公寓托管收益合同模板

PAGE公寓托管收益合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管并获取收益；乙方具备公寓托管的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于（详细地址）的公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管。该公寓建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金及押金、公寓的维护保养、安全管理等相关事宜，以实现公寓的保值增值并为甲方获取收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解公寓托管运营情况，包括租客信息、租金收取情况、公寓维护状况等。3.1.2有权按照本合同约定获取公寓托管收益。3.1.3有权对乙方的托管行为进行监督，如发现乙方存在违约或不当行为，有权要求乙方改正并追究其责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该公寓的合法产权证明或相关授权委托文件，确保乙方有权进行托管运营。3.2.2协助乙方办理与公寓托管相关的手续，如提供必要的文件、资料等。3.2.3按照本合同约定，承担公寓托管过程中应由甲方承担的费用，如物业费、水电费等（具体费用承担方式见本合同第五条）。3.2.4在委托期限内，未经乙方书面同意，不得擅自变更公寓的用途、结构或进行其他可能影响乙方托管运营及公寓价值的行为。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定获取托管服务费用（具体费用标准见本合同第四条）。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定公寓的运营管理方式，但应符合本合同约定及相关法律法规要求。3.3.3有权要求甲方配合提供必要的文件、资料等，以完成公寓托管相关工作。3.4乙方义务3.4.1勤勉尽责地履行公寓托管职责，按照行业标准和本合同约定，对公寓进行科学、合理的运营管理，确保公寓的正常使用和安全。3.4.2以甲方名义与租客签订租赁合同，合同条款应符合法律法规及本合同约定，保障甲方合法权益。租赁合同签订后，及时将合同副本提供给甲方。3.4.3负责公寓租金及押金的收取，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。如因租客原因导致租金或押金未能按时足额收取，乙方应积极采取措施追讨，并承担相应责任。3.4.4定期对公寓进行维护保养，确保公寓设施设备完好、正常运行。如发现公寓存在安全隐患或需要维修的问题，应及时处理，并承担必要的维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。3.4.5负责公寓的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保公寓内人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施处理，并承担相应责任。3.4.6定期向甲方汇报公寓托管运营情况，包括租客入住及退租情况、租金收取情况、公寓维护状况等，每月至少提供一次书面报告。3.4.7在委托期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将公寓委托给第三方托管或进行其他实质性变更本合同约定的行为。第四条托管服务费用及支付方式4.1托管服务费用标准乙方按照公寓每月实际租金收入的%收取托管服务费用，租金收入以乙方实际收取并扣除相关费用后的金额为准。4.2支付方式4.2.1乙方应在每月日前，将上月托管服务费用支付至甲方指定的银行账户。4.2.2甲方应在收到乙方支付的托管服务费用后个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第五条费用承担5.1甲方承担的费用5.1.1公寓的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用。5.1.2公寓因甲方原因或不可抗力导致的维修费用。5.2乙方承担的费用5.2.1公寓托管运营过程中产生的营销费用、租客招租费用等。5.2.2公寓因乙方正常运营管理需要进行的日常维护保养费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。5.2.3乙方按照本合同约定应承担的其他费用。第六条租金及押金管理6.1租金管理6.1.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时足额收取租客租金。〔6.1.2〕租金收取后，乙方应在扣除本合同约定的相关费用（如托管服务费用、应承担的维修费用等）后，将剩余租金于每月日前支付给甲方。6.2押金管理6.2.1乙方应按照租赁合同约定收取租客押金，并妥善保管。6.2.2在租赁合同期满或提前解除，且租客无违约行为的情况下，乙方应在租客退房后个工作日内，将押金全额退还租客，并将相关情况告知甲方。6.2.3如因租客违约导致甲方或乙方遭受损失，乙方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，但应及时通知甲方，并提供相关证明材料。第七条公寓维护与维修7.1日常维护7.1.1乙方应定期对公寓进行巡查，及时发现并处理公寓设施设备存在的问题，确保公寓处于良好的使用状态。7.1.2乙方应按照公寓使用说明书及相关标准，对公寓进行日常清洁、保养等工作，保持公寓整洁卫生。7.2维修责任7.2.1因乙方正常运营管理需要进行的维修，由乙方负责承担费用并及时维修。7.2.2因甲方原因或不可抗力导致公寓需要维修的，由甲方负责承担费用并安排维修。如甲方未能及时维修，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。7.2.3对于突发的紧急维修情况，乙方应立即采取措施进行维修，维修费用在合理范围内先行垫付，事后及时与甲方沟通确认。第八条租赁合同管理8.1乙方应与租客签订书面租赁合同，合同内容应包括租赁期限、租金标准、支付方式、押金金额、双方权利义务、违约责任等条款，确保合同合法有效。8.2租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提供给甲方，并按照合同约定履行相关义务。8.3在租赁合同履行过程中，如因租客原因需要变更合同条款或提前解除合同的，乙方应及时与甲方沟通，并按照法律法规及本合同约定处理相关事宜。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常开展托管工作或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，如未按时支付甲方托管收益、未妥善管理公寓导致甲方遭受损失等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定及法律法规要求赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及法律法规要求办理相关手续，并承担各自应承担的责任。10.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3在委托期限届满后，如双方未续签合同且乙方不再继续托管公寓的，乙方应在合同期满后个工作日内，将公寓及相关资料交接给甲方，并协助甲方办理相关手续。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间