房产项目托管合同范本

PAGE房产项目托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产项目（以下简称“该项目”），有意委托乙方进行托管，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管房产项目事宜达成如下协议：一、托管项目基本信息1.1项目名称：1.2项目地址：1.3项目规模：总建筑面积为平方米，包括栋建筑物，其中住宅套，商业面积平方米。1.4项目现状：详细描述项目目前的工程进度、已完成的部分、存在的问题等情况。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管内容及权限3.1乙方负责对该项目进行全面管理，包括但不限于以下方面：工程管理：监督工程进度、质量，协调施工单位、监理单位等相关各方，确保工程按计划顺利进行。销售管理：制定销售策略，组织销售团队，进行房产销售工作，包括但不限于房源信息发布、客户接待、合同签订等。财务管理：负责项目资金的收支管理，编制财务报表，定期向甲方汇报财务状况。客户服务：处理客户咨询、投诉等问题，维护客户关系。3.2乙方在托管期间，有权根据项目实际情况，在甲方授权范围内采取必要的管理措施，但不得违反法律法规及本合同约定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对项目进行实质性变更。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利：有权对乙方的托管工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解项目的管理情况、销售情况及财务状况等。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。4.2甲方义务：向乙方提供与项目相关的所有资料，包括但不限于项目规划文件、施工图纸、产权证书等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定，及时支付相关费用。协助乙方处理项目托管过程中涉及的外部关系，如协调政府部门、周边居民等关系。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利：按照本合同约定，收取托管费用。根据项目管理需要，自主组建管理团队，但应确保团队成员具备相应的专业能力和经验。在托管权限范围内，独立开展项目管理工作。4.4乙方义务：勤勉尽责地履行托管职责，按照法律法规及本合同约定，全面、妥善地管理项目。定期向甲方汇报项目管理情况，包括但不限于每月提交项目进度报告、销售情况报告、财务报表等。保守甲方商业秘密及项目相关信息，不得向任何第三方泄露。不得将本项目托管工作转包或分包给第三方。如因乙方原因导致项目出现损失，乙方应承担赔偿责任。五、托管费用及支付方式5.1托管费用：甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币元。此费用包括但不限于乙方人员工资、办公费用、营销费用等与项目托管相关的所有费用。5.2支付方式：甲方应在每月日前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整：如因项目规模扩大、市场行情变化等原因导致托管成本增加，双方可协商调整托管费用，但应签订书面补充协议。六、销售管理6.1销售目标：乙方应在托管期限内，完成房产销售面积平方米，销售额达到人民币元。6.2销售价格：销售价格由乙方根据市场情况制定，但不得低于甲方规定的最低限价。如遇特殊情况需要调整销售价格，应提前通知甲方并经甲方书面同意。6.3销售合同管理：乙方应负责销售合同的签订、审核及归档工作。销售合同应明确双方权利义务，符合法律法规及本合同约定。乙方应在签订销售合同后个工作日内，将合同副本提交给甲方备案。七、财务管理7.1资金账户管理：乙方应开设独立的项目资金账户，对项目资金进行专项管理。资金的收支应符合法律法规及本合同约定，确保资金安全。7.2财务报表编制：乙方应每月编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并附详细的财务分析报告。财务报表应真实、准确、完整，于每月日前提交给甲方。7.3费用报销：乙方应建立健全费用报销制度，严格控制费用支出。所有费用报销应经乙方负责人审核签字，并符合本合同约定及相关财务规定。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停项目托管工作，并要求甲方支付已发生的托管费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致项目出现损失或未能完成销售目标等，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于人民币元。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执