房产运营管理托管合同

PAGE房产运营管理托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产（以下简称“该房产”），并希望委托乙方进行运营管理托管；乙方具备专业的房产运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该房产进行运营管理托管事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：2.房产面积：平方米3.房产用途：4.房产权属证书编号：二、委托事项1.甲方委托乙方对该房产进行全面的运营管理托管，包括但不限于房产的出租、转租、物业管理、日常维护、安全保障等相关事务。2.乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行各项管理职责，确保房产的正常使用和运营收益。三、委托期限1.本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房产运营管理情况，查阅相关账目和资料。对乙方的管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求赔偿损失。2.义务向乙方提供该房产的合法有效权属证明文件及相关资料。确保该房产不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常运营管理的瑕疵。按照本合同约定及时支付相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取运营管理费用。根据房产实际情况及市场需求，自主决定房产的运营管理方式和策略。在法律法规允许的范围内，有权对房产进行必要的装修、改造等以提升房产价值和运营效果，但应事先通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照本合同约定的管理标准和要求，对房产进行专业、规范的运营管理。定期向甲方报告房产运营管理情况，包括但不限于租金收入、费用支出、房产使用状况等。负责房产的日常维护和保养，确保房产处于良好的使用状态。如发现房产存在安全隐患或需要维修的情况，应及时采取措施进行处理，并承担相应费用，但因甲方原因导致的除外。依法依规进行房产的出租、转租等经营活动，签订的租赁合同等相关文件应报甲方备案。妥善保管甲方提供的资料及房产运营管理过程中产生的各类文件、账目等资料，在合同终止或解除后按照甲方要求及时移交。五、运营管理费用及支付方式（一）运营管理费用1.甲方应向乙方支付的运营管理费用为每月人民币元。2.运营管理费用包括但不限于乙方为房产运营管理所支出的人员工资、物业管理费、水电费、营销推广费等相关费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、租金及收益分配1.乙方负责将房产出租并收取租金等收益。租金标准由乙方根据市场行情及房产实际情况确定，但不得低于市场合理水平。2.扣除本合同约定的运营管理费用及相关税费后，剩余收益归甲方所有。乙方应在每月日前将上月租金收益及扣除费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。3.如因乙方原因导致租金未能按时足额收取，乙方应承担相应责任，并按照未收取租金金额的%向甲方支付违约金。七、房产维护与维修1.乙方应定期对房产进行检查和维护，确保房产的设施设备正常运行，外观整洁完好。2.对于房产出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修，并承担维修费用。但如因甲方故意或重大过失导致的损坏，维修费用由甲方承担。3.对于房产出现的重大损坏或需要进行较大规模改造的情况，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见共同协商解决方案。如因维修改造需要增加费用，经双方协商一致后由甲方承担。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付运营管理费用或租金收益等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停房产运营管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，导致房产出现损坏、安全事故或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责修复或赔偿损失，并承担因此给甲方造成的全部经济损失。同时，甲方有权扣除相应的运营管理费用作为补偿。3.若乙方擅自改变房产用途或进行未经甲方书面同意的装修、改造等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章