融资租赁房屋托管合同

PAGE融资租赁房屋托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行融资租赁房屋托管相关事宜；乙方具备专业的房屋托管能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行融资租赁房屋托管事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋户型：室厅厨卫4.房屋用途：二、委托事项1.甲方委托乙方对该房屋进行全方位托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮等相关事宜，以实现房屋的融资租赁收益最大化。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，保障甲方的合法权益。三、委托期限委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，定期向甲方汇报房屋托管情况。2.甲方应保证提供给乙方的房屋相关信息真实、准确、完整，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常使用和托管的瑕疵。3.甲方应协助乙方办理与房屋托管相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件。4.在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该房屋进行出售、抵押、转让等实质性变更行为，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。5.甲方应按照本合同约定收取房屋融资租赁收益，如因甲方原因导致收益无法按时收取或减少，甲方应自行承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取房屋托管费用。2.乙方应按照市场行情及相关法律法规的规定，以合理、谨慎的方式对房屋进行出租，努力提高房屋的出租率和租金收益。3.乙方应负责房屋的日常管理，包括但不限于房屋设施设备的检查、维护，安排房屋的维修、保养工作，确保房屋处于良好的使用状态。4.乙方应及时处理房屋租赁过程中出现的问题，如租户纠纷等，并将处理情况及时告知甲方。5.乙方应定期向甲方汇报房屋托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等，每月向甲方提供书面报告。6.乙方应按照相关法律法规的要求，妥善保管与房屋托管相关的各类文件、资料，在本合同终止后，应将相关资料移交给甲方。7.乙方应严格遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将房屋委托给第三方托管或进行其他违反本合同约定的行为。五、房屋出租与租金管理（一）房屋出租1.乙方应根据房屋实际情况及市场需求，制定合理的房屋出租方案，包括但不限于确定租金价格、租赁期限、租赁条件等。2.乙方应通过合法、有效的渠道寻找租户，并对租户的身份、信用等情况进行审核，确保租户具备良好的租赁条件。3.乙方应与租户签订书面租赁合同，明确双方的权利义务关系。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及相关法律法规的要求。（二）租金管理1.租金收取乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并将租金存入双方指定的银行账户。如租户逾期支付租金，乙方应及时采取措施催缴，并将逾期情况告知甲方。2.租金分配租金扣除乙方按照本合同约定应收取的房屋托管费用及相关税费后，剩余部分为甲方应得的房屋融资租赁收益。乙方应按照本合同约定的时间和方式，将甲方应得的房屋融资租赁收益支付给甲方。六、房屋维护与修缮（一）日常维护1.乙方应定期对房屋进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并处理存在的问题。2.乙方应负责房屋内部的清洁卫生工作，保持房屋整洁。（二）修缮责任1.因正常使用导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应及时安排修缮，费用由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致损坏的除外。2.因不可抗力或其他非乙方原因导致房屋损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方共同处理修缮事宜，费用根据实际情况协商分担。七、费用及支付（一）房屋托管费用1.甲方应向乙方支付房屋托管费用，费用标准为每月元。2.房屋托管费用应在每月日前支付给乙方。（二）其他费用1.因房屋出租、维护、修缮等产生的其他费用，如水电费、物业费、维修费用等，按照实际发生额由相关方承担。2.如因甲方原因导致额外费用增加的，甲方应承担全部费用。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时提供房屋相关信息或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自对房屋进行实质性变更行为，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定收取房屋融资租赁收益或因甲方原因导致收益减少的，甲方应自行承担相应损失，且不得以此为由要求乙方承担责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照市场行情出租房屋或未以合理方式管理房屋，导致甲方收益受损的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未及时收取租金或未按照本合同约定支付甲方房屋融资租赁收益的，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金，并及时支付相应款项。3.若乙方擅自将房屋委托给第三方托管或进行其他违反本合同约定的行为，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本合同托管费用总额的%向甲方支付违约金。九、合同解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同委托期限届满，合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接工作。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一