商铺托管经营装修合同书

PAGE商铺托管经营装修合同书甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行托管经营及装修；乙方具备相关的经营管理及装修能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺托管经营装修事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行统一托管经营，并按照本合同约定的装修标准对商铺进行装修。1.2乙方负责该商铺在托管经营期间的日常运营管理，包括但不限于招商、出租、物业管理等事宜，以实现商铺的保值增值。第二条商铺基本情况2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置见附件一《商铺位置图》。2.2商铺现状为[毛坯/已装修但需改造等具体状况]，甲方应保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。第三条托管经营期限3.1托管经营期限自本合同生效之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。3.2托管经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。第四条装修事宜4.1装修标准乙方应按照附件二《装修设计方案》及相关装修规范对商铺进行装修，装修标准应符合国家及当地法律法规的要求，且应达到以下标准：[具体装修标准，如地面材质、墙面处理、水电安装等要求]。装修费用预算为人民币[X]元，该费用包含但不限于装修工程费用、设计费用、材料费用等一切与装修相关的费用。装修费用由乙方先行垫付，待商铺出租后，从租金收入中优先扣除。4.2装修工期装修工期自本合同生效之日起[X]天内完成，乙方应合理安排施工进度，确保按时完工交付甲方使用。如因乙方原因导致装修工期延误，每延误一天，乙方应按照装修费用预算的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延。4.3装修验收装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，如验收合格，双方应签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。第五条托管经营收益及支付方式5.1收益约定在托管经营期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付商铺托管经营收益：（1）在商铺装修完成并出租后，乙方按照每月租金收入的[X%]向甲方支付收益，租金收入以实际收到的租金为准。（2）如因乙方原因导致商铺未能出租或租金收入低于预期的，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付收益，差额部分由乙方补足。5.2支付时间乙方应于每月[具体日期]前将上月的托管经营收益支付至甲方指定的银行账户。如逾期支付，每逾期一天，乙方应按照应支付金额的[X%]向甲方支付违约金。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权监督乙方的托管经营及装修行为，提出合理的意见和建议。（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供该商铺的相关资料，协助乙方办理与商铺经营管理相关的手续。（3）甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响乙方正常经营管理的障碍。（4）甲方应按照本合同约定收取托管经营收益，不得干涉乙方的正常经营管理活动。6.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定对该商铺进行托管经营及装修，自主开展经营管理活动。（2）乙方应按照本合同约定的装修标准和工期对商铺进行装修，确保装修质量和安全。（3）乙方应勤勉尽责地履行托管经营职责，采取合理措施提高商铺的经营效益，保障甲方的权益。（4）乙方应按照本合同约定向甲方支付托管经营收益，定期向甲方汇报商铺的经营情况。（5）乙方应妥善保管该商铺及相关设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。（6）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租、转借或用于其他非本合同约定的用途。第七条商铺维护与维修7.1日常维护在托管经营期间，乙方应负责该商铺的日常维护，包括但不限于清洁、保养、设施设备的检查等，确保商铺处于良好的使用状态。7.2维修责任（1）因乙方使用不当或管理不善导致商铺及设施设备损坏的，由乙方负责维修或更换，费用由乙方承担。（2）因自然损耗或不可抗力因素导致商铺及设施设备损坏的，双方应协商解决维修费用的承担问题。如因维修不及时给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。（3）对于商铺主体结构的维修，如因甲方原因导致需要维修的，费用由甲方承担；如因乙方原因导致需要维修的，费用由乙方承担。第八条保险8.1乙方应在托管经营期间为该商铺购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。8.2如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔所得款项应首先用于修复或弥补因事故造成的损失，如有剩余款项，应按照本合同约定处理。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1如甲方违反本合同约定，未按照约定提供商铺相关资料或协助乙方办理手续等，导致乙方无法正常经营管理的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。10.2如乙方违反本合同约定，未按照约定支付托管经营收益、擅自转租商铺或未按照装修标准和工期进行装修等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。10.3如一方违反本合同约定的保密义务或竞业禁止义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。