商业街运营托管合同

PAGE商业街运营托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业街物业及相关商业资源，有意委托乙方进行商业街的运营托管；乙方具备专业的商业街运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方运营托管商业街事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商业街具体地址]的商业街进行全面运营托管，包括但不限于商业街内商铺的招商、租赁管理、商业活动策划与执行、物业管理等相关工作，以实现商业街的整体商业价值提升和可持续发展。1.2乙方应按照本合同约定及商业运营惯例，勤勉尽责地履行运营托管职责，积极拓展商业资源，优化商业街业态布局，提高商业街的人气和经济效益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方希望在委托期限届满前终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关终止手续。三、双方权利与义务甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的运营托管工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解商业街运营状况及财务收支情况，查阅相关运营资料。3.1.3在乙方违反本合同约定时有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供商业街的相关产权证明、规划资料等必要文件和信息，协助乙方开展运营托管工作。3.2.2按照本合同约定及时支付乙方运营托管费用。3.2.3配合乙方进行商业街的招商、推广等活动，提供必要的支持和协助。3.2.4不得干涉乙方正常的运营管理工作，但有权对重大决策提出意见。乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取运营托管费用。3.3.2根据商业街实际情况制定合理的运营管理方案，并在授权范围内独立开展运营工作。3.3.3对商业街内违反管理规定的行为有权进行制止和处理，但应及时告知甲方。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规要求，制定并执行商业街运营管理计划，包括但不限于招商策略、商业活动策划、物业管理措施等，努力提升商业街的商业价值和市场竞争力。3.4.2建立健全商业街运营管理档案，妥善保管各类运营资料，定期向甲方报送运营情况报告。3.4.3负责商业街内商铺的招商工作，按照合理、公平、公正的原则进行商铺租赁洽谈，签订租赁合同，并确保租户按时足额支付租金及相关费用。3.4.4组织开展商业街的各类商业活动，如促销活动、文化活动等，以吸引消费者，提高商业街的知名度和人气。活动策划方案应提前报甲方审核，经甲方同意后方可实施。3.4.5负责商业街的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保商业街的正常运营秩序和良好环境。3.4.6严格遵守法律法规，诚信经营，不得从事损害甲方利益及商业街声誉的行为。3.4.7未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的运营托管工作转委托给第三方。四、运营托管费用及支付方式4.1运营托管费用4.1.1甲方应向乙方支付的运营托管费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方运营管理商业街的各项成本及合理利润。4.1.2上述费用为固定费用，不因商业街经营状况的变化而调整，但如因不可抗力或政府政策等原因导致运营成本大幅增加，双方可协商调整费用标准。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月运营托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、商铺租赁管理5.1乙方负责与租户签订租赁合同，合同条款应符合法律法规及本合同约定，并报甲方备案。租赁合同应明确租赁面积、租金标准、租赁期限、租金支付方式、违约责任等主要内容。5.2乙方应督促租户按时足额支付租金及相关费用，如租户逾期支付，乙方应按照租赁合同约定采取相应措施，并及时告知甲方。5.3对于租户提出的续租、转租等申请，乙方应按照租赁合同约定及本合同相关规定进行审核，并报甲方审批。未经甲方书面同意，租户不得擅自转租商铺。5.4乙方应定期对商业街内商铺的使用情况进行检查，发现租户有违反租赁合同约定或商业街管理规定的行为，应及时制止并要求租户整改。如租户拒不整改，乙方有权按照租赁合同约定追究其违约责任，直至解除租赁合同。六、商业活动策划与执行6.1乙方应根据商业街的实际情况和市场需求，制定年度商业活动策划方案，包括活动主题、时间、地点、形式、参与人员等内容，并提前报甲方审核。6.2甲方应在收到乙方提交的活动策划方案后[审核期限]内给予审核意见。如甲方对方案提出修改意见，乙方应及时进行修改完善，直至甲方审核通过。6.3经甲方审核同意的商业活动策划方案，乙方应负责组织实施。活动实施过程中，乙方应做好现场管理、安全保障等工作，确保活动顺利进行。6.4商业活动结束后，乙方应及时向甲方提交活动总结报告，包括活动效果评估、经验教训总结等内容。乙方应根据活动总结情况，对后续商业活动策划方案进行优化调整。七、物业管理7.1乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，负责商业街的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。7.2安全保卫方面，乙方应制定安全管理制度，配备专业的安保人员，加强商业街的巡逻防控，确保商业街内人员和财产安全。7.3环境卫生方面，乙方应安排专人负责商业街的清洁卫生工作，定期进行清扫、消毒，保持商业街环境整洁。7.4设施设备维护方面，乙方应建立设施设备维护档案，定期对商业街内的消防设施、水电设备、电梯等进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修或更换，并告知甲方。7.5乙方应负责处理商业街内的各类突发事件，如火灾、盗窃等，并及时向甲方报告。在突发事件处理过程中，乙方应积极采取措施，减少损失，并配合相关部门进行调查处理。八、财务与审计8.1乙方应建立健全商业街运营财务管理制度，独立核算商业街的财务收支情况。乙方应定期向甲方报送财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，报表内容应真实、准确、完整。8.2甲方有权对乙方的财务收支情况进行审计监督。如甲方提出审计要求，乙方应积极配合，并提供相关财务资料。审计费用由提出审计要求方承担，但如审计结果表明乙方存在重大财务违规行为，审计费用由乙方承担。8.3商业街的各项收入应及时足额存入双方共同监管的银行账户，支出应按照本合同约定及相关财务制度进行审批。未经甲方书面同意，乙方不得擅自挪用商业街资金。九、知识产权与保密9.1乙方在运营托管商业街过程中所产生的商业策划方案、宣传资料、品牌形象等知识产权归双方共同所有。未经对方书面同意，任何一方不得擅自使用、许可他人使用或转让给第三方。9.2双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本合同以外的其他目的。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时支付运营托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停运营托管工作，并要求甲方支付已产生的运营托管费用、逾期违约金及因此给乙方造成的损失。10.2若乙方未按照本合同约定履行运营托管职责，导致商业街运营出现重大问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求采取补救措施，尽快恢复商业街的正常运营。10.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。10.4若一方擅自解除本合同或擅自将本合同项下的运营托管工作转委托给第三方，应向对方支付违约金人民币[合同解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。10.5如因不可抗力或政府政策等原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府政策对合同履行的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。十一、合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：11.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；11.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；11.2.3本合同约定的解除条件成就的。11.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算和交接手续。乙方应在合同解除后[交接期限]日内将商业街的相关资料、资产等移交给甲方，并协助甲方做好后续的运营管理工作。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无