分时度假房屋租赁合同​

分时度假房屋租赁合同甲方（出租方）：________________________姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（承租方）：________________________姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方分时度假房屋事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方将其合法拥有的位于________________________（省/自治区/直辖市）________________________（市/区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/巷）________________________号________________________栋________________________单元________________________层________________________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方作为分时度假使用。1.2房屋产权证明：该房屋的产权证明文件编号为：________________________，房屋所有权人为：________________________，甲方保证其为该房屋的合法权利人，有权将该房屋按本合同约定出租给乙方，且该房屋不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权人反对出租等）。1.3房屋建筑面积：该房屋建筑面积为________________________平方米，其中套内建筑面积________________________平方米，公摊面积________________________平方米。1.4房屋户型及结构：该房屋户型为________________________（如：三室一厅一卫、两室两厅两卫等），房屋结构为________________________（如：砖混结构、框架结构等）。1.5房屋配套设施设备：该房屋配套设施设备包括但不限于：（1）家具：________________________（如：双人床2张、沙发1套、餐桌1张、餐椅4把、衣柜2个等）；（2）家电：________________________（如：冰箱1台、彩电1台、空调2台、洗衣机1台、热水器1台、燃气灶1台、抽油烟机1台等）；（3）厨具：________________________（如：锅碗瓢盆套装、菜刀1把、菜板1块等）；（4）其他设施：________________________（如：热水器、暖气、宽带、有线电视、门禁卡2张、钥匙4把等）。1.6房屋装修情况：该房屋装修情况为________________________（如：精装修、简装修、毛坯房等），装修时间为________________________年________________________月。第二条租赁期限及分时安排2.1租赁总期限：本合同租赁总期限为________________________年，自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。2.2分时度假周期划分：双方约定将每个自然年度划分为________________________个度假周期，每个度假周期为________________________天（如：将每年划分为12个周期，每个周期为30天；或划分为52个周期，每个周期为7天等）。具体周期划分如下：第1周期：每年________________________月________________________日至________________________月________________________日；第2周期：每年________________________月________________________日至________________________月________________________日；...第________________________周期：每年________________________月________________________日至________________________月________________________日。2.3乙方承租周期：在本合同租赁总期限内，乙方享有每年________________________个度假周期的承租权，具体承租周期为：（1）固定周期：每年第________________________周期、第________________________周期...（如：每年第1周期、第3周期）；（2）浮动周期：乙方可在每年________________________月________________________日前，向甲方书面申请选择当年剩余未分配的________________________个周期作为承租周期，甲方应在收到申请后________________________个工作日内予以确认，逾期未确认视为同意。2.4周期调整：乙方如需调整已确定的承租周期，应提前________________________天向甲方书面申请，经甲方同意后可进行调整，但每年调整次数不得超过________________________次，且调整不得影响甲方或其他分时承租人的正常使用。2.5期限届满：租赁期限届满前________________________天，乙方如有意继续承租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下，乙方每年应向甲方支付的租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。该租金为固定租金，在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方不得擅自提高租金标准。3.2租金构成：租金包含该房屋的使用权、配套设施设备的使用费，但不包含以下费用：（1）水电费、燃气费、暖气费、物业费、网络费、有线电视费等生活杂费；（2）房屋内配套设施设备的维修保养费（因乙方使用不当造成的维修费用除外）；（3）乙方在使用过程中产生的其他个人费用。3.3支付方式：乙方应采用________________________（如：年付、半年付、季度付）的方式向甲方支付租金，具体支付时间如下：（1）首期租金：乙方应在本合同签订之日起________________________天内，向甲方支付首期租金人民币________________________元（大写：________________________整）；（2）后续租金：乙方应在每________________________（如：每年、每半年、每季度）的________________________日前，向甲方支付当期租金人民币________________________元（大写：________________________整）。3.4支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.5票据开具：甲方在收到乙方支付的租金后________________________个工作日内，应向乙方开具合法有效的收款票据（如：发票、收据等）。第四条押金及退还4.1押金金额：乙方应在本合同签订之日起________________________天内，向甲方支付租赁押金人民币________________________元（大写：________________________整）。该押金作为乙方履行本合同义务的担保。4.2押金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付押金，甲方在收到押金后应向乙方出具押金收据。4.3押金退还：租赁期限届满，乙方按照本合同约定返还该房屋及配套设施设备，且双方对房屋及设施设备状况验收无异议，乙方结清所有应缴费用后，甲方应在________________________个工作日内将押金全额无息退还给乙方。4.4押金抵扣：如乙方在租赁期间存在下列情形之一的，甲方有权从押金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方应另行补足：（1）未按时支付租金或其他应缴费用的；（2）因乙方使用不当或过错造成该房屋及配套设施设备损坏、灭失的；（3）乙方违反本合同约定给甲方造成其他损失的。4.5押金补足：如押金因抵扣而减少，甲方有权要求乙方在________________________天内补足押金，乙方应按时补足。第五条房屋交付及返还5.1交付时间：甲方应在本合同约定的乙方首个承租周期开始之日前________________________天，将该房屋及配套设施设备交付给乙方使用。