小区托管物业合同

PAGE小区托管物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或相关权益人，拥有该小区物业的相关权益，并希望委托乙方对该小区物业进行托管服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管小区物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[小区名称]的物业进行全面托管，托管服务内容包括但不限于以下方面：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；〔3〕环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等；〔4〕绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；〔5〕安全防范管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等；〔6〕其他与小区物业管理相关的服务事项。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利〔1〕有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；〔2〕有权了解物业管理费用的收支情况；〔3〕法律、法规规定的其他权利。3.2义务〔1〕按照本合同约定向乙方支付物业管理费用；〔2〕协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合；〔3〕不得干涉乙方正常的物业管理服务活动；〔4〕及时向乙方告知小区内业主或使用人的变更情况；〔5〕第509条【合同履行原则】规定的其他义务。（二）乙方权利与义务3.3权利〔1〕按照本合同约定收取物业管理费用；〔2〕根据本合同约定及相关法律法规对小区物业进行管理；〔3〕法律、法规规定的其他权利。3.4义务〔1〕按照国家和地方有关物业管理的规范、标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；〔2〕建立健全物业管理服务制度，制定物业管理服务方案并组织实施；〔3〕配备专业的物业管理服务人员，保证人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核；〔4〕定期向甲方公布物业管理费用的收支情况；〔5〕接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；〔6〕妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料；〔7〕第509条【合同履行原则】规定的其他义务。四、物业管理服务标准4.1乙方应按照国家和地方现行的物业管理服务标准以及以下具体要求提供物业管理服务：〔1〕物业共用部位的维修养护应及时、有效，保持良好的使用状态；〔2〕物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；〔3〕环境卫生应达到干净整洁，无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫不少于[X]次；〔4〕绿化养护应符合相关标准，花草树木生长良好，无明显病虫害；〔5〕安全防范应到位，小区出入口实行24小时值班制度，巡逻人员定时巡逻，车辆停放有序；〔6〕其他服务事项应符合行业规范和本合同约定。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准本小区物业管理费用为每月每平方米建筑面积[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理费用总额为[X]元。5.2支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整如遇国家政策调整、物价变动或物业管理服务成本大幅增加等原因，需要调整物业管理费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。六、专项维修资金6.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。6.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要维修、更新、改造的，应及时编制维修计划和费用预算，并提交给甲方。6.3经甲方同意后，乙方应按照相关规定使用专项维修资金进行维修、更新、改造。专项维修资金不足部分，由业主按照各自的建筑面积比例分摊。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。7.2如乙方未按照本合同约定及物业管理服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改到位的，应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协