二手房 托管合同

PAGE二手房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有二手房一套，欲委托乙方进行托管相关事宜；乙方具备从事二手房托管业务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方二手房托管事宜达成如下协议：第一条托管房屋基本信息1.1甲方托管给乙方的二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2双方同意，托管期限届满前，经双方协商一致，可以延长托管期限，并另行签订补充协议。第三条托管服务内容3.1乙方负责为甲方寻找合适的购房客户，并协助甲方与购房客户签订房屋买卖合同。3.2乙方负责对房屋进行日常维护和管理，确保房屋处于良好的使用状态。包括但不限于定期检查房屋设施设备，及时发现并处理可能出现的问题。3.3乙方负责代收房屋租金（如有出租情况）或购房款，并按照本合同约定及时转交给甲方。3.4乙方负责处理与房屋相关的各类事务，如协助甲方办理房屋产权过户手续等，但因办理手续产生的相关税费等费用按照法律法规规定由[明确各方承担责任]承担。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供托管服务，并对乙方的服务进行监督。4.2甲方应向乙方如实提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量问题、房屋是否存在抵押或查封等情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3甲方应按照本合同约定配合乙方办理相关手续，如提供身份证明、房屋产权证明等文件。4.4甲方在托管期限内如需对房屋进行重大修缮或改变房屋用途等实质性变更的，应提前书面通知乙方，并取得乙方同意。未经乙方同意擅自变更的，甲方应承担由此给乙方或第三方造成的损失。乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.6乙方应按照勤勉尽责的原则履行本合同约定的托管服务义务，为甲方寻找合适客户，积极促成房屋交易。4.7乙方应妥善保管甲方交付的房屋及相关资料，不得擅自泄露甲方隐私信息。4.8乙方在托管期限内发现房屋存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并采取必要措施避免损失扩大。4.9乙方应按照本合同约定及时将代收的租金或购房款转交给甲方，不得擅自挪用。如因乙方原因导致款项未能及时转交或挪用的，乙方应承担相应的违约责任。第五条托管服务费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的托管服务费用为[具体金额]。5.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内支付托管服务费用的[X]%作为定金，即[具体定金金额]；在房屋成功交易并办理完产权过户手续后[X]日内支付剩余的托管服务费用。5.3如因乙方原因未能在托管期限内促成房屋交易的，乙方应在托管期限届满后[X]日内退还甲方已支付的定金；如因甲方原因导致未能交易的，乙方有权没收定金。第六条房屋租金及购房款代收与转交6.1如房屋在托管期限内进行出租，乙方应按照甲方与租户签订的租赁合同约定代收租金，并在收到租金后[X]日内转交给甲方。6.2如乙方协助甲方成功与购房客户签订房屋买卖合同，乙方应按照合同约定代收购房款，并在购房款到账后[X]日内转交给甲方。6.3乙方代收租金或购房款时，应向付款方出具收款凭证，并详细记录收款时间、金额等信息。第七条房屋维护与管理7.1乙方应定期对房屋进行检查，如发现房屋设施设备存在损坏或故障等情况，应及时通知甲方，并按照甲方要求进行维修或更换，但维修费用由[明确各方承担责任]承担。7.2在托管期限内，乙方应保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内进行违法违规活动。7.3如因不可抗力或第三方原因导致房屋损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施减少损失。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，如未及时寻找客户、未妥善保管房屋、未及时转交代收款项等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担违约责任，按照本合同托管服务费用的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因双方共同原因导致的，双方应根据各自过错程度分担责任。第九条合同变更与解除9.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同，并签订书面协议。9.2若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，如退还房屋、结算费用等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.