5.2交付标准：甲方交付该房屋时，应确保房屋及配套设施设备完好、整洁，能够正常使用，并向乙方提供房屋钥匙、门禁卡、产权证明复印件等相关资料。双方应共同对房屋及配套设施设备的状况进行验收，并签署《房屋交付验收单》，明确房屋及设施设备的现状、数量及完好情况。5.3交付延误：如甲方未能按时交付该房屋，每逾期一天，应按照乙方当期租金的________________________%向乙方支付违约金；逾期超过________________________天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应向乙方支付相当于________________________个月租金的违约金。5.4房屋返还：租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在________________________日内将该房屋及配套设施设备完好、整洁地返还给甲方。乙方应将个人物品清理干净，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权自行处置。5.5返还验收：双方应在乙方返还房屋时共同对房屋及配套设施设备进行验收，签署《房屋返还验收单》。如发现房屋或设施设备有损坏、缺失的，乙方应按照本合同约定承担维修或赔偿责任。5.6返还延误：如乙方未能按时返还该房屋，每逾期一天，应按照当期租金的________________________%向甲方支付违约金；逾期超过________________________天的，甲方有权采取强制措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。第六条房屋维修及保养6.1甲方维修责任：除本合同另有约定外，该房屋的主体结构、屋面防水、公共部位及共用设施设备的维修、养护责任由甲方承担。甲方应定期对房屋及设施设备进行检查和维修，确保其正常使用。6.2甲方维修义务：如该房屋及配套设施设备因自然损耗、老化等原因出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后________________________小时内进行响应，________________________天内安排维修（紧急情况如水电故障应在________________________小时内安排维修）。维修费用由甲方承担。6.3乙方维修责任：乙方在使用该房屋期间，应妥善保管和合理使用房屋及配套设施设备，如因乙方使用不当、故意或过失造成房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。6.4乙方维修义务：如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并在甲方指导下进行维修，或委托甲方进行维修，维修费用由乙方承担。如乙方未及时通知或未及时维修，造成损失扩大的，乙方应承担扩大的损失。6.5维修配合：在甲方进行维修时，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。如因乙方原因导致甲方无法正常进行维修，由此产生的损失由乙方承担。6.6保养责任：乙方在租赁期间，应做好房屋的日常保养工作，如保持房屋整洁、定期清洁家电、厨具等，避免因保养不当造成房屋及设施设备损坏。第七条双方权利义务（一）甲方权利义务7.1.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金和押金；（2）有权监督乙方按照本合同约定使用该房屋及配套设施设备；（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任；（4）租赁期限届满后，有权收回该房屋及配套设施设备。7.1.2义务：（1）保证该房屋及配套设施设备符合本合同约定的使用条件，且不存在权利瑕疵；（2）按照本合同约定按时交付该房屋及配套设施设备；（3）承担本合同约定的房屋维修及养护责任；（4）尊重乙方的承租权，不得无故干扰乙方的正常使用；（5）在乙方提出合理的维修、服务要求时，及时予以响应和处理；（6）保守乙方的个人信息秘密，不得向第三方泄露。（二）乙方权利义务7.2.1权利：（1）按照本合同约定的分时安排，合法使用该房屋及配套设施设备；（2）在甲方未履行维修义务时，有权要求甲方及时维修，或在符合约定条件时自行维修并要求甲方承担费用；（3）在甲方存在违约行为导致乙方无法正常使用房屋时，有权要求甲方承担违约责任；（4）租赁期限届满后，在同等条件下，享有优先续租权。7.2.2义务：（1）按照本合同约定按时支付租金和押金；（2）妥善保管和合理使用该房屋及配套设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏、拆卸、改装房屋及设施设备；（3）遵守国家法律法规及当地小区的管理规约，不得在房屋内从事违法违规、扰民或危害公共安全的活动；（4）按时缴纳租赁期间产生的水电费、燃气费、物业费等生活杂费；（5）租赁期间，如需将房屋转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与甲方、第三方签订三方转租协议；（6）租赁期间，如房屋发生重大变故（如火灾、漏水等），应及时通知甲方，并采取必要的应急措施；（7）租赁期限届满或合同终止后，按时返还房屋及配套设施设备。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，按照本合同第五条第三款的约定承担违约责任；（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，应负责维修，并赔偿乙方因此造成的损失；（3）甲方违反本合同约定，擅自收回房屋或干扰乙方正常使用的，应向乙方支付相当于________________________个月租金的违约金，并退还乙方已支付的租金和押金；（4）甲方存在其他违约行为的，应按照给乙方造成的实际损失承担赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一天，应按照逾期租金金额的________________________%向甲方支付违约金；逾期超过________________________天的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付相当于________________________个月租金的违约金；（2）乙方未按时支付押金或补足押金的，每逾期一天，应按照应付未付金额的________________________%向甲方支付违约金；逾期超过________________________天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于________________________个月租金的违约金；（3）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失，并向甲方支付相当于________________________个月租金的违约金；（4）乙方未经甲方同意擅自转租房屋的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付相当于________________________个月租金的违约金；（5）乙方在房屋内从事违法违规活动的，甲方有权立即解除本合同，没收押金，并要求乙方承担由此造成的一切损失；（6）乙方未按时返还房屋的，按照本合同第五条第六款的约定承担违约责任；（7）乙方存在其他违约行为的，应按照给甲方造成的实际损失承担赔偿责任。8.3违约金调整：双方约定的违约金不足以弥补对方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。8.4责任免除：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后________________________天内及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同。第九条合同的变更、解除及终止9.1合同变更：本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除：发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的；（3）甲方未按时交付房屋超过________________________天的；（4）乙方未按时支付租金超过________________________天的；（5）法律规定的其他可以解除合同的情形。9.3解除通知：一方要求解除本合同的，应向对方发出书面解除通知，通知到达对方时合同解除。9.4合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期限届满的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方依据本合同约定