主要用于建筑工程的计量与计价，是进行对外经济核算和进行招投标的依据。（2）定额水平不同施工定额确定的各项消耗指标，是考虑平均先进水平。预算定额确定各项指标和价值指标，是用于定额使用区域建设项目工程管理和控制的，考虑的是社会平均水平。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识16（3）项目划分不同施工定额在确定定额分项时，是按照施工过程或工序为研究对象确定的，故划分得比较细，分项工程要多一些。预算定额基价是在施工定额的基础上，结合工程项目情况进行综合和扩大工作内容确定的。因此，一般预算定额基价中的一项包括施工定额中的若干项。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识174.预算定额的编制步骤确定编制细则（包括统一编制表格及编制方法，统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求，有关统一性规定，名称统一用字统一。专业用语统一、符号代码统一、简化字规范、文字简练明确），确定定额的项目划分和工程量计算规则，定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识185.预算定额的内容预算定额基价主要由总说明、建筑面积计算规则、分部说明、定额项目表和附录、附件等5个部分组成。2.1.2预算定额基础2.1

建筑工程定额基础知识191.定额的直接套用当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。在编制单位工程建筑工程预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。套用时应注意以下几点：①根据施工图、设计说明和做法说明，选择定额项目。②要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能较准确地确定相对应的定额项目。③分项工程的名称和计量单位要与预算定额相一致。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识202.相应定额项目的套用在编制定额时，对工程的某些项目的工作内容与定额项目的工作内容基本一致时，在定额的说明中规定，可套用定额中的相关项目。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识213.预算定额的调整与换算预算定额的调整与换算的实质就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些分项工程预算基价进行调整与换算。预算定额具有法令性，为了保持预算定额的水平不改变，在定额说明中规定了若干条定额换算的条件。因此，为了避免人为改变定额水平的不合理现象，在定额调整与换算时必须执行这些规定才能进行。定额调整与换算的基本思路是：根据选定的预算定额基价，按规定换入增加的费用，换出扣除的费用。即：换算后的定额基价=原定额基价＋换入的费用-换出的费用2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识22（1）预算定额的换算类型1）砂浆换算：即砌筑砂浆换强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量。换算步骤：砂浆换算包括砌筑砂浆换算和抹灰砂浆换算两种。如果设计要求与定额规定的砂浆标号、砂浆种类或配合比不同时，预算定额基价需要经过换算才可套用。下面介绍其换算步骤。①从定额附录的材料预算价格表中，分别找出设计要求和定额规定的不同品种和标号的两种砂浆的单价，并求出价差。②从定额表中，找出完成定额计量单位和各产品规定的砂浆消耗量和原定额基价。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识23③将①和②数值带入下列公式，计算换算后的定额基价，即换算后的定额基价=原定额基价＋定额规定砂浆用量×（换入砂浆单价-换出砂浆单价）写出换算后的定额编号，即在原定额编号后添个“换”字。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识242）混凝土换算：即构件混凝土、楼地面混凝土的强度等级、混凝土类型的换算。扩展图片2.混凝土强度换算步骤；①从定额附录的混凝土、砂浆配合比表中，查出设计要求的混凝土单价。②从定额表中，查出完成定额计量单位和各产品规定的混凝土消耗量和定额不完全价格（即小计）。③将①和②数值带入下列公式计算。即换算后的定额基价价格=定额不完全价格＋定额规定混凝土消耗量×混凝土单价④写出换算后的定额编号。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识253）系数换算：按规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。在定额的应用过程中，在定额说明中明确注出有些分项工程消耗量是需要换算的，换算方法按定额说明执行，需将系数乘在定额基价上或乘在人工费、材料费、机械费某一项或两项费用上。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识264）其他换算：除上述三种情况以外的定额换算。（2）调整与换算原则为了保持定额的水平，在预算定额的说明中规定了有关换算原则，一般包括：1）定额的砂浆、混凝土强度等级，如设计与定额不同时，允许按定额附录的砂浆、混凝土配合比表换算，但配合比中的各种材料用量不得调整。2）定额中抹灰项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不作调整。如果设计有特殊要求时，定额中工、料可以按厚度比例换算。3）必须按预算定额中的各项规定换算定额。2.1.3预算定额应用2.1

建筑工程定额基础知识271.工程量清单概念工程量清单，是将拟建工程中的实体和非实体项目，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（简称《计价规范》，下同）的要求，表现出项目名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成，反映拟建工程的全部内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。是招标文件的组成部分，是对招标和投标都具有约束力的重要文件，体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，全面反映了报价的要求，也是编制标底和投标报价的依据，是由招标人或招标代理机构根据实际工程情况编写的。2.1.3预算定额应用282.工程量清单计价依据与规范编制工程量清单应依据有关规范﹔国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法：建设工程设计文件；与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场情况、工程特点及常规施工方案和其他相关资料。2.2

工程量清单计价规范基础知识293.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）的适用范围用于建设工程工程量清单计价活动。建设工程包括：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。建设工程工程量清单计价活动包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。2.2

工程量清单计价规范基础知识304.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）主要内容（1）总则总则共7条，规定了建设工程工程量清单计价规范制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则等基本事项。1）实施清单计价规范的目的：实施清单计价规范的目的就是为规范施工发承包计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法。不论采用任何计价方式的建设项目，除工程量清单专门性条文规定外，合同价款约定、工程计量与价款支付等均应执行本规范的有关条文。2.2

工程量清单计价规范基础知识312）计价规范的适用范围：计价规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。工程发承包及实施阶段的计价活动包括：招标工程量清单编制、招标控制价编审、投标价编制与复核、工程合同价款约定、工程计量、合同价款调整、竣工结算与支付、合同解除以及工程计价表格等内容。3）工程造价的组成：建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。4）应遵循的原则：建设工程施工发承包活动应遵循客观、公正、公平的原则。2.2

工程量清单计价规范基础知识32（2）术语术语共计52条，对规范特有专业用语给予定义或说明涵义，以尽可能避免规范在实施过程中由于不同理解造成的争议。主要包括以下内容：1）工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。①工程量清单：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。②招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。2.2

工程量清单计价规范基础知识33③分部分项工程：分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程。分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干分项或项目的工程。④措施项目：为完成工程项目施工，发生于工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。2.2

工程量清单计价规范基础知识342）项目标识的术语主要包括：项目编码，分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。项目特征，构成分部分项工程和措施项目自身价值的本质特征。2.2

工程量清单计价规范基础知识353）工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为，工程计价的相关术语如下：①综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费，施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。②风险费用：隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。③工程成本：承包人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。2.2

工程量清单计价规范基础知识36④暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。⑤暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。⑥计日工：在施工过程中，承包人完成