小区公寓托管合同范本

PAGE小区公寓托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓托管经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该公寓事宜，达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.公寓位置：[详细地址]2.公寓建筑面积：[具体面积]平方米3.公寓户型：[几室几厅几厨几卫]4.公寓配套设施：包括但不限于家具、家电、装修等，具体清单见附件[附件名称]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年/月，延续次数不限。若一方希望终止合同，应在托管期限届满前[X]天书面通知对方。三、托管方式1.乙方以自己的名义对该公寓进行经营管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、维护公寓设施等。2.甲方应将该公寓的相关资料（如房产证、身份证等）提供给乙方，以便乙方办理相关经营管理手续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解该公寓的经营管理情况，包括租客信息、租金收入、费用支出等。有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在托管期限届满或本合同终止后，有权收回该公寓及相关配套设施。2.义务保证该公寓产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何影响乙方正常经营管理的瑕疵或限制。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。【第509条【合同履行原则】】按照本合同约定向乙方提供该公寓及相关配套设施，并保证其处于可正常使用的状态。协助乙方办理与该公寓经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定对该公寓进行经营管理，自主决定经营方式、租金价格等，但不得违反法律法规及本合同的约定。有权收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定扣除相应的管理费用后，将剩余款项支付给甲方。在经营管理过程中，有权根据实际情况对公寓设施进行必要的维护、修缮和更新，但应提前通知甲方。2.义务按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地对该公寓进行经营管理，努力提高公寓的出租率和租金收益。【第509条【合同履行原则】】定期向甲方报告该公寓的经营管理情况，包括租客信息、租金收入、费用支出、设施维护等，报告周期为[X]月/季度/年。以合理、谨慎的方式使用该公寓及相关配套设施，不得擅自改变公寓的结构和用途。如需进行必要的改造或装修，应提前征得甲方书面同意，并保证改造或装修后的公寓符合安全、环保等要求。负责处理与租客之间发生的纠纷，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。【第577条【违约责任】】按照国家相关法律法规的规定，依法缴纳与该公寓经营管理相关的税费。五、租金及支付方式1.租金标准：双方约定该公寓每月租金为人民币[X]元。租金标准应根据市场行情及公寓实际情况进行合理调整，调整周期为[X]年/月。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.租金调整：如遇市场行情发生重大变化或公寓实际情况发生实质性变更，导致原租金标准明显不合理的，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前[X]天书面通知对方，并签订补充协议。六、费用承担1.甲方承担的费用该公寓的物业管理费、维修基金等由甲方按照物业管理公司的规定按时缴纳。因该公寓产权问题或甲方原因导致的法律纠纷及相关费用由甲方承担。2.乙方承担的费用乙方在经营管理过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、网络费等日常运营费用由乙方承担。乙方为该公寓进行必要的维护、修缮和更新所产生的费用由乙方承担，但乙方应提前告知甲方相关费用的预算情况，经甲方书面同意后实施。因乙方经营管理不善导致的法律纠纷及相关费用由乙方承担。七、公寓维护与修缮1.乙方应定期对该公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备处于良好的运行状态。如发现问题应及时进行维修，维修费用按照本合同约定承担。2.对于公寓的重大修缮或改造，乙方应提前制定详细的方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后[X]天内给予书面答复，如无异议，则乙方可按照方案进行实施。重大修缮或改造费用经双方协商后由[甲方/乙方/双方共同]承担。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致公寓设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施进行修复或处理。双方应根据实际情况协商确定费用承担方式。八、保险1.甲方应自行购买该公寓的财产保险，保险范围应包括公寓的房屋主体结构、装修、家具、家电等。保险期限应与本合同托管期限一致，并确保保险金额足以覆盖公寓的实际价值。2.乙方应购买与该公寓经营管理相关的责任保险，以应对可能发生的租客纠纷、人身伤害等情况。保险期限应与本合同托管期限一致，并确保保险金额足以承担可能产生的赔偿责任。3.双方应及时向对方提供保险单复印件，并在保险期限届满前及时续保。如因一方未及时购买保险或续保导致对方遭受损失的，责任方应承担全部赔偿责任。九、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同托管期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算和交接。乙方应在合同终止后[X]天内将该公寓及相关配套设施完好地交还甲方，并提供租金收支明细、租客信息等相关资料。甲方应在收到上述资料后[X]天内进行核对，如无异议，则双方办理交接手续。十、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定提供该公寓或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营管理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定对该公寓进行经营管理，擅自改变公寓用途、拖欠租金或其他费用、损坏公寓设施设备等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。【第577条【违约责任】】【第584条【损害赔偿范围】】3.如一方违反本合同约定的保密义务或竞业禁止义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；