物业托管协议合同范本

PAGE物业托管协议合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托乙方进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、托管服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理。7.物业档案资料管理。8.其他经双方协商一致的服务内容：三、托管期限托管期限自年月日起至年月日止。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币元（大写元整）。2.支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：如因市场行情变化、物价波动等原因需要调整物业托管费用，乙方应提前个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本协议约定及时支付物业托管费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。4.不得干涉乙方正常的物业管理活动。5.保证所提供的物业相关资料真实、合法、有效。6.按照法律法规规定及本协议约定承担其他相关责任。7.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应遵循该条规定，履行上述各项义务。（二）乙方权利与义务1.有权按照本协议约定收取物业托管费用。2.按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定提供物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。4.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的相关信息。5.合理使用物业维修资金，确保物业维修、养护工作的正常开展。6.对物业管理服务中出现的问题及时处理，采取有效措施避免损失扩大。7.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应遵循该条规定，履行上述各项义务，否则应承担相应违约责任。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务。2.具体服务质量标准如下：（1）房屋建筑共用部位：保持外观整洁，无明显损坏，维修及时率达到%以上。（2）共用设施设备：运行正常，定期维护保养，完好率达到%以上。（3）环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，并保持垃圾桶清洁。（4）绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到%以上。（5）公共秩序维护：门岗值班人员按时到岗，严格执行出入登记制度；巡逻人员定时巡逻，无治安事故发生。（6）交通秩序与车辆停放管理：车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。（7）物业档案资料管理：档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。七、物业维修与更新改造1.物业维修养护责任划分：（1）房屋建筑共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，在物业维修资金中列支。（2）物业专有部分的维修养护费用由业主自行承担。2.乙方发现需要维修的情况时，应及时通知甲方，并提出维修方案。甲方应在接到通知后的个工作日内给予答复。如甲方同意维修，乙方应按照维修方案及时组织维修；如甲方不同意维修或未在规定时间内答复，由此造成的损失由甲方承担。3.对于紧急情况需要立即维修的，乙方应先进行维修，维修费用按照相关规定处理。八、违约责任1.甲方未按照本协议约定支付物业托管费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业托管费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业托管费用的%计算。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应遵循该条规定承担违约责任。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一